Дело № 2-1188/2025

УИД 52MS0016-01-2025-000051-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кстово 21 марта 2025 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ахмадьяновой А.Д.

при помощнике судьи Жамалетдиновой Г.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на следующее. Истец является членом ТСН «Заречное» д. Зелецино, (адрес обезличен) и имеет в собственности земельный участок (номер обезличен), площадью 20,5 га. (дата обезличена) она приобрела соседний садовый участок (номер обезличен) у ФИО2, что подтверждается распиской от 04.11.2011 г.

С 2011 года и по настоящий момент истец открыто пользуется, обрабатывает, оплачивает членские взносы за земельный участок № 144 в ТСН «Заречное», расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен)

В настоящий момент согласно Уведомлению из ЕГРН право собственности на данный земельный зарегистрировано за ФИО2. Но он отказывается надлежащим образом переоформить земельный участок.

Просит суд признать за собой право собственности на земельный участок по адресу: ТСН «Заречное» д. Зелецино, (адрес обезличен), участок (номер обезличен), площадью 500 кв.м., к.н. (номер обезличен)

В суде истец ФИО1 и ее представитель адвокат Вагин А.С.заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил возражения относительно удовлетворения исковых требований.

Остальные участвующие по делу лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ФИО1, являетсячленом ТСН «Заречное» д. Зелецино, Нижегородской области и имеет в собственности земельный участок (номер обезличен), площадью 20,5 га, к.н. 52:26:0050093:320.

ФИО2 является собственником соседнего земельного участка (номер обезличен), к.н. площадью 500 кв.м., к.н. (номер обезличен)

Обращаясь в суд, истец ссылалась на то, что приобрела у ФИО2 указанныйземельный участок, о чем им составлена расписка от 04.06.2011 года (л.д. 10).

Из представленной в материалы дела расписки усматривается, что 04.06.2011года ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства за продажу земельного участка в размере 10 000 рублей.

При этом, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные, определяющие расположение земельного участка в указанной расписке не указаны.

Кроме того, ответчиком направлены возражения относительно удовлетворения исковых требований. Как пояснил ФИО2, истец попросила его передать в пользование земельный участок, принадлежавший на праве собственности ответчику. Продавать он его не собирался.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Регистрация перехода права собственности на спорныйземельный участок произведена не была. С заявлениями о регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке Б.Н.ИБ. и ФИО1 не обращались. Каких-либо обстоятельств, объективно препятствующим им совершить данные действия, судом не установлено. В условиях отсутствия действий сторон, направленных на заключение договора купли-продажи в установленном законом порядке, довод ФИО1 о возникновении у неё права собственности на спорный земельный участок является несостоятельным.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако надлежащих доказательств в подтверждение возникновения у истца права собственности на спорные земельный участок не представлено.

Довод истца относительно отсутствия доказательств передачи ФИО2 спорного земельного участка во временное пользование на неопределенный срок со ссылкой на предоставленную в материалы дела расписку не может быть принят во внимание судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В суд с требованием о регистрации исполненной сделки ФИО1 не обращалась.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таких обстоятельств по делу не установлено.

В связи с установленными обстоятельствами, ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о о признании права собственности на земельный участок, надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья А.Д. Ахмадьянова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 04.04.2025 г.