УИД № 58RS0026-01-2024-001056-51

Дело № 2-35/2025 (2-630/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Сёминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области, о признании объекта недвижимости единым индивидуальным жилым домом и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области о признании объекта недвижимости единым индивидуальным жилым домом и признании права собственности на него, в котором указала, что определением мирового судьи судебного участка №1 Никольского района от 23.04.2004 г., вступившим в законную силу 05.05.2004 года, утверждено мировое соглашение между бывшими супругами ФИО1 и ФИО3 по условиям которого: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,1 кв.м. разделен на две отдельные квартиры. В ее собственность выделена квартира 

<

№>, общей площадью 42,2 кв.м., в собственность ФИО3 выделена квартира 

<

№> площадью 41,9 кв.м. Права собственности были зарегистрированы надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2005 г.

1 февраля 2012 года по договору дарения квартиры ФИО3 подарил ФИО1 свою квартиру 

<

№>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.2012 года.

Право собственности на земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от 20.11.2012 года, зарегистрировано в надлежащем порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.11.2012 года. 

Фактически в ее собственности находится индивидуальный жилой дом, общей площадью 84,1 кв.м.. Согласно техническому паспорту, общая площадь дома составляет 84,1 кв.м., в том числе жилая – 50,8 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке, разрешенное использование которого предназначено для индивидуального жилищного строительства.

Объект недвижимости по своим характеристикам соответствует жилому дому, а не квартире. Он окружен капитальными стенами, все строения под одной крышей. На земельном участке имеются вспомогательные помещения и надворные постройки. Все комнаты соединены между собой.

Учитывая, что квартиры, которые изначально образовались путем раздела единого жилого дома, находятся у нее в собственности, и опять представляют собой единый объект недвижимости – жилой дом, считает, что необходимо их признать единым объектом. Руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, просит:

- признать объект недвижимости, состоящий из двух квартир – площадью 40,9 кв.м. и площадью 42,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, единым индивидуальным жилым домом, общей площадью 84,1 кв.м..

- признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,1 кв.м., и 

- прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

№>, общей площадью 40,9 кв.м., и на квартиру №2, общей площадью 42,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Извещенные надлежащим образом, о месте и времени рассмотрения дела стороны, в судебном заседании не присутствовали. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, письменным заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, по усмотрению суда, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

В отзыве от 23.12.2024 г. № 20-0754/24, указала, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, площадью 40,9 кв.м., и сведения о регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру на основании Договора дарения квартиры от 01.02.2012г. №

<

№>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Никольским отделом, дата регистрации 14.02.2012г., 

<

№>

В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№> площадью 42,1 кв.м., и сведения о регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру на основании Определения Мирового судьи судебного участка № 1 Никольского района Пензенской области от 23.04.2004г., вступившее в законную силу 05.05.2004г.

- об объекте недвижимости здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, площадью 84,1 кв.м., назначение здания «Многоквартирный дом».

- о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, уточненной площадью 900 кв.м., 

- о регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок на основании Договора дарения земельного участка от 20.11.2012 г. №

<

№>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Никольским отделом, дата регистрации 30.11.2012г., №

<

№>

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. 

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст.131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие с ч.1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости, в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Никольского района Пензенской области от 23.04.2004 г. утверждено мировое соглашение, по условиям которого : 

- ФИО5 выделена в собственность квартира 

<

№> общей площадью 41,9 кв.м., жилой -26,1 кв.м., состоящая из комнат № 1,2, 5, 1/2 холодной террасы площадью 9,7 кв.м.. Из хозяйственных построек : баня № 2, сарай № 3, общей площадью 55 кв.м., земельный участок площадью 396 кв.м. по переднему фасаду дома длиной 24,97 м., шириной 28,94 м. по границе с земельным участком ФИО6 и шириной 7,35 м. со стороны 

<

адрес>

- в собственность ФИО1 выделена квартира 

<

№>, общей площадью 42,2 кв.м., жилой 26.1 кв.м., состоящая из комнат № 3, 4, 6, 7, 1/2 холодной террасы площадью 9,7 кв.м. Из хозяйственных построек - конюшня № 4, сарай №5, общей площадью 43 кв.м., земельный участок площадью 396 кв.м., длиной 23,35 м. по границе с земельным участком со стороны 

<

адрес>, шириной 22,4 м. по границе с земельным участком ФИО3 и длиной 5,70 м. со стороны переднего фасада дома по границе с земельным участком ФИО3

Земельный участок площадью 108 кв.м. длиной 6,48 м. по переднему фасаду, шириной 11,5 м. по границе с земельным участком ФИО7 оставить в общем пользовании.

В договоре дарения от 01.02.2012 г. указано, что ФИО3 подарил ФИО1 двухкомнатную квартиру в жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 40,9 кв.м. При квартире имеются хозяйственные постройки и сооружения: веранда – литер а, навес – литер Г, баня литер Г1, забор металлический сетка – литер I.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

№> от 05.04.2005 г., за ФИО1, на основании определения мирового судьи судебного участка №1 Никольского района Пензенской области от 23.04.2004 г., зарегистрировано право собственности на квартиру, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 42,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

№> от 14.02.2012 г., за ФИО1, на основании договора дарения квартиры от 01.02.2012 г., зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 40,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Из технического паспорта от 27.11.2024г. на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, указан год постройки – 1996 г., следует, что общая площадь дома составляет 84,1 кв.м., в том числе жилая – 50,8 кв.м.

Домовладение состоит из основного строения литер А, навеса -литер Г, бани- литер Г1, сарая – литер Г2, конюшни – литер Г3, веранды – литера а, забора – литер I, уборной –Г4. В доме расположены 2 коридора, туалет, 2 кухни, кладовая, 4 жилых комнаты и 4 веранды.

В судебном заседании установлено, что спорное домовладение построено в 1996 году, на земельном участке с уточненной площадью 900 кв.м., право собственности на который, зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН за истцом. Части жилого дома с кадастровыми номерами 

<

№> квартира 

<

№>, 

<

№>, квартира 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, объединены, и считаются целым жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости по своим характеристикам соответствует единому жилому дому, а не многоквартирному, состоит из 4-х жилых комнат, кухни, 2 коридоров, туалета, кладовой и 4 веранд. Он окружен капитальными стенами, все строения под одной крышей. На земельном участке имеются вспомогательные помещения и надворные постройки.

На кадастровом учете стоит жилой дом с площадью 84,1 кв.м., с указанием в назначении объекта недвижимости - многоквартирный дом.

Из-за разногласия в правоустанавливающих документах (квартиры) и в фактическом состоянии объекта недвижимости (жилой дом), возникают проблемы в дальнейшем оформлении документов на жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что находящиеся в собственности истца две квартиры, фактически являются одним жилым домом. Заявленные исковые требования не затрагивают ничьих интересов и не нарушают ничьи права. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области, о признании объекта недвижимости единым индивидуальным жилым домом и признании права собственности на него, удовлетворить.

Признать объект недвижимости, состоящий из двух квартир – площадью 40,9 кв.м., и площадью 42,1 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> - единым индивидуальным жилым домом, общей площадью 84, 1 кв.м.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,1 кв.м.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

№>, общей площадью 40,9 кв.м и квартиру 

<

№>, общей площадью 42.1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2025 года. 

Судья: