Дело №2-410/2018г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Наставшевой О.А., 

при секретаре Кашириной А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Добрыня» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю по договору купли-продажи. В обоснование заявленного требования указало, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продал ООО «Добрыня» земельную долю в размере ..., расположенную на землях 

<

адрес>. Денежные средства за продажу земельной доли в сумме 93000руб. ФИО2 были получены в кассе покупателя ООО «Добрыня», что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ кроме того продавцом была выдана расписка в получении им денежных средств, где претензий к ООО «Добрыня» по факту их получения он не имеет. Земельная доля в размере ..., расположенная на территории бывшего СХПК «Кооператор» Добринского района Липецкой области, принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выдал доверенность № на ФИО3, доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, реестр за № для совершения действий по управлению и распоряжению земельной доли площадью .... В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ООО «Добрыня» не обращались. Согласно данным администрации сельского поселения Добринский сельский Совет, продавец ФИО2 умер в 2016г. и в связи с отсутствием второй стороны – продавца, ООО «Добрыня», не может зарегистрировать право собственности на земельную долю, размером 9,3га. Просит суд признать за ООО «Добрыня» право собственности на земельную долю площадью ..., принадлежавшую ФИО2, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенную на землях бывшего 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ООО «Добрыня» - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении и приведенным в установочной части решения. Суду пояснила, что ответчик является наследником умершего продавца. Между ООО «Добрыня» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 9,3 га, в подтверждение чего продавец передал покупателю правоустанавливающие документы. Расчет с покупателем был произведен, что подтверждается расходным кассовым ордером, распиской продавца. Сторонами были достигнуты все существенные условия договора: о цене, о товаре. Расчет между продавцом и покупателем произведен, товар передан, что подтверждается вручением покупателю правоустанавливающих документов. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. 

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Добринский сельский совет Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст.550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора. 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ст. 556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст.305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено:

ФИО2 на основании постановления администрации Добринского района №569 от 15.11.1994г., приобрел право собственности на земельную долю площадью ..., расположенную на землях 

<

адрес>из свидетельства на право собственности на землю №).

Указанная земельная доля входит в состав земельного участка с кадастровым номером № и расположена по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследником имущества умершего ФИО2, является его супруга – ФИО1, из чего следует, что иск предъявлен к надлежащему ответчику.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом, ФИО2 при жизни распорядился принадлежащей ему земельной долей путем ее продажи ООО «Добрыня», что подтверждается доверенностью, выданной ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 – начальнику юридического отдела ООО «Добрыня» ФИО3 на управление и распоряжение земельной долей площадью ..., распиской в получении денежных средств за проданную земельную долю, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 93000руб., из которого следует, что указанную сумму получил ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 за продажу земельной доли.

Факт продажи ФИО2 спорной земельной доли ООО «Добрыня» никем не оспорен, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 продал земельную долю площадью 9,3га ООО «Добрыня», и между сторонами состоялся договор купли-продажи, поскольку судом установлено, что продавец получил оплату за товар, передал его покупателю, что подтверждается вручением продавцу правоустанавливающих документов, суду представлены доказательства достижения условий о товаре. В виду смерти собственника земельной доли, оформить данную сделку не представляется возможным. Таким образом, требования истца о признании за ООО «Добрыня» права собственности на спорную земельную долю подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ООО «Добрыня» на земельную долю площадью ..., по договору купли-продажи с ФИО2, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации за ООО «Добрыня» права собственности на указанную земельную долю. 

Ответчиками может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд Липецкой области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.А. Наставшева

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2018г.