Дело № 2-22/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 декабря 2019г. п.Монастырщина 

Монастырщинский районный суд Смоленской области 

в составе председательствующего судьи Тукмаковой Т.И., 

с участием представителя истицы ФИО14, адвоката ФИО11

ответчицы ФИО4,

представителя ответчицы ФИО22,

при секретарях Езоповой С.И., Листратенковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о признании ничтожным договора купли-продажи, применения последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании незаконной государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО27 в лице председателя ФИО20 заключила договор купли-продажи домовладения с надворными постройками и земельным участком в д.

<

адрес>. Для регистрации домовладения обратилась в ФИО10 сельское поселение, где сняли копию с договора, записали в похозяйственную книгу №, согласно ее заявлению как собственника дома, зарегистрировали отца. Позднее в дом зарегистрировала своего мужа, сына. Для отца спорный дом - единственное жилье. На протяжении многих лет совместно с родственниками открыто пользовалась домовладением, ремонтировала его, пользовалась земельным участком, садом, провела кабель электроснабжения. В 

<

данные изъяты> году в связи с болезнью отца перестала посещать 

<

адрес>. В 

<

данные изъяты> году, приехав, не смогла отпереть дверь в доме. По факту завладения ее имуществом чужими людьми ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в полицию. Из ответа ОП по 

<

адрес> узнала, что ее дом продан директором ФИО28 ФИО21 ответчице. В доме находилось принадлежащее ей имущество: электрощит с электросчетчиком и автоматами, стеклопакеты индивидуального изготовления, электрокабель, инструменты, кровать, раскладушка, два пружинных матраса, табуреты, белье, одежда, которые были похищены, разрушена русская печь, уничтожены хозяйственные постройки. На основании ст.ст.168,169 ГК РФ просит суд признать ничтожным договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО29 и ФИО4, применить последствия недействительности ничтожной сделки, истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В дальнейшем истица неоднократно уточняла и дополняла заявленные исковые требования, в окончательном варианте на основании ст.ст.168,169 ГК РФ просит признать ничтожным договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО30 и ФИО4, применить последствия недействительности ничтожной сделки, истребовать имущество из чужого незаконного владения, исключить из ЕГРП записи о государственной регистрации прав ФИО4 на жилой дом и земельный участок, признать недействительной выписку № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №, на основании которой зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом, признать незаконной государственную регистрацию права собственности ФИО4 на земельный участок и жилой дом, прекратить право собственности ответчицы на жилой дом и земельный участок.

Истица ФИО5, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверив представление ее интересов представителю.

Третье лицо – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области, Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истицы ФИО14 подтвердила изложенное в иске и добавила, что в суд за защитой нарушенного права истица обратиться ранее не могла, так как не знала, кто является собственником её недвижимости. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике отсутствовали. Спорный дом покупали для постоянного проживания. С ДД.ММ.ГГГГ года там жил и был зарегистрирован ее отец, а потом муж и сын. Считает, что повторная продажа дома незаконна. Пояснила, что право собственности на дом ФИО5 подтверждается договором купли-продажи, квитанцией об оплате, пропиской ФИО5, выписками из похозяйственных книг, где ФИО5 указана собственником дома. Регистрацию договора в регистрационной палате не производили, так как ФИО5 был постоянно в командировках, потом заболел, а им необходимо было его участие. Указывает, что право собственности на жилой дом и земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 сельского поселения, ответчица зарегистрировала незаконно, так как в похозяйственной книге в качестве членов хозяйства она не значится, имеются записи только о ее родителях. Выписка не соответствует действительности, так как у ответчицы в 

<

адрес> земельный участок на праве собственности отсутствовал.

В судебном заседании ответчица ФИО4, ее представитель ФИО22 исковые требования не признали. Суду пояснили, что ФИО4 проживала в д. 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время проживает в 

<

адрес>. С целью приобретения дома в деревне обратилась к председателю ФИО31 ФИО21, который предложил ей купить этот дом. Составили договор купли-продажи, оформили землю под домом. При заключении договора никто не говорил, что в доме есть зарегистрированные граждане. С ДД.ММ.ГГГГ года ежегодно его страховала. Дом продавался в полуразрушенном состоянии, требовал капитального ремонта, так как в нем отсутствовали окна, двери, протекала крыша, вследствие чего сгнила стропильная система крыши, сгнили и провалились полы, инженерные системы в виде электропроводки и электрощитка отсутствовали. Сделала капитальный ремонт, вложив в него около 

<

данные изъяты> рублей.

Собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес>, является не на основании оспариваемого договора купли-продажи, а на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сельского поселения 

<

адрес> и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом. Выписку ей выдали в ФИО1, так как у ее матери согласно постановлению было 

<

данные изъяты> га земли в д.

<

адрес> Заказывала за свой счет документы у кадастрового инженера для постановки дома и земельного участка на кадастровый учет.

Считает, что требования истицы не подлежат удовлетворению в связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи между ФИО32 и ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ договор подлежал государственной регистрации, однако договор, представленный истцом, не прошел государственную регистрацию, поэтому является незаключенным. Истица не предприняла никаких действий, чтобы узаконить свои права на спорный дом. В договоре не согласован предмет договора, не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор считается не заключенным. Незаключенный договор никаких правовых последствий не влечет. Просит в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо, ФИО20 в судебном заседании пояснил, что был председателем ФИО33 с 1992 года по 2012 год. Спорный дом принадлежал теще ФИО21, затем дом был продан хозяйству. Дом очень старый, ветхий. Документы на дом и земельный участок под домом не оформлялись. До ДД.ММ.ГГГГ года в нем проживали работники ФИО34 В ДД.ММ.ГГГГ г. он заключил договор купли-продажи в отношении спорного дома и продал его истице за 

<

данные изъяты> руб., деньги по квитанции были внесены в кассу. Дом на балансе СПК не стоял, номер дому на момент продажи присвоен не был, документы на дом отсутствовали. 

Третье лицо, ФИО21 в судебном заседании пояснил, что был председателем ФИО35 с ДД.ММ.ГГГГ. За СПК никакое имущество не закреплялось. Спорный дом принадлежал его родному брату ФИО15, в нем жила его теща. После смерти тещи, дом с разрешения брата, он продал в ФИО36 в то время, когда председателем был ФИО20. Дом продал без документов, цену не помнит. Позднее, когда он стал председателем СПК вместо ФИО20, к нему обратилась ответчица, которая решила приобрести спорный дом. Так как колхоз ликвидировался, нужны были деньги, дом продали без документов за 

<

данные изъяты> рублей. Дом продавался в ветхом состоянии, был покрыт соломой, шифера не было, зарос бурьяном. Перед продажей бухгалтер проверяла, не продавался ли дом ранее, но никаких документов в СПК не нашли. Земельный участок около 

<

данные изъяты> га. под домом не продавал, так как не было документов. Через кассовую книгу продажа дома не проводилась. После ликвидации документы, которые у них затребовали, были сданы в архив. 

Представитель третьего лица ФИО1 МО ФИО10 сельское поселение ФИО16 пояснила, что работает главой поселения с ДД.ММ.ГГГГ, до нее главой поселения была ФИО17 Присваивать номера жилым домам начали в период с 2014 г. по 2015 г., ранее нумерация объектам недвижимости не присваивалась. В похозяйственную книгу запись в отношении ФИО24 была внесена на основании договора купли-продажи. У ответчицы в 

<

адрес> проживали родители. В похозяйственную книгу запись в отношении ответчицы внесена на основании регистрационных документов. 

Выслушав доводы сторон, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.ч.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 ГК РФ (ч.ч.1,3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, данным в п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между председателем ФИО37 ФИО21 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимость жилого дома 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> Жилой дом был передан продавцом в собственность покупателя, что подтверждается сторонами, оплата по договору подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что ФИО4 оплатила 

<

данные изъяты> рублей СПК «ФИО38» за жилой дом 

<

данные изъяты> В органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности, а также регистрации права собственности за покупателем на основании спорного договора купли-продажи стороны договора не обращались.

Согласно сведений, представленных архивным отделом администрации МО «Монастырщинский район» Смоленской области, в документах ФИО39 сведений о нахождении на балансе ФИО40 жилых домов (квартир), расположенных в д. 

<

адрес> не имеется (балансовая документация на архивное хранение не поступала) (т

<

данные изъяты>). 

Из архивных справок, выписок, протоколов собраний следует, что колхоз «ФИО41» был реорганизован в АОЗТ «ФИО42» (

<

данные изъяты>). Из выписки ЕГРЮЛ видно, что с ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «ФИО43» реорганизовано путем преобразования в СПК «ФИО44» и ДД.ММ.ГГГГ СПК «ФИО45» ликвидировано (т.

<

данные изъяты>).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО23 (т.

<

данные изъяты>).

Согласно выписки из похозяйственной книги №, выданной ФИО1 сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 числится собственником бревенчатого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного в д

<

адрес>, 

<

адрес>, дата совершения записи – ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок 

<

данные изъяты> га (т.

<

данные изъяты>).

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что ФИО4 на праве частной собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сельского совета ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании Постановления № ФИО1 сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ (т.

<

данные изъяты>)

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сельского поселения в жилом 

<

адрес> никто не зарегистрирован и не проживает, собственник ФИО4 Справка выдана на основании записей похозяйственной книги № (т.

<

данные изъяты>

Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 сельского поселения, жилой дом, принадлежащий ФИО4 ранее был без номера. В соответствии в распоряжением Администрации Александровского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области от 28.04.2011 №18-р-а «О присвоении номеров и утверждении реестра нумерации объектов недвижимости в населенных пунктах Александровскоого сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области» дому присвоен № (т.

<

данные изъяты>).

В похозяйственной книге за период ДД.ММ.ГГГГ гг., лицевой счет №, числится хозяйство в д

<

адрес>, в качестве главы которого указан ФИО2, член хозяйства - ФИО3. Место работы – колхоз 

<

данные изъяты>». За хозяйством закреплен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства на ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> га, на ДД.ММ.ГГГГ- 

<

данные изъяты> га, на ДД.ММ.ГГГГ. -

<

данные изъяты> га, на ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> га, на ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> га, на ДД.ММ.ГГГГ. - 

<

данные изъяты> га (

<

данные изъяты>).

В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет №, адрес хозяйства: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО1 хозяйства – ФИО4, за хозяйством числится жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, земельный участок 

<

данные изъяты> га. Записи сделаны на основании свидетельств о государственной регистрации права (т

<

данные изъяты>).

Распоряжением № 18-р-а от 28 апреля 2011 г. Администрации Александровского сельского поселения Монастырщинского района «О присвоении номеров и утверждении реестра нумерации объектов недвижимости в населенных пунктах Александровского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области « (в учетом изменений, внесенных Распоряжением от 26.01.2015 г № 4-р) в 

<

адрес> жилому дому присвоен № (т

<

данные изъяты>).

Постановлением № 8 Главы Администрации Александровского сельского Совета от 27.10.1992 г «О предоставлении земельных участков для расширения приусадебных земель и ведения личного подсобного хозяйства» для расширения приусадебных земель в собственность ФИО2 в д. 

<

адрес> предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, из них 

<

данные изъяты> с/х угодья, 

<

данные изъяты> пашни (

<

данные изъяты>). 

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО4 принадлежат на праве собственности земельный участок, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с/п ФИО10, д.

<

адрес> 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сельского поселения 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (

<

данные изъяты>).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности ответчицы на индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрировано на основании кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

данные изъяты> области и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сельского поселения 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (т.

<

данные изъяты>).

По запросу суда из материалов регистрационного дела Управлением Росреестра по 

<

адрес> представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 на праве частной собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: д.

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сельского совета ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании Постановления № ФИО1 сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ Выписка содержит неоговоренное исправление - площадь земельного участка исправлена, зачеркнут ноль (т

<

данные изъяты>). Фрагмент технического плана на жилой дом, содержит декларацию на объект недвижимости – жилой дом в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, год постройки - 

<

данные изъяты>, правообладатель земельного участка – ФИО4 (т

<

данные изъяты>). 

Из материалов, предоставленных Починковским отделом Управления Росреестра по 

<

адрес>, следует, что право собственности ФИО4 на спорный жилой дом зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, которая исправлений не имеет, размер земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м (т

<

данные изъяты>).

Письмом ФИО1 сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что в выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги допущена техническая ошибка в размере земельного участка вместо 

<

данные изъяты> кв.м следует читать 

<

данные изъяты> кв.м (

<

данные изъяты>). 

Свидетель ФИО6 состоит в родственных отношениях с истицей и ее представителем. Из оглашенных в судебном заседании показаний следует, что в 2009 году семьей решили приобрести жилье где-нибудь возле речки. Жена подобрала спорный дом, приехали, посмотрели, дом старый, но устроила цена. Решили оформить его на дочь, так как сами немолоды. Оформлением занималась жена и дочь. Дом был отрезан от света, крыша протекала, печь была в нормальном состоянии – на ней готовили еду. Крышу накрыли рубероидом, потом перекрывали железом. Ремонт делали в 2009-2010 гг. Меры к регистрации дома не приняли в связи с частыми командировками, потом из-за болезни. На момент покупки нумерация присвоена не была (т

<

данные изъяты>

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ответчица на спорные объекты недвижимости зарегистрировала право собственности в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги в соответствии с положениями п.9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и в соответствии с положениями ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а не на основании оспариваемого договора купли-продажи.

ФИО4 ежегодно страховала жилой дом № 

<

адрес>, что подтверждается полисами добровольного страхования строений и домашнего имущества граждан на периоды с 2015 г. по 2020 г. (т.

<

данные изъяты>).

Согласно п.35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301,302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истребование имущества из чужого незаконного владения является одним из способов защиты вещных прав и реализуется путем предъявления виндикационного иска собственником, утратившим владение, к фактическому владельцу имущества, не имеющему на владение законных оснований.

Субъектом права на виндикацию является собственник или иной законный владелец. Субъектом обязанности возвратить предмет виндикации является незаконный владелец, фактически обладающий имуществом на момент предъявления иска. Для удовлетворения виндикационного иска необходимо установить, что имущество, в отношении которого заявлен иск, незаконно выбыло из владения собственника и на момент рассмотрения спора находится в незаконном владении лица, к которому заявлен иск.

Согласно п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между председателем ФИО47» ФИО20 и ФИО46 заключен договор купли-продажи домовладения деревни 

<

адрес>, Монастырщинского района, Смоленской области со всеми надворными постройками и земельным участком. Площадь жилого дома, земельного участка в договоре не указаны. Цена домовладения 

<

данные изъяты> рублей. Домовладение и земельный участок переданы покупателю. Согласно квитанции СПК «ФИО48» к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оплатила за 

<

адрес> рублей (т.

<

данные изъяты>).

Согласно ст.432 ГК РФ (ред. на момент заключения договора) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.554 ГК РФ (ред. от 25.12.2008, действующая на дату заключения договора) в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленный истицей договор купли-продажи, на который она ссылается как на основание возникновения у нее права собственности на спорные объекты недвижимости, не соответствует требованиям закона, так как в нем не указаны данные, позволяющие индивидуализировать предмет договора (площадь дома, земельного участка). 

Кроме того, согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Учитывая, что договор, предоставленный истицей, не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, в нем не согласован сторонами предмет договора, следуя требованиям ст.554, ч.2 ст. 558 ГК РФ указанный договор нельзя считать заключенным и порождающим для сторон какие-либо правовые последствия.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, выданной ФИО1 сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 числится собственником бревенчатого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного в д.

<

адрес>, Монастырщинского района Смоленской области, дата совершения записи – ДД.ММ.ГГГГ за №. Сведения о земельном участке в выписке отсутствуют (

<

данные изъяты>

В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ гг. числится хозяйство в д.

<

адрес>, членами хозяйства явлшяются ФИО6, ФИО7, ФИО8. (т.

<

данные изъяты>).

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена п.7 ст.11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР".

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

В соответствии с ч.1 ст.8 ФЗ № от 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Запись в похозяйственной книге, сделанная ДД.ММ.ГГГГ, не дает основания утверждать, что ФИО5 является собственником дома, запись о котором внесена в похозяйственную книгу, так как установление права собственности таким образом предусмотрено законодательством только в отношении ранее учтенного земельного участка, ранее возникшего права, т.е. права которое возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 сельского поселения ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в д. 

<

адрес> 

<

адрес> сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (т.

<

данные изъяты>).

Из справки администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в д.

<

адрес> зарегистрированы ФИО7, ФИО8 (т.

<

данные изъяты>).

Копия свидетельства о рождении ФИО8 подтверждает, что он является сыном истицы (т.

<

данные изъяты>).

Ссылка истицы на то, что она реализовывала права, принадлежащие собственнику жилого дома, путем регистрации на основании ее заявления в жилой дом отца, мужа, сына также не порождает у нее права собственности на данный объект недвижимости.

Кроме того, указанные лица зарегистрированы в д.

<

адрес>, а не в конкретном жилом помещении.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из анализа ч.1 ст.3, ч.1 ст.4, ч.1 ст.56 ГПК РФ следует, что именно истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление ее права.

Поскольку судом установлено, что основанием для соответствует действительности, так как у ответчицы в д.

<

адрес> земельный цчасток на праве собственности отсутствовал.возникновения права собственности истицы на жилой дом и земельный участок является ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения у нее права собственности на спорные объекты недвижимости, то у истицы отсутствуют правовые основания для признания сделки купли-продажи ничтожной, применении последствий недействительности сделки, истребования имущества из чужого незаконного владения у ответчика, а также на предъявление других требований в отношении спорного имущества как собственника этого имущества, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Остальные доказательства, предоставленные сторонами и исследованные в судебном заседании, не противоречат выводам суда и не доказывают право собственности ФИО5 на спорные объекты недвижимости.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: «Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи».

Таким образом, ФИО5 имеет право на возмещение от продавца расходов, понесенных в связи с приобретением спорного жилого дома и земельного участка.

Сделанное представителем ФИО5 – ФИО19 заявление об обязанности суда применить ст.234 ГК РФ и признать за ФИО5 право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, не основано на законе, не было заявлено в исковых требованиях и поэтому не было предметом обсуждения в судебном заседании, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении этого заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО4 о признании ничтожным договора купли-продажи жилого дома, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительной выписки из похозяйственной книги №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сельского поселения 

<

адрес>, признании незаконной государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации прав ФИО4 на жилой дом и земельный участок, – отказать.

Отменить запрет на совершение (заключение) каких-либо сделок по отчуждению спорного имущества – индивидуального жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>, с/п 

<

адрес> д.

<

адрес>, 

<

адрес>.

Судья Т.И.Тукмакова

Мотивированное решение составлено 31 декабря 2019 г.