УИД RS 0012-01-2024-003688-97 дело № 2-2801/2024 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

20 августа 2024 года г. Волгодонска 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: Председательствующего Персидской И.Г. 

При секретаре Жилиной И.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третьи лица ФИО1 в лице законного представителя ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, об определении долей в жилом помещении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты расходов по содержанию жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, третьи лица ФИО1 в лице законного представителя ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, об определении долей в жилом помещении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты расходов по содержанию жилого помещения, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами зарегистрирован брак, от брака родился ребенок ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

10 мая 2024 года решением мирового судьи судебного участка № 1 Волгодонского судебного района Ростовской области от 08 апреля 2024 года брак был прекращен.

В период брака, 10 мая 2018 года была приобретена в общую совместную собственность трехкомнатная квартира, общей площадью - 64,9 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 10 мая 2018 года и выпиской из ЕГРН. Право собственности было зарегистрировано на имя ФИО3 и ФИО4, общая совместная собственность.

После прекращения брачных отношений и расторжения брака стороны остались проживать в квартире, совместное хозяйств между не ведется. Ответчик, как и ранее до расторжения брака, продолжает пользоваться всей квартирой, балконом, полагая и утверждая, что ему принадлежит вся квартира.

В связи с расторжением брака, прекращением семейных отношений, длительных неприязненных отношений между истцом и ответчиком, возникла необходимость в определении долей в квартире и определении порядка пользования указанной квартирой, т.к. мирным путем, по согласованию и соглашению разрешить данный вопрос с ответчиком не получается.

В квартире проживают истец, ответчик ФИО7, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также сын истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик занимает жилую комнату № 1 площадью 17 кв. м, но пользуется и другими комнатами, балконом. При этом, коммунальные платежи и иные платы за пользование квартирой соразмерно своей доле не производит. Т.к. ответчик желает занимать всю квартиру и пользоваться всеми комнатами, я лишена возможности единолично пользоваться моим имуществом.

Спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,9 кв. м., жилой площадью 43,1 кв. м., состоит из 3 изолированных комнат, одного балкона, двух коридоров, ванной комнаты, туалета, кладовки и кухни. Доля истца составляет 1/2, что составляет 32,5 кв. м., истец, ее дети ФИО1, ФИО2 могут пользоваться двумя жилыми комнатами № 2 и № 6 площадью 13,7 кв. м. и 12.4 кв. м. с балконом площадью 1,9 кв. м. соответственно. Другую жилую комнату№ 1 площадью 17 кв. м просит передать ответчику, местами общего пользования останутся кухня, ванная комната, туалет, два коридора, и кладовая. 

Также ответчик ФИО4 длительное время не несет расходы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

Просит определить в 

<

адрес> право собственности на 1/2 доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 доли за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, передав в пользование ФИО3, ФИО1, ФИО2 жилые комнаты № 2 и № 6 площадью 13,7 кв. м. и 12.4 кв. м. с балконом площадью 1,9 кв. м. соответственно, ФИО4- комнату № 1 площадью 17 кв. м. Вспомогательные помещения: кухню, ванную, туалет, два коридора, кладовую передать в общее пользование ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2

Установить порядок оплаты за коммунальные услуги и расходов по содержанию жилого помещения, а также общедомовых расходов, между ФИО3, и ФИО4, являющихся сособственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям, в праве собственности для каждого сособственника жилого помещения, а именно: ФИО3 оплачивать 1/2 части, ФИО4, оплачивать 1/2 часть стоимости коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения, по теплоснабжению жилого помещения, по оплате за содержание и ремонт жилья, текущий ремонт, содержание общего имущества дома, взносов за капитальный ремонт; стоимость потребленной электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, услуг по газоснабжению - исходя из размера потребленных ресурсов при наличии приборов учета и количества лиц, зарегистрированных и проживающий в спорной квартире, а при отсутствии приборов учета коммунальных ресурсов, в соответствии с Постановлением правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с учетом права общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Взыскать с ФИО4, в качестве возврата госпошлину за обращение в суд - 900 руб., почтовые и юридические расходы.

В судебном заседании истец на иске настаивает.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, тем самым презюмируется общность супругов.

В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами зарегистрирован брак, от брака родился ребенок ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

10 мая 2024 года решением мирового судьи судебного участка № 1 Волгодонского судебного района Ростовской области от 08 апреля 2024 года брак был прекращен.

В период брака сторонами 10 мая 2018 года приобретена в общую совместную собственность трехкомнатная квартира, общей площадью - 64,9 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 10 мая 2018 года (л.д.21).

Согласно выписке из ЕГРН, договора купли-продажи, право общей совместной собственности зарегистрировано на имя ФИО3 и ФИО4

Применив положения статей 34, 38, 39 СК РФ, установив наличие заинтересованности обеих сторон в использовании спорной квартиры, суд приходит к выводу о необходимости раздела совместно нажитого имущества путем определения долей супругов в общем имуществе равными и признании за каждым из них права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,9 кв. м., жилой площадью 43,1 кв. м.

Рассматривая исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу положения ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное, ни от кого не зависящее, пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество, часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество. В этой связи при разрешении заявленных требований необходимо учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что стороны являются собственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью – 64,9 кв.м., жилой площадью – 43,1 кв.м., расположенного по адресу : 

<

адрес>. Квартира состоит из трёх жилых комнат: комната 13,7 кв.м., 12,4 кв.м., 17 кв..м. Все комнаты являются изолированными, общими помещениями являются коридор, ванная, туалет, кухня.

Согласно акту о проживании в спорном жилом помещении помимо собственников в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из искового заявления, пояснений сторон, ответчик проживает в комнате 17 кв.м., истец с детьми занимает две комнаты 13,7 кв.м.,12,4 кв.м. Истцом заявлен иск об определении порядка пользования жилым помещением по фактически сложившемуся порядку пользования.

Возникшие правоотношения между сторонами, как участниками долевой собственности, по поводу спорного объекта собственности свидетельствуют о наличии обстоятельств, когда данный объект не может быть использован равно долевыми сособственниками по его назначению в равной степени, и оснований считать, что права ответчика нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами другого сособственника - истца, не имеется. 

При этом суд учитывает, что, согласно ч. ч. 1 и 2 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из площади жилых комнат 17 кв.м., 13,7 кв.м.,12,4 кв.м., идеальная доля истца и ответчика составляет 21,5 кв.м. (43,1 кв.м. : 2).

Исходя из необходимости сохранения баланса интересов и прав каждой стороны, одновременно учитывая, что реализация прав по владению и пользованию общим имуществом одного из сособственников не должна приводить к нарушению прав иных сособственников и препятствовать свободному осуществлению прав таких сособственников в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведенными нормами права, принимая во внимание обстоятельства дела: конфликтность отношений сторон, намерение сторон проживать в спорной квартире, размер долей, принадлежащих сторонам на праве собственности, отсутствие в спорной квартире комнат, идеально соответствующих долям, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

Выделение в пользование истца и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 изолированные комнаты 13,7 кв.м.,12,4 кв.м., ответчику комнату 17.1кв.м., позволяет организовать реальную возможность совместного пользования, является оптимальным вариантом, обеспечивающим баланс интересов всех сторон спора, не ущемляет права и интересы сторон.

Рассматривая требования истца об определении порядка оплаты коммунальных платежей суд приходит к выводу об удовлетворении этой части иска по следующим основаниям.

Стороны являются собственниками в равных долях жилого помещения. 

Между сторонами не достигнуто соглашение по оплате услуг и коммунальных платежей.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

Согласно части 2 ст. 43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В п. 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Решение суда об определении порядка оплаты является основанием для начисления управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение, в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право ? долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право ? долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

-выделить в пользование ФИО3, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 комнаты 13,7 кв.м.,12,4 кв.м.с балконом 19 кв.м.,

-выделить в пользование ФИО4 комнату 17,0 кв.м.

-вспомогательные помещения кухня, ванная, коридор, туалет передать в общее пользование ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2

Определить порядок оплаты помещения и коммунальных платежей жилого помещения по адресу: 

<

адрес> следующим образом: доля оплаты ФИО3 составляет 1/2, доля ФИО4 составляет 1/2. 

Решение суда об определении порядка оплаты является основанием для начисления управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение, жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также для выдачи отдельных платежных документов и учета поступивших оплат в соответствии с установленными долями.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 900 рублей. 

Мотивированное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 26.08.2024.

Судья