№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Л.А.Аникиной

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации .... к ФИО2 о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

.... обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании сумм.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2 зарегистрировал в собственность на основании договоров купли- продажи объекты права: здание весовой, общая площадь: 88,4 кв.м., кадастровый №; здание зерносклада, общая площадь: 1244,6 кв.м., кадастровый №; здание столовой, общая площадь 104 кв.м., кадастровый №, объект незавершенного строительства- здание цеха по переработке сельхозпродукции, общая площадь застройки 1337,6 кв.м., кадастровый №, которые расположены по адресу ...., примерно в 3,4 км. от .... по направлению на юго-восток. Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью 75000 кв.м., с кадастровым номером ...., разрешенное использование: для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу .... в 3,4 км. от .... по направлению на юго-восток. Сведения о регистрации прав на данный земельный участок отсутствуют. Сведения о данном объекте недвижимости имеют статус: ранее учтенные. Указанный земельный участок ФИО2 используется неосновательно вне договорных отношений. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор аренды. В период аренды земельного участка ФИО2 были построены вышеуказанные объекты недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды по инициативе ФИО2 В настоящее время ФИО2 уклоняется от заключения договора аренды с администрацией ..... Сумма задолженности неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 451686, 84 руб., размер пени за неосновательное использование земельного участка без договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 46720,07 руб. ДД.ММ.ГГГГ администрация .... обратилась с претензией к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ последний дал ответ о несогласии предъявления требования по оплате за неосновательное использование земельного участка без договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращался в администрацию .... с заявлением о предоставлении в собственность платно указанного земельного участка, однако ему было в этом отказано, так как на земельном участке имеется объект незавершенного строительства. 

Ссылаясь на нормы гражданского и земельного законодательства, администрация .... просила взыскать с ФИО2 суммы неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств, подлежащих уплате за фактическое использование земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ...., площадью 75000 кв.м., расположенного: примерно в 3,4 км на юго-восток от .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере арендных платежей 451686,84 руб. и пени в размере 46720,07 руб., всего- 498406,90 руб.

В процессе рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований. В связи с тем, что объекты недвижимого имущества принадлежат ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, истец с учетом уточнения иска просил взыскать с ФИО2 суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере арендных платежей 326393, 05 руб., пени в размере 35594,55 руб., всего 361987,60 руб.

В судебном заседании представитель администрации .... поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против требований возражал.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, предмет договора аренда земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): примерно в 3,4 км на юго-восток от .... .... 

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды по данному договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы рассчитан на 2005 и установлен 18750 руб. 

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа, следующего за отчетным кварталом, за который производится платеж, а за последний квартал года оплата вносится не позднее 10 декабря, путем перечисления средств. 

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность на основании договоров купли- продажи объекты права: здание весовой, общая площадь: 88,4 кв.м., кадастровый №; здание зерносклада, общая площадь: 1244,6 кв.м., кадастровый №; здание столовой, общая площадь 104 кв.м., кадастровый №, объект незавершенного строительства- здание цеха по переработке сельхозпродукции, общая площадь застройки 1337,6 кв.м., кадастровый №, которые расположены по адресу ...., примерно в 3,4 км. от .... по направлению на юго-восток.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию .... с заявлением, в котором просил предоставить в собственность платно земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 7,5 га, с кадастровым номером ....

ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала в передаче земельного участка в собственность поскольку на указанном земельном участке помимо прочих зданий, расположен объект незавершенного строительства - здание цеха по переработке сельхозпродукции общей площадью застройки 1337,6 кв.м., степень готовности 92 % с кадастровым номером .....

ДД.ММ.ГГГГ администрация .... направила в адрес ФИО2 претензию, в которой просила ФИО2 оплатить за неосновательное использование земельного участка без договора аренды сумму задолженности, а так же пени. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес администрации .... направил ответ на данную претензию, в которой указал, что администрация .... необоснованно предъявляет указанные требования. 

Суд, приходит к выводу, что ответчиком земельный участок использовался для своих нужд без законного основания, без установления арендной платы, следовательно, за фактическое бесплатное использование земельного участка с ответчика подлежат взысканию денежные средства как неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы, а так же пени за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того, обязанность вносить плату за пользование землей следует из самого факта размещения принадлежащих на праве собственности объектов недвижимости на земельном участке, ответчик данный факт не опровергал.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Факт пользования земельным участком после заключения соглашения о расторжении договора аренды в судебном заседании установлен и ответчиком не оспаривался.

Исходя из расчета, представленного истцом, неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 326393,05 руб., пени в размере 35594,55 руб.

Истцом представлен расчет долга, исходя из площади 75 000 кв.м., расчет произведен по ставкам арендной платы за соответствующий период (год), в связи с чем, суд признает данный расчет верным, и соглашается с расчетом. 

Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39159,25 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -75912,75 руб. ( расчет арендной платы за этот период определен в сумме 195747,75 руб., оплачено -119835 руб.), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 211321,05 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 326393,05 руб.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35594,55 руб.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации .... неосновательное обогащение в сумме 326393 руб. 05 коп., пени в сумме 35594 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А.Аникина