Дело № 2-141/2024

УИД: 33RS0017-01-2023-001637-73

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Собинка

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой И.В., 

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Зорькина А.В.,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЖилСтрой» о возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖилСтрой» о возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

...>. Деятельность по управлению имуществом многоквартирного дома осуществляет ООО «ЖилСтрой». В ее квартире имеется балкон. Дом был построен в конце 1960-х годов. Балконные плиты не ремонтировались ни разу. С целью оценки технического состояния балконной плиты она обратилась к независимому специалисту, в соответствии с заключением которого балконная плита находится в аварийном состоянии. Неоднократные просьбы в адрес ответчика о проведении ремонтных работ ни к чему не привели. Ей пришлось самостоятельно обращаться в строительную организацию и провести ремонт за свой счет. Бездействием управляющей компании ей были причинены убытки в размере 115 907 руб. Указанная сумма была оплачена ею строительной организации по договору подряда. Просит суд взыскать с ответчика причиненные убытки в виде затрат на ремонт балконной плиты в сумме 115 907 руб.; расходы на составление заключения специалиста в сумме 10 000 руб.; моральный вред в сумме 10 000 руб.; штраф в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1 в суде иск поддержала. Суду пояснила, что другим лицам в данном доме, управляющая компания ремонт балконной плиты производила, нанимали верхолаза. Пояснила, что действительно у нее сделан капитальный ремонт балкона. 

Представитель истца адвокат Зорькин А.В. настаивал на удовлетворении иска. Пояснил, что балконная плита является общим имуществом. С момента постройки дома ремонт балконных плит не производился ни разу. Управляющая компания должна обеспечивать безопасные условия пользования общим имуществом. Истцом были затрачены денежные средства в размере 115907 рублей. Кроме того, просит суд возместить причиненный моральный вред, штраф, предусмотренные Законом «О защите прав потребителей» и понесенные расходы на обращение с иском в суд. Указал, что с их точки зрения был произведен не капитальный ремонт. 

Представитель ответчика ООО «ЖилСтрой» ФИО2 в суде иск не признала. Пояснила, что в соответствии с принятым решением от 30.04.2015 года дом № 14 по ул.Горького находится в управлении ООО «ЖилСтрой». С 15.12.2000 года собственники дома денежные средства перечисляют в фонд капитального ремонта. 11.08.2022 года собственники дома приняли решение о проведении ремонтных работ фундамента дома. Ремонтные работы являются предметом договора. В соответствии с договором оказания услуг был произведен капитальный ремонт балкона. По вопросу ремонта балконных плит должно быть решение общего собрания собственников жилья при явке не менее 75 %. Со стороны истицы заявлений по вопросу ремонта балконной плиты не поступало. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Судом установлено, что ФИО1 владеет на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер NN. Право собственности истицы зарегистрировано 03.06.2022 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

Истец пояснила, что балкон в принадлежащей ей квартире, находился в аварийном состоянии. 

В соответствии с Заключением специалиста № 63\23, выполненным ООО «Владимирский центр независимых экспертиз и оценки» на основании заявления ФИО1, балконная плита находится в аварийном техническом состоянии -категория технического состояния строительной конструкции, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Требуется замена балконной плиты и ограждения (л.д.15-30).

Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> 1 июля 2015 года является ООО «ЖилСтрой» (л.д.47). 

На основании договора подряда 09\08\23 О\СТ от 09.08.2023 года, заключенного между ФИО1 и ИП ФИО3, последний принял на себя обязательство выполнить работы по капитальному ремонту балконной плиты по адресу: г

<

...>. Стоимость работ по договору была определена в размере 115907 рублей. Срок выполнения работ с 10 августа 2023 года по 10 сентября 2023 года (л.д.9-10, 12-13). В соответствии с представленной в материалы дела распиской, работы были оплачены, ФИО3 получил денежные средства в размере 115907 рублей (л.д.11). 

Истец в суде подтвердила, что работы были выполнены. Указанный факт подтверждается актом выполненных работ от 02.10.2023 года (л.д.14). 

28 сентября 2023 года истец ФИО1 предъявила в ООО «Жилстрой» претензию, в которой указала, что проживает в квартире, расположенной в многоквартирном доме 1960-х годов постройки. Управляющей компанией данного дома является ООО «Жилстрой». В квартире имеется балкон, плита которого фактически была разрушена. Неоднократные просьбы о проведении ремонтных работ ни к чему не привели. Поэтому она самостоятельно обратилась в строительную организацию и провела ремонт за свой счет. Указала, что исходя из норм законодательства обязательство по поддержанию надлежащего исправного технического состояния балконных плит лежит на управляющей компании. Поскольку управляющая компания не обеспечила своевременное проведение ремонтных работ, следовательно управление многоквартирным домом осуществлялось ею ненадлежащим образом. Считает, что бездействием управляющей компании ей был причинен убыток в размере 115907 рублей, то есть в размере стоимости работ, оплаченных ею ИП ФИО3 Предлагала управляющей компании в добровольном порядке возместить причиненные ей убытки в размере 115 907 рублей за ремонт балконной плиты, 10 000 рублей за составление заключения специалиста, 6000 рублей расходы за услуги адвоката по составлению указанной претензии. Всего просила возместить ей 131 907 рублей (л.д.7). 

ООО «ЖилСтрой» в своем ответе предложили заявителю представить дополнительные документы (подтверждающие право собственности, решение общего собрания собственников помещений дома о проведении капитального ремонта общего имущества, акт приема-передачи выполненных работ по договору от 09.08.2023 года № 09\08\23 О\СТ, копии обращений и ответов на них управляющей компании (при наличии), доказательства уведомления управляющей компании о проведении внепланового осмотра общего имущества многоквартирного дома) (л.д.8). 

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения, обслуживающее более одного помещения.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям.

Согласно п. п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В соответствии с п. 2 п.п. «в» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктами 16, 17 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

Пунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 установлено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций; в случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. 

Пунктом 7 Приложения № 7 к стандартам качества жилищно-коммунальных услуг, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, установлено, что в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе балконов.

Таким образом, на управляющей компании лежит обязанность по надлежащему содержанию балконов многоквартирного дома, своевременному их осмотру, выявлению и устранению нарушений их эксплуатационных качеств, целостности и гидроизоляции.

При этом, истец не представила суду доказательств того, что она обращалась в управляющую компанию с требованием о проведении ремонтных работ ее балкона. Кроме того, требование о понуждении к проведению ремонта балкона не заявлено ею и в данном судебном процессе. Напротив, она произвела ремонтные работы своими силами. В качестве доказательства обращения в управляющую компанию ею предоставлена только досудебная претензия. 

В соответствии с положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Выполненные по договору подряда 09\08\23 О\СТ от 09.08.2023 года работы по ремонту балкона, примыкающего к квартире истца, относятся к работам в отношении общего имущества многоквартирного дома. С учетом видов и объемов работ, выполненных по договору подряда, ремонт носил капитальный характер, что подтвердила истец в суде. 

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Таким образом, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома производится за счет средств фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома. 

Решение общего собрания по вопросу проведения капитального ремонта балкона, примыкающего к квартире 

<

...>, не принималось. Доказательств обращения истицы в управляющую компанию по указанному вопросу до обращения с иском в суд, не представлено. 

В отсутствие извещения управляющей компании о намерении самостоятельного проведения ремонта и без получения на это согласия остальных собственников помещений многоквартирного дома, действия истицы по проведению ремонтных работ по собственной инициативе, за счет собственных денежных средств, не могут служить основанием для возложения на управляющую компанию обязанности по возмещению истице стоимости проведенного капитального ремонта балкона. Работы по капитальному ремонту должны быть согласованы и проведены в установленном законом порядке: на основании решения общего собрания собственников за счет средств фонда капитального ремонта либо за счет целевых взносов. 

Учитывая изложенное, исковые требования о возмещении убытков в виде затрат на ремонт балконной плиты в сумме 115907 рублей удовлетворению не подлежат. 

Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей», производны от основных требований, суд также не находит оснований для их удовлетворения. 

Пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При этом статья 94 ГПК РФ раскрывает понятие судебных издержек, указывая, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

За проведение досудебного исследования и составления заключения истцом в ООО «Владимирский центр независимых экспертиз и оценки» было оплачено 10 000 рублей (л.д.31). 

Поскольку отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, суд не находит оснований для возмещения судебных расходов. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт NN выдве 18.04.2007 года ОУФМС России по Владимирской области в Собинском районе) к ООО «ЖилСтрой» (ОГРН 

<

***>) о возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Кондратьева