Дело №

27RS0№-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года 

<

адрес>

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи – Федосовой Т.Г.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО6, 

с участием ст.помощника прокурора 

<

адрес> ФИО7, истца (по первоначальному иску и ответчика по встречному иску) ФИО2, представителя истца ФИО8, доверенность 

<

адрес>6, выд. 15.01.2024г, ответчика ( по первоначальному иску и истца по встречному иску) ФИО5, представителя ФИО9, доверенность 

<

адрес>6 выд. 01.03.2024г,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании утратившим право пользования жилим помещением, снятии с регистрационного учета,

встречному иску ФИО5 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче дубликата ключей,

установил:

истец в обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В квартире зарегистрированы ответчики: ФИО5 с 08.09.2016г., ФИО1 с 04.12.2023г.

ФИО5 длительное время не проживает в спорном жилом помещении, ее выезд носит добровольный характер, личных вещей не имеет, обязательства по оплате за жилье и коммунальное услуги не исполняет, препятствий в пользовании квартирой не чинятся.

Являясь собственником квартиры, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилья с учетом зарегистрированных лиц, не может распорядиться своей собственностью.

23.10.2023г. ответчик без ее ведома зарегистрировала в спорном жилом помещении своего сына, который никогда в нем не проживал, фактически в жилое помещения не вселялся.

Ответчики не являются членами ее семьи, совместное хозяйство они не ведут, соглашение о сохранении за ответчиками право пользования жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчиков носит формальный характер.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета.

27.04.2024г. определением суда принято встречное исковое заявление ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей.

ФИО5 в обосновании встречного иска указала, что ФИО2 является ее сестрой по матери, в спорное жилое помещение она вселена бабушкой ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Она проживала у бабушки и дедушки, когда бабушка болела до ее смерти в декабре 2019 г. ухаживала за ней. После ее смерти ФИО2 забрала ключи от квартиры.

Она не имеет в собственности иного жилья, проживала с отцом и его семьей в квартире его супруги, отношения между ними были плохие. 

При жизни бабушка хотела разделить квартиру между ними, но будучи юридически неграмотной не сделала этого.

После регистрации брака и рождения сына, она просила истца впустить ее в квартиру, последняя отказалась, предложила проживать в комнате общежития «Семь звезд», в настоящее время она с семьей проживает в съемном жилье.

Отношения с ее родителями и родителями мужа натянутые, проживать с ними нет возможности.

Просит возложить на ФИО2 обязанность не препятствовать во вселении и пользовании спорным жилым помещением, выдать экземпляр ключей от квартиры, обеспечить беспрепятственный доступ в нее.

В судебном заседании ФИО2 настаивает на первоначально заявленных исковых требованиях, выражает несогласие со встречными исковыми требованиями. Пояснила, что после смерти мамы ФИО10, ее бабушка ФИО4 назначена ее опекуном, за ней сохранено право пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Спорное жилое помещение предоставлено на основании ордера ее деду ФИО3 на состав семьи три человека: ФИО3 (дедушка), ФИО4 (бабушка). ФИО18 (ФИО16) О.В. (мама). После смерти мамы ФИО3 и ФИО4 приватизировали жилое помещение, в том числе, на нее, она стала собственником 1/3 доли в спорном жилом помещении, на основании договора дарения ФИО4 и ФИО3 подарили ей свои доли в праве собственности на квартиру. Ответчик проживала с отцом ФИО13, была формально прописана бабушкой в спорном жилом помещении для того, чтобы смогла учиться в 

<

адрес> и обслуживаться в поликлинике. Требований о представлении ключей от квартиры не предъявлялись. Фактически в спорной квартире проживает она и ее сын. Она как собственник жилого помещения не может распорядиться собственностью при наличии зарегистрированных в ней лиц, намерена продать квартиру для приобретения более просторного жилого помещения. Конфликта между ними нет, имеются натянутые отношения, возникшие в результате решения вопроса о снятии ответчиков с регистрационного учета. Ответчик в содержании жилья не участвует.

В судебном заседании ФИО5 настаивает на встречных исковых требованиях, просит отказать в удовлетворении первоначального иска, пояснила, что в спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ее зарегистрировала бабушка ФИО4 для оформления паспорта. Фактически в спорное жилое помещение она не вселялась, посещение квартиры носило временный эпизодический характер, постоянно проживала с отцом. Последний раз квартиру посещала в 2020 г., навещала сестру с мужем, препятствий в проживании со стороны истца не чинились, в спорном жилом помещений личных вещей не имеет. Настаивает на встречных требованиях, поскольку в случае расторжения брака с супругом ей и ребенку негде будет жить. С матерью супруга у нее натянутые отношения, намерений проживать с ней она не имеет. В счет оплаты коммунальных платежей за квартиру перевела истцу 200 руб. Полагает, что сможет проживать вместе с семьей истца в однокомнатной квартире. На учет в качестве семьи, нуждающейся в жилых помещениях, не вставала.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 пояснил, что является супругом ФИО5, со слов супруги ему известно, что она навещала бабушку ФИО4 при жизни по адресу: 

<

адрес>, ухаживала за ней в период болезни до смерти, также осуществляла уход за дедушкой. В квартире проживала не постоянно, около 1-1,5 недели. После смерти бабушки, ФИО2 забрала у ФИО5 ключи от квартиры. Квартира принадлежит истцу, до этого принадлежала бабушке. ФИО5 в мае текущего года обращалась к истцу посредством переписки в мессенджере с просьбой проживания в квартире из-за материальных трудностей, истец предложила помощь, предоставила возможность проживания в общежитии. У них в собственности не имеется жилых помещений. Он зарегистрирован в квартире по месту жительства матери, квартира трехкомнатная. Они не живут с матерью из-за натянутых отношений. Он имеет стабильный средний доход, в будущем планируют приобрести жилье. Необходимости в пользовании спорным помещением на сегодняшний день нет. 

Допрошенный в судебном заседании 05.07.2024г. свидетель ФИО12 пояснила, что является подругой умершей ФИО4, истец и ответчик являются внучками умершей. ФИО2 находилась под опекой ФИО4, постоянно проживала в спорном жилом помещении. ФИО5 постоянно проживала с отцом, периодически приходила навещать бабушку и дедушку. При жизни ФИО4 говорила о том, что завещает квартиру ФИО2 ФИО5 была прописана только с целью получения паспорта, для обучения, поскольку отец отказывался прописать дочь. 

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО13 пояснил, что является отцом ФИО5 В момент получения паспорта, дочь была зарегистрирована ФИО4 в спорном жилом помещении. Дочь ухаживала за бабушкой и ее мужем по месту их жительства по адресу: 

<

адрес>, постоянно там не проживала, фактически проживала с ним. Со слов дочери известно, что истец в период, когда квартира пустовала, отказала дочери в проживании в ней. Он не прописывает дочь по своему месту жительства, поскольку квартира ему не принадлежит. Он не препятствует дочери и внуку в проживании по своему месту жительства, всегда рад их видеть в гостях. 

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего первоначально заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, с учетом положений международно-правовых актов (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ) закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>.

23.01.1998г. на основании ордера № ФИО3 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 17,9 кв.м. на состав семьи два человека: ФИО3, супругу ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ в порядке расширения и обмена, на основании ордера № сер. И ФИО3 предоставлено жилое помещение - однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> на состав семьи три человека: ФИО3, ФИО4 ( жена) ФИО18 ( ФИО16) О.В. ( дочь).

ФИО14 мать истца ФИО15, 10.04.2003г. умерла.

12.05.2003г. на основании постановления Комитета по управлению Южным кругом в отношении несовершеннолетней ФИО2 (ФИО18) А.М. установлена опека, опекуном назначена бабушка ФИО4, опекуну предписано обеспечить сохранность жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений истца следует, что спорное жилое помещение было приватизировано на ФИО3, ФИО4 и истца.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО4 и ФИО3 подарили ФИО2 принадлежащие им по 1/3 доли.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке 18.04.2019г.

Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 (ФИО18) А.М. с 27.09.2001г. по н.в., ФИО17 (ФИО16) П.И. с 08.09.2016г по н.в., ФИО1 с 04.12.2023г. по н.в.

Попытки урегулировать возникший спор в досудебном порядке, предложения о добровольном снятии с регистрационного учета в квартире, ответчиками проигнорированы. 

В соответствии ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что она, является собственником спорной квартиры, ответчики, не являясь членами семьи собственника, не имея на то законных оснований, и фактически не проживая в спорном жилом помещении, отказываются сняться с регистрационного учета, несмотря на то, что в адрес ответчиков, направлялось требование о снятии с регистрационного учета. 

Кроме того, ответчик не участвует в содержании жилья, между собственником жилого помещения и ответчиками сложились напряженные отношения именно по вопросу снятия с регистрационного учета. 

Согласно ч.ч. 1, 2, 4, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). 

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Само по себе вселение ответчика в квартиру прав в отношении этой квартиры у нее не порождает. Ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении для получения паспорта, оформления в учебное заведение, поскольку иной регистрации, в том числе, по месту жительства отца не имеет, фактически в спорном жилом помещении постоянно не проживала, ее нахождение в квартире носило временный характер, личных вещей в спорном жилье она не имеет, в оплате коммунальных услуг участие не принимает.

Выплата 200 руб. не свидетельствует об участии в содержании жилья, поскольку носит разовый характер.

Ответчики членами ее семьи ФИО2 не являются, совместное хозяйство не ведут.

В договоре дарения долей отсутствует условия о сохранении за ответчиком ФИО5 права пользования спорной квартирой. В материалы дела не представлено доказательств наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ФИО5 о сохранении за ней права пользования жильем.

Соглашение с новым собственником о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением также отсутствует.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В данном случае отсутствует нарушение прав несовершеннолетнего ФИО1, поскольку у его отца ФИО11 имеется регистрация по месту жительства матери в трехкомнатной квартире.

Учитывая, что, несовершеннолетний фактически не проживал в спорном жилом помещении, в него не вселялся, соглашение о сохранении за ним право пользования жилым помещением отсутствует, родители также фактически не проживают в спорном жилом помещении, прописка матери носит формальный характер, оснований для сохранения за несовершеннолетним право пользования не имеется.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО2, которые полностью исключают обоснованность встречного иска ФИО5, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО5 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче дубликата ключей.

Основания для вселения ФИО5 в спорное жилое помещение с возложением на ФИО2 обязанности не чинить препятствия в проживании и пользовании жилым помещением в силу норм материального права, установленных по делу обстоятельств, отсутствуют.

ФИО5 членом семьи ФИО2, являющейся собственником спорной квартиры, не является, в квартире не проживает, на протяжении длительного времени попыток вселиться в квартиру не предпринимала, вещи в квартире отсутствуют.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении ФИО5 действиями ФИО2 возможности пользоваться жилым помещением и обязанности по оплате коммунальных и других платежей в отношении квартиры в полном объеме, в материалах дела не имеется.

Добровольный выезд ФИО5 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дает основание для вывода об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по пользованию данным жилым помещением, а значит, и о прекращении права пользования жилым помещением.

Представленная стороной истца по встречному иску выписка из реестра УФССП России об исполнительных производствах в отношении супруга ФИО11, в обосновании доводов о тяжелом материалом положении и невозможности приобрести жилые помещения, не является основанием для удовлетворения исковых требований о вселении семьи ФИО5 в спорное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании утратившим право пользования жилим помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес> (паспорт: 

<

...>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес> (паспорт: 

<

...>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче дубликата ключей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательном виде в 

<

адрес>вой суд, через Индустриальный районный суд 

<

адрес>. 

Судья Т.

<

адрес>

Решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ