...

УИД: 89RS0005-01-2023-001542-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 г. город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рубцовой Ж.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1644/2023 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (далее – ДИО Администрации 

<

адрес>, департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 643 083 руб. 31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 531 107 руб. 71 коп., и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы неосновательного обогащения, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактического погашения основного долга, а также судебные издержки. 

В обосновании заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел в собственность объекты недвижимости, расположенные на арендованном у ДИО Администрации г. Ноябрьска открытым акционерным обществом «...» ... земельном участке с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес> на котором расположено ... объектов недвижимости, в связи, с чем к нему перешли права на использование соответствующей части земельного участка. Однако плату за пользование этим участком ответчик не вносит, тем самым неосновательно обогащаясь за счет бюджетных средств, что подтверждается вступившими в законную силу судебными решениями, по которым возбуждены исполнительные производства. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском. Почтовые расходы, связанные с направлением иска подлежат взысканию с ответчика в сумме 126 руб. 

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о месте и времени извещен надлежаще, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя департамента, на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало, отношение к иску не выразил. 

С учетом указанных обстоятельств и мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения (т.е. приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке).

Пользование земельным участком без внесения соответствующей платы содержит в себе признаки неосновательного обогащения.

Из материалов дела усматривается, что решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования департамента к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, которым с ФИО1 в пользу департамента взыскана плата за землю в размере ..., а также государственная пошлина в размере ... в бюджет 

<

адрес> (л.д. №).

Заочным решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... всего в размере ... а также государственная пошлина в размере ... в бюджет 

<

адрес> (л.д. №). 

Заочным решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... всего в размере ... а также государственная пошлина в размере ... в бюджет 

<

адрес> (л.д. ...). 

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом (арендодатель) и ОАО «...» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно договору арендодатель предоставил, а арендатор принял в возмездное срочное пользование земельный участок площадью ... с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для содержания и эксплуатации производственной базы в составе ... объектов недвижимости, а именно ... 

По условиям договора размер арендной платы за пользование земельным участком составил ... в год с учетом его кадастровой стоимости ... и ставки арендной платы в ... %.

Стороны также оговорили, что при издании (вступлении в силу) нормативно-правовых актов ЯНАО и органов местного самоуправления, устанавливающих новые ставки арендной платы и (или) коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы за землю, а также порядок и (или) методику определения размера арендной платы, арендная плата подлежит изменению в соответствии с вновь установленными ставками и коэффициентами (методикой), но не более одного раза в год. Размер арендной платы в одностороннем порядке пересматривается арендодателем в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом арендодатель вправе в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения производить доначисление арендных платежей по настоящему договору, а обязанность арендатора по внесению арендной платы в соответствии с вновь установленными ставками и (или) коэффициентами возникает с момента вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов ЯНАО и органов местного самоуправления. Арендатор, в целях надлежащего и своевременного исполнения обязанности по внесению арендной платы, обязан принимать меры по ознакомлению с информацией об изменении размера арендной платы и порядка ее уплаты в средствах массовой информации. Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений.

С ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость переданного истцом в аренду земельного участка была увеличена до ... Основанием для такого увеличения послужило утверждение департаментом (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №) средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории 

<

адрес>. Так, среднее значение удельного показателя для земельных участков с разрешенным видом использования "для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания" по 

<

адрес> составило ...

Данный приказ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ и, поскольку размер арендной платы напрямую зависит от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, обязанность по внесению арендных платежей с учетом измененной кадастровой стоимости у арендатора возникла с этой же даты. 

Исходя из кадастровой стоимости земельного участка в ... размера ставки арендной платы за земельные участки, имеющие категорию земель – земли населенных пунктов, расположенные на территории муниципального образования 

<

адрес> (земельные участки баз и складов) в ... %; установленного Решением Городской Думы МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№ ...

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на ряд расположенных на спорном земельном участке объектов, а именно: ...

Таким образом, все ... объектов недвижимого имущества, расположенные на земельном участке общей площадью ... с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1

Наличие в собственности ФИО1 объектов недвижимости подтверждается также выпиской из ЕГРН (л.д. №). 

Согласно статьям 65 и 35 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 3.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" доходы от продажи или передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществил федеральный орган исполнительной власти или по его поручению единый институт развития в жилищной сфере, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении таких земельных участков подлежат зачислению в местные бюджеты в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации (пункта 15).

Учитывая, что фактическое пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилось ответчиком без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты, тем самым на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, поскольку эксплуатация объектов недвижимости без использования земельного участка невозможна в силу связанности зданий и строений с земельным участком. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При таких обстоятельствах суд находит представленный стороной истца расчет верным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчета не представлено. Таким образом, размер неосновательного обогащения в виде сбережения платы за фактическое использование земельного участка в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий взысканию с ответчика, составит ... 

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету процентов за пользование денежными средствами, представленному истцом, проценты рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме ... 

Руководствуясь вышеуказанными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами, рассчитанными за указанный период в сумме ... обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку по день фактической уплаты суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из 1/300 ключевой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. 

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку. 

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом № договора в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. №). 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно по существу. 

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях установленных законом, -иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального Закона «Об исполнительном производстве»). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени по день фактической оплаты основного долга подлежит удовлетворению. Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, следовательно, подлежит удовлетворению в заявленном размере с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты долга. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику ФИО1 копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, а также мв связи с направлением претензии, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 126 руб. (...). Факт их несения в указанном размере подтверждается списком внутренних почтовых оправлений (л.д. №). 

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в размере 126 руб. подлежат возмещению истцу ответчиком. 

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 44 071 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № имеющий адресный ориентир: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 643 083 руб. 31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 531 107 руб. 71 коп., всего 7 174 191 руб. 02 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на сумму задолженности 6 643 083 руб. 31 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основного долга. 

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска судебные расходы в размере 126 руб. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 44 071 руб. в бюджет 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: ... 

Мотивированная часть решения изготовлена 5 июля 2023 г.

Подлинник заочного решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-1644/2023