дело № 2-5749/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре Солдатове Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Администрации сельского поселения Куганакский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, Администрации сельского поселения Куганакский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, Администрации сельского поселения Куганакский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ, в котором просит признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости: коровник 1976 года постройки, площадью 1525,9 кв.м., Литера В, кадастровый №, телятник 1976 года постройки, площадью 1044,8 кв.м., Литера Б, кадастровый №, кормоцех 1976 года постройки, площадью 506,2 кв.м., Литера А, кадастровый №, котельная 1976 года постройки, площадью 84,1 кв.м., Литера Д, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что решением Арбитражного суда РБ от 16.05.2011г. СПК колхоз им. Свердлова признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначена ФИО4 В ходе конкурсного производства по продаже имущества должника, согласно протокола № от 09.10.2009г. заседания аукционной комиссии победителем торгов признан ФИО1 Согласно договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ СПК им. Свердлова» продает, а ФИО1 на основании итогового протокола о результатах открытых торгов в форме аукциона от 06.10.2009г. по лоту №, покупает следующее имущество: животноводческий комплекс, находящийся по адресу: 453156, 

<

адрес>. По акту приема - передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГг. продавец передает, а покупатель принимает имущество: животноводческий комплекс. В состав животноводческого комплекса входят: коровник на 200 голов, телятник на 250 голов, кормоцех, и котельная. Однако Управление Росреестра по РБ отказал в государственной регистрации, указав на отсутствие государственной регистрации права передающей стороны (СПК им. Свердлова), отсутствием полного адреса объекта в договоре.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. 

Представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представителя ответчика Администрации сельского поселения Куганакский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ по доверенности ФИО3 на судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления. 

Представитель администрации сельского поселения Куганакский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Ранее суду представили отзыв на иск, в котором не возражают в удовлетворении иска. 

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отдел архитектуры и градостроительства на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по догов» продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе сделок с ним», вступившего в законную силу с 28 января 1998 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законе Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорно имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК им. Свердлова» и ФИО1, СПК им. Свердлова» продает, а ФИО1, на основании итогового протокола о результатах открытых торгов в форме аукциона от 06.10.2009г. по лоту №, приобрел следующее имущество: животноводческий комплекс, находящийся по адресу: 453156, 

<

адрес>. 

По акту приема - передачи имущества от 06.11.2009г. продавец передает, а покупатель принимает имущество: животноводческий комплекс. 

В состав животноводческого комплекса входят: коровник на 200 голов, телятник на 250 голов, кормоцех, и котельная, что подтверждается справкой от 13.11.2018г., выданной администрацией сельского поселения Куганакский сельсовет МР 

<

адрес> РБ.

Решением Арбитражного суда РБ от 16.05.2011г. СПК колхоз им. Свердлова признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначена ФИО4 

Согласно представленным суду техническим паспортам на коровник, телятник, кормоцех, и котельная, находящихся по адресу: 453156, 

<

адрес> собственник помещений не установлен.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за СПК колхоз им. Свердлова согласно выписке из ЕГРН также не зарегистрировано.

Письмами от 03.03.2020г., от 06.03.2020г., Управление Росреестра по Республике Башкортостан отказало в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в виду не предоставления документов, подтверждающих возникшее право на объект, заявленный к регистрации, реорганизованного юридического лица – СПК колхоза им. Свердлова. 

Гражданский кодекс РСФСР (1964 года, действовавший на момент окончания строительства спорных объектов недвижимости в 1966 году) в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: н государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную г собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Согласно действовавшим статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

В статье 36 Закона «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 года № 8998-XI указывалось на то, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Регистрация данных зданий колхозом не производилась, поскольку § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ и действовавшей до 21 февраля 1968 года, регистрация строений колхозов не требовалась.

Согласно § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной?поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, также не регистрировались. 

В соответствии с техническими паспортами объекты недвижимости построены в 1976 году.

Объекты недвижимости переданы истцу по результатам торгов и они находятся в его фактическом владении. В подтверждение факта оплаты истцом представлены акты приема-передачи. 

Согласно представленным суду заключениям по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, расположенных по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние холодного бокса, телятника, холодного бокса - склада, холодного бокса – молочного склада оценивается как работоспособное состояние, строительные конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. 

Из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате (подпункт 4 пункта 62 Постановления). В пункте 59 указанного Постановления указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации?прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая требования приведенных норм права, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку конкурсный управляющий был вправе осуществить продажу имущества ликвидируемой организации без предварительной государственной регистрации права на это имущество. Заключенные договора купли-продажи ни кем не оспорены, недействительными не признаны.

В силу части 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что здание коровника, телятника, кормоцеха, котельной, ранее принадлежащее колхозу СПК «им. Свердлова». При этом право собственности СПК «им. Свердлова» на данные объекты никем не оспорено, и, следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект СПК «им. Свердлова» являлся его собственником. В ходе процедуры банкротства конкурсный управляющий вправе продать истцу спорные объекты недвижимости, на условиях, оговоренных в договорах купли- продажи.

Кроме того, договора купли-продажи заключены по результатам проведения торгов в процедуре конкурсного производства СПК им. Свердлова, которые не были признаны недействительными.

Поскольку право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», продавец спорных объектов недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на здания, отсутствуют, отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности СПК им. Свердлова на спорное недвижимое имущество, не является препятствием для перехода права собственности на него к истцу, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, Администрации сельского поселения Куганакский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания: 

коровник ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 1525,9 кв.м., Литера В, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

телятник ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 1044,8 кв.м., Литера Б, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

кормоцех ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 506,2 кв.м., Литера А, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

котельная ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 84,1 кв.м., Литера Д, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: З.Т. Забирова