УИД 61RS0018-01-2023-000791-15

№ 2-863/23

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 г. сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Олейник В.Б.,

при секретаре Савиной С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-863/23 по иску Администрации Кашарского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,- 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кашарского района обратилась в суд с исковым требованием к ФИО1, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка № 164 от 20.10.2021, заключенный между администрацией Кашарского района и ответчиком, взыскать с ФИО1 в пользу администрации района задолженность по арендной плате и пени в размере 36367,34 руб., обязать ответчика вернуть Администрации Кашарского района земельный участок. 

В обоснование иска указано, что 20.10.2021 между Администрацией Кашарского района и ФИО1. был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 164. 

Взятые на себя обязательства Администрацией Кашарского района были выполнены. ФИО1 по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № 164 от 20.10.2021, истец передал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 535000 кв.м..

В соответствии с ч.2 ст. 3.3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2011г. «О введение в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции ФЗ от 03.07.2016г. № 334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. 

Размер арендной платы согласно п. 3.1. договора аренды составил 39420 руб. 00 коп. в год.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится Арендатором в соответствии с законодательством Российской федерации о налогах и сборах, ежеквартально равными долями не позднее двадцатого числа последнего месяца отчетного квартала.

Ответчик в свою очередь обязан был добросовестно исполнять условия заключенного договора, одним из которых было своевременное внесение ареной платы. 

Однако в нарушение пункта 3.2. заключенного договора ФИО1 с 20.12.2021 по 20.12.2022 не вносил арендную плату за аренду земельного участка. В результате образовалась задолженность по уплате арендной платы по договору аренду в размере: недоимка (сумма основного долга) – 33464,61 руб., пеня- 2902,73 руб., итого: 36367,34 руб..

Администрацией Кашарского района ФИО1 была направлена претензия за № 77/895 от 22.02.2023 о добровольном исполнении обязательств по заключенному договору аренды, а именно о погашении задолженности по арендной плате и оплате пени за несвоевременную оплату арендной платы. Ответчик в добровольном порядке отказывается от исполнения взятых на себя обязательств.

Пунктом 5.2 вышеуказанного договора аренды предусмотрена ответственность Арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, а именно, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Перечень оснований к досрочному расторжению договора аренды по требованию арендодателя определен частью 1 статьи 619 ГК РФ. Частью 2 названной статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ. 

Согласно п.п. 4.1.1. п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. 

Обязанность ответчика в случае прекращения договора аренды возвратить арендодателю арендованное имущество предусмотрена статьей 622 ГК РФ, а так же п. 6.3 договора аренды. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Таким образом, Администрацией Кашарского района были соблюдены требования, предусмотренные п.2 ст.452 ГК РФ. 

Представитель истца ФИО2 судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не заявил ходатайство об отложении дела, не представил доказательств уважительности причины неявки. 

В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Рассмотрев предоставленные суду доказательства, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению. Суд приходит к такому выводу исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендуемым имуществом. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Как установлено в судебном заседании 20.10.2021 между Администрацией Кашарского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 164. Ответчику был передан земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 535000 кв.м., сроком на 3 года. 

По акту приема-передачи земельного участка 20.10.2021 арендованный земельный участок передан в аренду ФИО1 на вышеуказанный срок. 

В соответствии с ч.2 ст. 3.3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2011г. «О введение в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции ФЗ от 03.07.2016г. № 334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. 

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы на указанный земельный участок установлен 39420,00 руб. в год. 

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором в соответствии с законодательством Российской федерации о налогах и сборах, ежеквартально равными долями не позднее двадцатого числа последнего месяца отчетного квартала.

Однако, указанное условие договора аренды ответчиком выполнялось ненадлежащим образом. 

Установлено, и подтверждается расчетом, что арендатором ФИО1 не вносилась арендная плата за арендованный земельный участок с 20.12.2021 по 20.12.2022, в результате чего образовалась задолженность в размере 33464,61 рублей.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренным пунктом 3.2 Договора. Таким образом, размер пени составляет 2902,73 рублей. 

22.02.2023 администрацией Кашарского района арендатору ФИО1 была направлена претензия по вопросу неуплаты арендной платы за земельный участок. Общая сумма задолженности с учетом пени составила 36367,34 рублей. Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения. 

Согласно п.4.1.1 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока.

Изложенное свидетельствует о неуплате ответчиком арендной платы более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока, по настоящее время. 

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Согласно пункту 4 статьи 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 ПК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом установлен факт нарушения условий договора аренды со стороны арендатора - невнесение арендной платы своевременно с 20.12.2021 по 20.12.2022, в результате чего образовалась задолженность. 

При этом истцом соблюдена обязательная процедура досудебного порядка расторжения договора, поскольку он направлял арендатору претензию с требованием о погашении спорной задолженности, которая ответчиком выполнена не была, что и явилось причиной, обращения истца в суд. 

Между тем ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не были представлены достаточные и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении иска. 

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1291,02 руб. исходя из удовлетворенной части иска в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Кашарского района (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 164 от 20.10.2021 из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 535000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Администрацией Кашарского района и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Кашарского района задолженность по арендной плате в размере 33464,61 рублей и пени в сумме 2902,73 рублей, всего взыскать 36367,34 рублей. 

Обязать ФИО1 вернуть Администрации Кашарского района по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 535000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1291,02 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья В.Б. Олейник