03RS0№-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 16 января 2020 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кузнецова А.В., 

при секретаре Киселевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимость, заложенную в обеспечении возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Росбанк» обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимость, заложенную в обеспечении возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, по следующим основаниям.

«

<

данные изъяты> года между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» (далее - АО «КБ ДельтаКредит», Банк, Истец) и Заемщиком Галимхановоп ФИО3 Дампровноп (Ответчик) был заключен Кредитный договор №-

<

данные изъяты> далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит размере 1 133 000 (один миллион сто тридцать три тысячи) рублей сроком на 182 календарных месяца для приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с/с Булгаковский. 

<

адрес> общей площадью 69,60 кв.м., кадастровый помер 

<

данные изъяты> (далее -«Жилой дом») и земельного участку по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, площадью 681,00 кв.м. кадастровый № (далее совместно и по отдельности именуемые - «Недвижимое имущество») в собственность Ответчика под его залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика. Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрела в собственность Недвижимое имущество по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств №-

<

данные изъяты> от «

<

данные изъяты> г. зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество л сделок с ним (далее - Договор КП).

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимость органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена Государственная регистрация ипотеки Недвижимого имущества в пользу АО КБ « ДельтаКредит», в подтверждение чего АО «КБ ДельтаКредит» была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми о формуле, установленной п.4.2.4 Кредитного договора, включающими в себя сумму релита и проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 16,50 % процентов годовых.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.3 кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку за каждый календарный дет, просрочки пени в размере 2 % (два процента) от суммы просроченного Остатка ссудной задолженности.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых отношений, Ответчик и Истец договорились о том. что в случае неисполнения пли -надлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить своп денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Недвижимого имущества, посредством обращения взыскания па Недвижимое существо

Согласно пп. «в» п.5.4.1 Кредитного договора в случае просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 (пятнадцать) дней у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по договору. Согласно п. 5.4.5 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 Пятнадцати рабочих дней, считая с даты направления Кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит. Банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с Решением № единственного акционера АО КБ « ДельтаКредит» от 

<

данные изъяты>., АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК» (

<

данные изъяты>). Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 

<

данные изъяты>. в Единый государственный реестр юридических лиц 01.06.2019г. внесена запись по прекращении юридического лица путем реорганизации в форме присоединения.

В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица, таким образом, ПАО РОСБАНК (далее - Банк. Истец) является правопреемником АО «КБ ДельтаКредит» и надлежащим Истцом.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил исполнять свои обязательства кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 143 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета. Расчетом задолженности по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом соблюдено требование ст. 452 ГПК РФ об обязательном досудебном обращении к Ответчику с требованием погашения долга и расторжением кредитного договора. Со стороны Банка в адрес Ответчика в соответствии с п. 5.4.1 Договора было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, что подтверждается Списком внутренних почтовых отправлений, однако указанное требование исполнено не было.

Таким образом, размер задолженности Ответчика перед ПАО РОСБАНК по кредитному договору №-

<

данные изъяты> от «29» апреля 2016 года, определенной ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 173 034, 90 рубля 90 копеек, включающей в себя суммы невозвращенного основного долга - 1 070 668,44 рублей, сумм начисленных и неуплаченных процентов - 84 139,36 рублей, суммы пени – 18227,10 руб.

На основании изложенного, истец просит суд:

Расторгнуть Кредитный договор 

<

***> от «29» апреля 2016 года и обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на жилой дом но адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> общей площадью 69,60 кв.м., кадастровый № и земельный участок по адресу 

<

адрес>, с

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, площадью 681 кв.м. кадастровый №, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 548 848 рублей, жилого дома — 1255460,8 рублей, общую начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 1 774 308,8 рублей.

Взыскать с Ответчика суммы задолженности по Кредитному договору №-

<

данные изъяты> от «29» апреля 2016 года, определенной на «26» июня 2018 года, в размере 1 173 134,90 рубля 90 копеек, включающей в себя:

суммы не возвращенного основного долга - 1 098 198,11 рублей, суммы начисленных и неуплаченных процентов - 84 139,36 рублей, суммы пени- 18 227,10 рублей.

Взыскать с Ответчика все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной госпошлины за рассмотрение искового заявления - 20065,17 рублей, расходы на услуги но оценке - 15 000рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 17 500рублей.

Истец, ответчик на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действии граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, «29» апреля 2016 года между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» (далее - АО «КБ ДельтаКредит», Банк, Истец) и Заемщиком ФИО1 (Ответчик) был заключен Кредитный договор №-

<

данные изъяты> далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит размере 1 133 000 (один миллион сто тридцать три тысячи) рублей сроком на 182 календарных месяца для приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>.Булгаково, ул. Ясная, д.1 общей площадью 69,60 кв.м., кадастровый помер 

<

данные изъяты> (далее -«Жилой дом») и земельного участку по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, площадью 681,00 кв.м. кадастровый № (далее совместно и по отдельности именуемые - «Недвижимое имущество») в собственность Ответчика под его залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика. Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрела в собственность Недвижимое имущество по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств №-

<

данные изъяты> от «

<

данные изъяты> г. зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество л сделок с ним (далее - Договор КП).

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимость органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Недвижимого имущества в пользу АО КБ « ДельтаКредит», в подтверждение чего АО «КБ ДельтаКредит» была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми о формуле, установленной п.4.2.4 Кредитного договора, включающими в себя сумму релита и проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 16,50 % процентов годовых.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.3 кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку за каждый календарный дет, просрочки пени в размере 2 % (два процента) от суммы просроченного Остатка ссудной. задолженности.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых отношений, Ответчик и Истец договорились о том. что в случае неисполнения пли -надлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить своп денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Недвижимого имущества, посредством обращения взыскания па Недвижимое существо

Согласно пп. «в» п.5.4.1 Кредитного договора в случае просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 (пятнадцать) дней у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по договору. Согласно п. 5.4.5 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 Пятнадцати рабочих дней, считая с даты направления Кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит. Банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с Решением № единственного акционера АО КБ « ДельтаКредит» от 

<

данные изъяты>., АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК» (

<

данные изъяты>). Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 

<

данные изъяты>. в Единый государственный реестр юридических лиц 01.06.2019г. внесена запись по прекращении юридического лица путем реорганизации в форме присоединения.

В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица, таким образом, ПАО РОСБАНК (далее - Банк. Истец) является правопреемником АО «КБ ДельтаКредит» и надлежащим Истцом.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик прекратил исполнять свои обязательства кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 143 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета. Расчетом задолженности по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом соблюдено требование ст. 452 ГК РФ об обязательном досудебном обращении к Ответчику с требованием погашения долга и расторжением кредитного договора. Со стороны Банка в адрес Ответчика в соответствии с п. 5.4.1 Договора было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, что подтверждается Списком внутренних почтовых отправлений, однако указанное требование исполнено не было.

Таким образом, размер задолженности Ответчика перед ПАО РОСБАНК по кредитному договору №-

<

данные изъяты> от «

<

данные изъяты> года, определенной ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 173 034, 90 рубля 90 копеек, включающей в себя суммы невозвращенного основного долга - 1 070 668,44 рублей, сумм начисленных и неуплаченных процентов - 84 139,36 рублей, суммы пени – 18227,10 руб.

Согласно п. 3 Заявления Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать начисленные проценты в размере, не меньше минимального ежемесячного платежа, не позднее последнего дня расчетного периода каждого месяца в соответствии с графиком, являющимся приложением к Кредитному договору.

Согласно условиям заключенного кредитного договора Кредитор приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

За время действия кредитного договора Ответчик неоднократно нарушал график гашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами, что подтверждается прилагаемым расчетом задолженности и выпиской по счету Ответчика.

В адрес Ответчика направлялось требование об исполнении обязательств по кредитному договору, которое Заемщиком не исполнено до настоящего времени. 

Расчет суммы долга, процентов, пени приобщен к материалам дела, является обоснованным, достоверным и принимается судом в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства для определения размера задолженности. 

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, исковые требования истца, в части взыскания задолженности по кредитному договору, процентов, пени подлежат удовлетворению.

П.1 ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему доцентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки неисполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства: в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст. 3 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неоплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цепа заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В отчете об оценке № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. составленною ООО «Профессиональная группа оценки», рыночная стоимость земельного участка определена в размере 686 060 рублей, рыночная стоимость Жилого дома в размере 1 531 826 рублей, итоговая величина рыночной стоимости предмета залога определена в размере 2 217 886 рублей. Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цепа земельного участка должна быть определена в размере 548 848 рублей, Жилого дома — 1 255 460,8 рублей, итоговая начальная продажная стоимость Недвижимого имущества должна быть определена в размере 1 774 308,8 рублей.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установления начальной продажной стоимости следует удовлетворить.

При определении размера расходов, подлежащих взысканию на оплату услуг представителя истца, следует учитывать, что как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ в своих Определениях № 454-О от 21.12.2014 года и № 355-О от 20.10.2005 года, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ.

Согласно требованиям Закона расходы на оплату услуг представителя взыскиваются в разумных пределах. Разумные пределы подразумевают под собой установление, с учетом представленных доказательств, справедливой и соразмерной компенсации, обеспечивающей баланс интересов сторон. Поэтому пределы размера возмещения должны определяться с учетом сложности дела, продолжительности его разбирательства, количества потерянного времени.

С учетом количества судебных заседаний с участием представителя истца, расходов за составление искового заявления, с учетом сложности дела, объема выполненной работы, в разумных пределах суд определяет размер расходов на оплату услуг представителя, в размере 17500 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20065,17 рублей, а так же 15000 руб. за услуги по составлению оценки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть Кредитный договор №-

<

данные изъяты> от «

<

данные изъяты> года и обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, общей площадью 69,60 кв.м., кадастровый № и земельный участок по адресу 

<

адрес>, с/с Булгаковский, 

<

адрес>, площадью 681 кв.м. кадастровый №, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 548 848 рублей, жилого дома — 1255460,8 рублей, общую начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 1 774 308,8 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Росбанк» суммы задолженности по Кредитному договору 

<

***> от «

<

данные изъяты>, определенной на «

<

данные изъяты> года, в размере 1 173 134,90 рубля, включающей в себя:

Сумму не возвращенного основного долга - 1 070 668,44 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов - 84 139,36 рублей, сумму пени- 18 227,10 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Росбанк» сумму уплаченной государственной госпошлины - 20065,17 рублей, расходы на услуги по оценке - 15 000 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 17 500 рублей.

ФИО2 вправе обратиться в Уфимский районный суд РБ с заявлением об отмене заочного решения в течении 7 дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца.

Судья 

А.В. Кузнецов