№ 2-1761/2025

УИД 56RS0008-01-2025-003564-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Бузулук 

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Бунегиной И.В.,

при секретаре Лукьяновой С.Н.,

с участием помощника Бузулукского межрайонного прокурора Карпова Я.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Петрашко И.О., действующего на основании ордера № от ** ** ****,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Моисеева В.А., действующего на основании ордера № от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. С учетом уточненных требований, просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ФИО6 по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С ** ** **** в жилом помещении по данному адресу были зарегистрированы ответчики, но не проживали, коммунальные услуги не оплачивали, через 7 месяцев после регистрации ответчики уехали в неизвестном направлении.

Определением суда от ** ** **** к участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Л.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом судебной повесткой, направленной по известному адресу. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика адвокат ФИО2 – адвокат Петрашко И.О., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требования.

Представитель ответчика адвокат ФИО3 – адвокат Моисеев В.А., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требования.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Карпова В.Я., полагавший исковые требования подлежащим удовлетворению, пояснения свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора от ** ** **** С.. продал, а ФИО1 купил квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, заверено нотариусом Е..

Согласно выписке из ЕГРН от ** ** ****, ФИО1, ** ** **** года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно выписке Администрации МО 

<

адрес> от ** ** **** №, ФИО1, ** ** **** года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, имеет следующий состав семьи: жена - Л., ** ** **** года рождения, сын - Л., ** ** **** года рождения, вместе с ними по вышеуказанному адресу зарегистрированы, фактически более 7 лет не проживают: ФИО3, ** ** **** года рождения, ФИО2, ** ** **** года рождения. Выписка дана на основании данных похозяйственной книги №, л/сч 3** ** ****-2025.

Указанные сведения также подтверждаются копией похозяйственной книги. 

В судебном заседании истец пояснил, что ФИО3 и ФИО3 ранее снимали соседнюю квартиру, в которой случился пожар. Поскольку у них не имелось иного адреса для регистрации, истец зарегистрировал их в своей квартире. В принадлежащей истцу квартире ответчики не проживают и никогда не проживали, в родственных связях не состоят, членом семьи истца не являются, совместное хозяйство с ним не ведут, вещей ответчиков в доме нет, коммунальные платежи не платят, какой-либо договор между сторонами не заключался. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не имеют возможности. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели А. и Ф.

Свидетель А. пояснила, что знает истца с момента его проживания в спорной квартире, примерно с ** ** **** года. Б-вых также знает, они ранее снимали соседнюю квартиру, не видела их лет 6-7, как случился пожар. С Лефтерами ответчики никогда не жили, в родственных отношениях истец с Б-выми не состоит.

Свидетель Ф.. суду пояснила, что с истцами она знакома с ** ** **** года, являются соседями. Ответчиков Б-вых знает, последний раз видела их перед пожаром, они снимали квартиру, жили с ней через стенку. Сожитель ответчика злоупотреблял спиртными напитками, музыка гремела, когда она была на работе в городе, у них возник пожар. Отопления у них не было, включали обогреватель. В январе 2017 года возник пожар, после которого они уехали. С этого времени их не видела. Жили у них в пустой квартире, после смерти бабушки внуки не стали заселяться в эту квартиру, а Б-вы заселились. Б-вы не состоят в родственных отношениях с истцом.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено, они предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания согласуются с материалами дела. 

Поскольку ФИО2, ФИО3 членами семьи собственника жилого помещения не являются и не являлись, право на квартиру зарегистрировано за истцом, ответчиков, зарегистрированных в спорном жилом помещении, следует признать утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с вышеизложенным исковые требования о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением суд находит подлежащими удовлетворению.

Регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях.

Лицо, прекратившее право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворил требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, данное решение является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ** ** **** года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО2 , ** ** **** года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ** ** **** года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО2, ** ** **** года рождения, уроженки 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Бунегина 

Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1761/2025 УИД 56RS0008-01-2025-003564-46, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.