Дело № 2-3648/2025

УИД 73RS0001-01-2025-005265-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи А.А. Жилкиной,

при секретаре Т.В. Ерофеевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с уточненными требованиями, окончательно просила обязать ответчицу привести фасад МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние, демонтировав профнастил коричневого цвета закрывающий нишу и подвальное окно под балконом 

<

адрес>, электропроводку в помещении, образовавшемся под балконом 

<

адрес>, убрав листы фанеры, находящиеся в том же помещении, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб., в обоснование указав следующее.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчицей самовольно под балконом ее квартиры огорожено пространство, что привело к изменению фасада дома и закрытию подвального окна, предназначенного для проветривания подвала.

По сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска проектом дома не предусмотрено возведение перегородок под балконами.

В адрес ответчицы направлялась претензия о демонтаже незаконной перегородки. Однако претензия оставлена без ответа. 

При данных обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим иском.

Истица и ее представитель в судебном заседании поддержали доводы искового заявления.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что не знала, что огораживать подбалконное пространство нельзя.

Представители третьих лиц Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, Администрация г. Ульяновск, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, ООО «Доверие» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. 

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491). 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Как следует из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3). 

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных выше норм следует, что реконструкция, переустройство и перепланировка помещения, и связанный с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома режим пользования этим имуществом, возможны только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений. 

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

При этом необходимо учитывать, что в соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. 

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как следует из представленных доказательств, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из проектной документации, на МКД, подготовленной ООО «АВЕ-проект», раздел «Архитектурные решения» следует, что под балконами с металлическими ограждениями из профильных труб (балконы квартир на первом этаже) имеется свободное пространство цоколя с окнами из ПВХ профилей, указанное пространство отделано бессер блоками цвет коричневый (фасад МКД в осях Д-А).

Монтаж профлистов по периметру фасада МКД проектом не предусмотрено. 

Вместе с тем, ФИО2 с использованием профлистов огородила подбалконное пространство 

<

адрес>, образовав отдельное помещение с использованием фасада здания и земельного участка, сформированного под МКД - такие действия должны производиться с согласия собственников всех помещений многоквартирного жилого дома, однако решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по вопросу передачи ей в пользование части земельного участка и ограждающих конструкций, расположенных под ее балконом, суду не представлено.

Таким образом, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о незаконности перепланировки принадлежащего ФИО2 жилого помещения, в части обустройства дополнительного помещения под балконом ее квартиры, при отсутствии документа, согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение такого рода работ.

При данных обстоятельствах суд полагает возможным возложить на ФИО2 обязанность привести фасадную часть многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, под балконом 

<

адрес> первоначальное состояние, демонтировав профнастил коричневого цвета, закрывающий подбалконное пространство, и электрическую проводку в образовавшемся помещении, убрать листы фанеры расположенные в подбалконном пространстве.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО12 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Возложить на ФИО1 ФИО14 обязанность привести фасадную часть многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, под балконом 

<

адрес> первоначальное состояние, демонтировав профнастил коричневого цвета, закрывающий подбалконное пространство, и электрическую проводку в образовавшемся помещении, убрать листы фанеры расположенные в подбалконном пространстве.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 в пользу ФИО1 ФИО16 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Жилкина

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025.