Дело №2-11/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п.Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ

(мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В.,

при секретаре судебного заседания Махневой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Одошнурского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Одошнурского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что он является сыном А. и О., которые ранее проживали и были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Отец – А. умер ДД.ММ.ГГГГ, мать – О. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей остался дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,4 кв.м. Также остался земельный участок, площадью 1500 кв.м. С момента смерти родителей и по настоящее время он открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком. Неоднократно проводил в доме ремонт, осуществляет содержание жилища, уплачивает коммунальные платежи, ухаживает за земельным участком.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – глава администрации Одошнурского сельсовета Тоншаевского района Нижегородской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в их отсутствие, также признала исковые требования в полном объеме, пояснила, что с 1986 года истец действительно добросовестно открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным.

В силу ст.167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорный объект недвижимого имущества является жилым помещением – жилым домом, общей площадью 34,4 кв.м. имеет кадастровый №. Место расположения объекта: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, в спорном жилом доме много лет назад проживали родители истца, а после их смерти с 1986 года истец добросовестно открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным, проживает в этом доме, содержит его, провел в доме ремонт.

Согласно справке администрации Одошнурского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о собственнике спорного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Также отсутствуют сведения о собственнике на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленным ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный дом не зарегистрировано.

Выписками КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в реестровой книге право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано не было, в поземельной книге записи о регистрации правоустанавливающих документов на спорный жилой дом отсутствуют.

В соответствии с п.3 ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся вп.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу с.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Принимая во внимание, что истец ФИО1 на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением более 15 лет, при отсутствии сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при отсутствии правопритязаний иных лиц, его следует признать собственником этого объекта недвижимого имущества.

В то же время, согласно п.16 Постановления N 10/22 по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В соответствии со ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения. При этом согласно п.1 ст.16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Также следует учитывать так называемую "презумпцию государственной собственности на землю", установленную п.2 ст.214 ГК РФ, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Соотвественно, в силу презумпции государственной собственности на землю земельные участки, не находящиеся в частной собственности, в настоящее время не могут быть приобретены в собственность по давности владения.

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ст. 218, 234 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 198, 234,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Одошунрского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, место рождения: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество: 

- жилой дом, общей площадью 34,4 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В части требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) Ягилев С.В.

Копия верна: судья Ягилев С.В.

секретарь Махнева С.А.