50RS0№-42

РЕШЕНИЕ

 2-1139/21

ИФИО1

16 марта 2021 года Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО2 обратился в суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 397,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке возведен жилой дом. Строение построено без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка. 

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-8). 

В судебном заседании представитель истца пояснил, что на данном участке возведен жилой дом, общей площадью 397,9 кв.м. без разрешительной документации.

В рамках настоящего гражданского дела проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, имеется объект недвижимости «хозблок с бассейном». Строительство объекта полностью завершено. 

Здание имеет замкнутый контур в виде наружных стен, перекрытий, крыши, кровли, заполненных оконных и дверных проемов, отделяющих внутренние помещения от окружающей среды; в нем спланированы бассейн, помещения для отдыха, помещения вспомогательного назначения, санузлы, выполнена внутренняя отделка.Подведены и функционируют инженерные сети, а именно: электроснабжение осуществляется от сетей напряжения 220В с системой заземления; отопление предусмотрено автономное от газового котла «Buderus»; газоснабжение осуществляется от городских сетей, водоснабжение и канализация автономные. Хозблок не имеет признаков садового дома, ввиду того что, в строении имеются необходимый состав инженерного оборудования, а так же необходимый набор комнат, позволяющий круглогодичное использование для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с пребыванием в таком строении.Однако, хозблок имеет признаки жилого дома в связи с тем, что строение включает в себя состав помещений соответствующий жилому дому. В хозблоке имеются комнаты для отдыха и приема пищи, а так же так же необходимый состав инженерного оборудования, позволяющий круглогодичное использование помещений для бытовых и иных нужд, связанных с нахождением в таком строении.

Возведенное строение «хозблок» соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

градостроительным - по расстоянию относительно строений расположенных на соседних участках;

инженерным - по наличию коммуникаций;

противопожарным - по отношению к жилым домам расположенным на смежных земельных участках.

Нарушены санитарно-бытовые и градостроительные требования - по расположению относительно границ смежных земельных участков. Расстояние от границ участка с восточной стороны составляет 0,69м и 0,99м

В ходе проведения обследования строения «хозблок», экспертом не выявлено каких-либо визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не обнаружено факторов, способствующих ухудшению состояния строения: трещин, прогибов, кренов и деформаций. Несущие конструкции строения «хозблок» находятся в исправном состоянии. Ширина дверей и проходов на пути эвакуации, а так же их высота запроектированы в пределах нормативных требований. В целях пожарной безопасности все провода и кабели используются с оболочкой не распространяющей горение.

Кровля строения «хозблок» скатная, оборудована снегоуловителями, на соседние участки не возможен сход снежных масс с крыши исследуемого объекта. Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации возведенного строения, не имеется, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Суд, удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на возведенное строение, исходит из того, что истец возвел строение на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, жилой дом соответствуют разрешенному виду использования земельного участка,претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 397,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина