№ 2- 5804

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«23» октября 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Дон-Строй» о признании права собственности на гаражи, взыскании денежных сумм,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражи, расположенные по адресу 

<

адрес>. В обоснование требований указано, 08.12.2014 года между ФИО2 и ООО «Дон-Строй» в лице директора ФИО1 08.12.2014г. был заключен предварительный договор купли-продажи на два капитальных гаража, принадлежащих ООО «Дон-Строй» на основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией г. Таганрога 04.12.2014г., находящихся по адресу: 

<

адрес> условиям предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 02.03.2015г.

Истец свои обязательства в части оплаты суммы в размере 420 000 (четыреста двадцать тысяч) рублей исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате от 21.03.2014г. и от 28.04.2014г.

Однако Ответчик не предпринимает мер к исполнению своих обязательств по предварительному договору: до настоящего времени за Ответчиком не оформлено право собственности на Гаражи, что делает невозможным заключение основного договора купли- продажи между Истцом и Ответчиком, и, соответственно, препятствует передаче Гаражей и регистрации перехода права собственности на Гаражи Истцу.

Два капитальных гаража по адресу: 

<

адрес>, введены в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Администрацией г. Таганрога 20.09.2016г., право собственности на них не оформлено.

По мнению истца, отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на Объект не может являться препятствием для приобретения Истцом права собственности, поэтому он просит признать право собственности на два капитальных гаража, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2. Взыскать с ООО «Дон-Строй»: неустойку в сумме 115 521,00 рублей; штраф в размере 50% от взысканной Судом суммы; компенсацию морального вреда в сумме 20 000,00 рублей; судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в сумме 7700 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Его представитель также в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, представила обоснование позиции о взыскании денежных сумм, полагая, что правоотношения между сторонами регулируются законом о защите прав потребителей, вследствие чего ответчик несет ответственность, предусмотренную этим законом.

Представитель ООО «Дон-Строй» ФИО3 полагал, что за истцом должно быть признано право собственности на гаражи, так как они возведены на основании разрешения на строительство, но поскольку при строительстве произошел выход за пределы земельного участка, предназначенного для их возведения, зарегистрировать право собственности не представилось возможным. В административном порядке вопрос не удалось решить, поэтому остался только судебный порядок. Представитель ответчика полагал, что правоотношения с истцом основаны на законе о защите прав потребителей, поэтому истец имеет право на взыскание заявленных сумм, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 50 000 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу указанной нормы.

Положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ также закреплено три признака самовольной постройки, причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из них: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения на это разрешения; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из представленных документов установлено, что ООО «Дон-Строй» 04.12.2004 года выдано разрешение на строительство двух капитальных гаражей общей площадью 40,60 кв.м. на земельном участке площадью 48,0 кв.м. по адресу 

<

адрес> участок предоставлен обществ в аренду на основании договора аренды от 27.08.2012 года, срок действия договора по 09.03.2012 года. После строительства гаражей они были введены в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 20.09.2016 года №. Однако право собственности на гаражи не зарегистрировано, так как гаражи оказались размещенными за пределами границ земельного участка, так как на выделенном для строительства земельном участке оказался канализационный люк и застройщик согласовал их перемещение вплотную к существующим гаражам ТСЖ «Каштан», о чем представлена переписка. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в силу ст. 209 ГК РФ.

Заключая договор, общество не имело законных оснований на распоряжение имуществом, так как право собственности на гаражи зарегистрировано не возникло.

В силу п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.4 указанной статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

08.12.2014 года между ООО «Дон-Строй» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, по которому общество обязалось продать ФИО2 два капитальных гаража, находящихся по адресу 

<

адрес>, за 420 000руб. Стороны установили срок заключения основного договора 2 марта 2015 года. ФИО2 свои обязательства выполнил, денежные средства оплатил, о чем свидетельствуют квитанции от 21 марта 2014 года и 28 апреля 2014 года, и не оспаривает представитель ответчика. 

В силу п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предложений о заключении договора стороны друг другу не направляли в пределах срока действия предварительного договора, поэтому обстоятельства, предусмотренные предварительным договором, прекращены. 

У истца не может возникнуть права собственности на основании предварительного договора, так как это прямо запрещено законом, и тем более из договора, обязательства по которому прекращены. Закон не предусматривает возможности защиты прав, предусмотренных предварительным договором в виде признания права на имущество, поэтому суд пришел к выводу, что истцом избран способ защиты права не соответствующий требованиям закона. 

Поскольку сторона по предварительному договору – ООО «Дон-Строй» заключало договор в отношении объекта, который ему не принадлежал, в нарушение градостроительных требований и положений земельного законодательства располагался на участке, не отведенном под строительство, суд вправе сделать вывод, что договор был заключен в отношении объекта, возведенного с существенным нарушением градостроительных норм, то есть с самовольно возведенным объектом. 

Отношения по купле-продаже самовольно возведенного объекта не регулируются законом «О защите прав потребителей», поэтому применение ответственности в рамках данного закона, как того просит истец, не является правомерным, в связи с чем в удовлетворении и данной части требований суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО2 к ООО «Дон-Строй» о признании права собственности на гаражи, взыскании денежных сумм.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 26 октября 2017 года.

Председательствующий: