Дело № 2-996/2019 Мотивированное 

решение

 составлено 9 декабря 2019 года 

УИД 76RS0023-01-2019-000824-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2019 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г., 

при секретаре Гмырак Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к филиалу ПАО «МРСК Центра – Ярэнерго», КУМИ мэрии города Ярославля, мэрии г.Ярославля, ДГ мэрии г.Ярославля о признании права собственности на нежилое помещение,

У с т а н о в и л:

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между КУМИ мэрии г. Ярославля, пользователем ФИО2 и балансодержателем МП «Ярославская городская электросеть» заключен договор о передаче в безвозмездное пользование нежилого помещения по адресу: АДРЕС, площадью 24 кв.м для использования под хозяйственно-бытовые нужды. (В настоящее время адрес и площадь нежилого помещения уточнены: нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН лит.Б3, площадью 21,1 кв.м, в здании с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС). 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ссудодателем МУП «Ярославская городская электросеть» (впоследствии прекратило деятельность) и ссудополучателем ФИО2 заключен договор безвозмездного пользования нежилого помещения по вышеуказанному адресу. (При этом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ссудополучатель всего здания по указанному адресу, площадью 212,4 кв.м, лит. ББ1Б2Б3, именуемый к ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ОАО «Яргортеплоэнерго», возвратило ссудодателю Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля все указанное здание, расположенное по адресу: АДРЕС). 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между арендодателем КУМИ мэрии г. Ярославля, действующем от мэрии г. Ярославля, и арендатором ФИО2 был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка площадью 24 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу. Уведомлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА МУ «Агентство по аренде земельных участков в г. Ярославле» уведомило ФИО2 о том, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истекает срок действия договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, и предлагало сообщить в Агентство путем подачи заявления установленного образца о намерении переоформить договор аренды на новый срок. Сведений о продлении договора аренды земельного участка не имеется. 

В ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН ФИО2 обратился в суд с иском к филиалу ПАО «МРСК Центра – Ярэнерго», с учетом уточнения требований, о признании права собственности на нежилое помещение (хозяйственно-бытовое) площадью 21,1 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС в здании с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в порядке приобретательной давности.

В соответствии с частью 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены КУМИ мэрии города Ярославля, мэрия г.Ярославля, ДГ мэрии г.Ярославля; в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц привлечены МКУ «Агентство по аренде земельных участков в г. Ярославле», территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, Управление Росреестра по ЯО, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра».

Все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлениях.

Ответчик ДГ мэрии г. Ярославля в своем отзыве на иск ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ответчик ПАО «МРСК Центра – Ярэнерго» в своем отзыве на иск указал о том, что считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, т.к. не является собственником нежилого помещения по иску.

Ответчик КУМИ мэрии г. Ярославля и третье лицо мэрия г. Ярославля явку своих представителей в итоговое судебное заседание не обеспечили. Ранее, в предыдущем судебном заседании представитель по соответствующим доверенностям ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, указав о том, что нежилое помещение по иску находится в муниципальной собственности, в связи с чем на него не может быть признано право собственности за истцом в порядке приобретательной давности.

Третьи лица МКУ «Агентство по аренде земельных участков в г. Ярославле», территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. Агентство также сообщило в суд о том, что земельный участок площадью 24 кв.м, на котором расположен объект по иску, не сформирован, не поставлен на кадастровый учет; договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА аренды земельного участка расторгнут по истечении срока; Агентство поддерживает позицию Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля. 

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО мнения по иску, а также процессуальных ходатайств не представило.

Суд, с учетом мнения участника судебного заседания, рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ при имеющейся явке.

Заслушав пояснения истца, огласив возражения представителя ответчика КУМИ мэрии г.Ярославля и мэрии г.Ярославля, а также огласив представленные отзывы и ходатайства, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не являются законными и обоснованными, удовлетворению не подлежат.

9*В соответствии с разъясненной судом лицам, участвующим в деле, частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Из представленных материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между КУМИ мэрии г. Ярославля, пользователем ФИО2 и балансодержателем МП «Ярославская городская электросеть» заключен договор о передаче в безвозмездное пользование нежилого помещения по адресу: АДРЕС, площадью 24 кв.м для использования под хозяйственно-бытовые нужды. (При разбирательстве дела адрес уточнен: АДРЕС). 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ссудодателем МУП «Ярославская городская электросеть» и ссудополучателем ФИО2 заключен договор безвозмездного пользования нежилого помещения по указанному адресу.

По делу однозначно следует, что спорное нежилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН лит. Б3 по адресу: АДРЕС, с его уточненной площадью 21,1 кв.м, в составе всего здания по указанному адресу принадлежит на праве собственности городу Ярославля, т.е. помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по ЯО» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. При этом по материалам договоров между КУМИ и ОАО «Яргортеплоэнерго» площадь всего здания составляет 212,4 кв.м, по выписке из ЕГРН площадь здания в муниципальной собственности составляет 194,4 кв.м, и согласно представленному в суд ответчиком письму Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на техническом учете имеется нежилое здание котельной лит. ББ1Б2Б3 площадью 212,4 кв.м, в том числе основная – 194,4 кв.м и вспомогательная – 18,0 кв.м; в основной площади учтены помещения: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (3,4кв.м), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (6,4 кв.м), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (11,1 кв.м), составляющие лит.Б3, т.е. всего площадь помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по документам БТИ 20,9 кв.м, но истцом произведена перепланировка и площадь помещений по иску НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 21,1 кв.м, согласно представленному истцом техническому плану по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненному кадастровым инженером ФИО1 (Ярославское отделение Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»). Произведенная истцом перепланировка используемых истцом помещений не противоречит требованиям действующих норм и правил, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на его несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, согласно представленному истцом заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

По делу установлено, что истец пользуется нежилым помещением, являющимся муниципальной собственностью, на основании возникших договорных отношений безвозмездного пользования, как указано выше. Следовательно, в данном случае статья 234 ГК РФ не подлежит применению к правоотношениям сторон.

На помещение, имеющее собственника, нельзя признать за другим лицом право собственности со ссылкой на приобретательную давность. 

Не представлено оснований для передачи в собственность истцу муниципального помещения по иску. 

Поддержание истцом помещения по иску в надлежащем состоянии и представление в суд истцом документов, подтверждающих факт надлежащего состояния помещений по иску, свидетельствует о надлежащем со стороны истца пользовании этим помещением, но не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на это помещение. Оснований для признания за истцом права собственности на нежилое помещение по иску не усматривается. 

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат. Оснований для другого вывода по делу не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к филиалу ПАО «МРСК Центра – Ярэнерго», КУМИ мэрии города Ярославля, мэрии г.Ярославля, ДГ мэрии г.Ярославля о признании права собственности на нежилое помещение (хозяйственно-бытовое) площадью 21,1 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС в здании с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья И.Г. Красноперова