Дело № 2 – 2472/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года г. Хабаровск 

Железнодорожный районный суд города Хабаровска Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.

при секретаре Мамедовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Чернореченское» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ТСЖ «Чернореченское» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по квартплате за жилье и коммунальным платежам, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. Управление домом осуществляет истец на основании Устава и решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не производил регулярную уплату коммунальных платежей, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 188294,45 рублей, а также пеня в размере 74920,34 рубля. Общая сумма задолженности составила 263214,79 рублей. Наличие и размер задолженности был подтвержден актами сверки ТСЖ «Чернореченское» и абонентским отделом № 3 МУП г. Хабаровска «РКЦ». На основании изложенного ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Чернореченское» обратилось о выдаче судебного приказа в мировой суд судебного участка № № Железнодорожного района г. Хабаровска. На основании возражений ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно определению от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. В настоящий момент времени имеющаяся задолженность ФИО1 за коммунальные платежи так и не погашена, действий по ее погашению ФИО1 не предпринимает. С целью защиты и восстановления законных прав ТСЖ «Чернореченское», нарушенных ФИО1, оказания юридической помощи в их восстановлении, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор оказания юридических услуг, цена которого составила 10 000рублей. Как следствие ТСЖ «Чернореченское» были понесены дополнительные расходы в общей сумме 10 000 (десять тысяч) рублей. Уточнив исковые требования просил суд: взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Чернореченское» с ФИО1: задолженность по уплате коммунальных платежей за период с 01.01.2014 по 31 августа 2017 года в сумме 187 149 рублей, пени за нарушение сроков уплаты коммунальных платежей в сумме 102 633 рубля 07 копеек, расходы по оплате юридических услуг - 10 000 рублей, государственную пошлину. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в суд не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Представил в суд письменный отзыв в котором ходатайствовал о снижении размера пени в силу ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ТСЖ «Чернореченское» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается записью в ЕГРП и осуществляет управление домом 

<

адрес> на основании Устава и решения общего собрания №2 от 20.12.2011 года.

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

В силу с ч. 2 ст. 3 Гражданского Кодекса РФ Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.7 Жилищного кодекса РФ в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Исходя из содержания части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

При этом ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п. 3), содержания и ремонта жилых помещений (п. 6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11).

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствие с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещений.

Требованиями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 678 ГК РФ, ст. 30, 67 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно расчету ТСЖ «Чернореченское» и МУП РКЦ г. Хабаровска №3 задолженность по оплате указанных платежей за период с 01.01.2014 по 31 августа 2017 года составила 187149 рублей 95 копеек, пеня в сумме 102 633 рубля 07 копеек. Проверив правильность расчета, суд находит его верным.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Руководствуясь положениями ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФсуд приходит к выводу, что законом предусмотрено возложение на собственников жилых помещений, не исполняющих надлежащим образом обязанности по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных платежей, обязанности по уплате пени, являющейся законной неустойкой.

Установив нарушение ответчиком обязанности по внесению платы, суд приходит к выводу о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, снизив размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ до 50 000 рублей, ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Учитывая, что пеня исчислена за весь период, хотя из пояснений сторон следует, что с ответчиком было достигнуто устное соглашение о реструктуризации долга, что указывает на заблуждение ответчика относительно необходимости своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Обсуждая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.100 ГПК РФ с учетом требований разумности, сложности дела, количества состоявшихся по настоящему делу судебных заседаний с участием представителя истца, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. 

Статья 56 ГПК РФ устанавливает: каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жилье и коммунальные услуги, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 5571 рубль 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Чернореченское» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Чернореченское» задолженность за жилье и коммунальные услуги по 

<

адрес> за период с 01.01.2014 по 31 августа 2017 года в сумме 187149 рублей 95 копеек, пени в сумме 50 000 рублей, государственную пошлину в сумме 5571 рубль 50 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2017 года.

Судья Е.В. Сурнин