Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ****** в производстве Октябрьского районного суда 

<

адрес> РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика 

<

адрес> ФИО5, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> о сохранении трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 55,2 кв.м. (по уточненным замерам от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ЕМУП «БТИ»), расположенной по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование иска истец указала, что является единоличным собственником жилого помещения – трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Предыдущим собственником квартиры на оcновании договора купли-продажи квартиры была ФИО4 Истец прописана и постоянно проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ С малолетнего возраста истец бывала в квартире и иной перепланировки квартиры, чем фактически имеющаяся, не имелось. При получении весной 2018 г. документов, необходимых для подачи заявления на наследство, истец впервые узнала о перепланировке, произведенной предыдущими жильцами квартиры. Предыдущий собственник квартиры ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ приобрела четырехкомфорочную плиту фирмы «МОКА», которую специалисты Екатеринбурггаза установили в квартире. По результатам проведенного в декабре 2018 г. инженерно-технического обследования квартиры составлено техническое заключение № ****** о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры. Согласно техническому заключению ООО «АВ-Строй» в ходе перепланировки были произведены следующие работы: 1. Демонтаж встроенного шкафа, возведение ненесущих каркасных перегородок, с изолированием жилых комнат и образованием дополнительного коридора и шкафа, возведение ненесущих каркасных перегородок, с изолированием жилой комнаты и кухни и образованием дополнительного коридора, замена существующей двухкомфорочной плиты на четырехкомфорочную, подключение плиты осуществлялось специалистами службы Екатеринбурггаз. 2. Несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагивались, конструктивная схема здания сохраняется, дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих конструкций при обследовании не обнаружено. 3. Выполненная перепланировка не ухудшает жилищные условия нижележащих квартир и не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. 4. При перепланировке квартиры существующие инженерные стояки водоснабжения и канализация остались без изменений, дефектов, коррозии и протечек при визуальном обследовании не обнаружено. Сантехприборы подключены в соответствии с требованиями СП30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 5. Размеры и площади помещений приняты по результатам обследования кадастровым инженером. Изменения в размерах площадей обусловлены выполненной отделкой. На основании проведенного обследования проектная компания ООО «АВ-Строй» считает перепланировку 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, а так же жилищные условия смежных квартир. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала, пояснила, что приобрела квартиру в порядке наследования осенью 2018 года, в квартире зарегистрирована с 1990 года, была вхожа в семью с рождения, свекровь со свекром были прописаны, из коридора выполнен выход в гостиную, встроенный шкаф. Получив документы от нотариуса, поняла, что шкаф перенесен глубже, узнала, что плита по установлена плану, которая при постройке дома была двухкомфорочная, сейчас четырехкомфорочная. Когда свекровь была жива, они установили четырехкомфорочную плиту. Когда оформила свидетельство о наследстве, в рамках согласования переустройства обратилась в ЕМУП «БТИ», проведено обследование.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО5 пояснила, что администрация района является ненадлежащим ответчиком, полномочия предполагают согласование перепланировки, которая будет производиться в будущем, по проекту перепланировка не заявлялась, в 

<

адрес> истец не обращалась, считает возможным удовлетворение иска к администрации города, вместе с тем которая в качестве ответчика не заявлена. 

Заслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве единоличной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения ООО «АВ-Строй» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>» следует, что наружные стены здания, толщиной 640 мм., выполнены из силикатного кирпича. Дефектов, снижающих прочностные характеристики наружных стен, не обнаружено. Техническое состояние наружных стен согласно СП 13-102-1003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» квалифицируется как «исправное». Выполненная перепланировка не предусматривала изменений в наружных стенах. Внутренние несущие стены, толщиной 510 мм., выполнены из силикатного кирпича. Дефектов, снижающих прочностные характеристики внутренних стен, не обнаружено. Техническое состояние внутренних стен согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» квалифицируется как «исправное». Выполненная перепланировка не предусматривала изменений внутренних несущих стен. Междуэтажные перекрытия здания выполнены из сборных железобетонных круглопустотных плит перекрытия толщиной 220 мм. Дефектов, снижающих прочностные характеристики перекрытий, не обнаружено. Техническое состояние перекрытий согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» квалифицируется как «исправное». В ходе выполненной перепланировки перекрытия не затрагивались, нагрузка на перекрытия не увеличивалась. Водоснабжение и канализация осуществляется с привязкой к существующим стоякам. Проектное положение сантехприборов и разводка инженерных коммуникаций остались без изменений. Дефектов, протечек и нарушений в сети водоснабжения и канализации в ходе обследования не обнаружено. Перепланировка не предусматривает изменений в системе отопления. Количество приборов отопления и их проектное положение остается без изменений. Вентиляция помещений осуществляется через существующие вентканалы с естественным побуждением воздуха. Пересечение вентканалов кухни и санузла не предусматривается. Электроснабжение осуществляется от существующего распределительного щита. Счетчик электроэнергии и автоматические выключатели остались без изменений. Увеличение нагрузки на сеть электроснабжения выше предельно-допустимой не предусматривается. При переносе розеток и выключателей заужение сечения кабеля не производилось. 

По результатам проведенного обследования сделаны следующие выводы. В ходе перепланировки были произведены следующие работы: 1.1 Демонтаж встроенного шкафа, 1.2 Возведение ненесущих каркасных перегородок, с изолированием жилых комнат и образованием дополнительного коридора и шкафа, 1.3 Возведение ненесущих каркасных перегородок, с изолированием жилой комнаты и кухни и образованием дополнительного коридора, 1.4 Замена существующей двухкомфорочной плиты на четырехкомфорочную, подключение плиты осуществлялось специалистами службы Екатеринбурггаз. 2. Несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагивались, конструктивная схема здания сохраняется. Дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих конструкций, при обследовании не обнаружено. Выполненная перепланировка не ухудшает жилищные условия нижележащих квартир и не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. При перепланировке квартиры существующие инженерные стояки водоснабжения и канализация остались без изменений. Дефектов, коррозии и протечек при визуальном обследовании не обнаружено. Сантехприборы подключены в соответствии с требованиями СП30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Размеры и площади помещений приняты по результатам обследования кадастровым инженером. Изменения в размерах площадей обусловлены выполненной отделкой. На основании проведенного обследования проектная компания ООО «АВ-Строй» считает перепланировку 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, а так же жилищные условия смежных квартир. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. 

Рассмотрев представленное техническое заключение ООО «АВ-Строй» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает его допустимым, поскольку оно выполнено организацией, имеющей допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Возражений по техническому заключению ООО «АВ-Строй» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступило. 

Кроме того, суду представлена абонентская книжка Треста «Сверловскгоргаз» на газовую установку № ******, подтверждающую техническое обслуживание газовой плиты. 

Совокупность представленных истцом доказательств позволяет сделать вывод, что проведение вышеуказанных работ по перепланировке жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций здания. Эксплуатационные качества жилого дома в результате произведенных в жилом помещении работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены), не вызывает ухудшения условий проживания людей и не представляет опасности для жизни и здоровья проживающих людей.

При указанных обстоятельствах, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, перепланировка (переустройство), не создают угрозу жизни или здоровью истца, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Вопреки приведенным представителем ответчика доводам, суд пришел к выводу, что исковые требования заявлены к надлежащему лицу, как органу, в полномочия которого входит согласование перепланировки и переустройства жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, узаконив следующие изменения:

- демонтаж встроенного шкафа, 

- возведение ненесущих каркасных перегородок, с изолированием жилых комнат и образованием дополнительного коридора и шкафа, 

- возведение ненесущих каркасных перегородок, с изолированием жилой комнаты и кухни и образованием дополнительного коридора, 

- замена существующей двухкомфорочной плиты на четырехкомфорочную, подключение плиты осуществлялось специалистами службы Екатеринбурггаз. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Бабкина Н.А.