Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 03 октября 2018 года.

Дело № 2-384/2018

Резолютивная часть решения оглашена 03.10.2018 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.10.2018 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Лиходей И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и о признании части жилого дома квартирой 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, обратились в суд к администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, с иском, которым просят: зарегистрировать переход права собственности (общей совместной) по договору о передаче жилой площади № 36 от 25.12.1992 г., заключенному между совхозом «Коммунист» и ФИО1, на квартиру площадью 62,91 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1, ФИО2 и ФИО3

В обоснование заявленных требований, истцы сослались на то, что 25.12.1992 г. между совхозом «Коммунист» и ФИО1 был заключен договор № 36 о передаче жилой площади, по условиям которого, совхоз передал ФИО1, ФИО2, ФИО3 в частную совместную собственность часть жилого дома общей площадью 62,91 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (в дальнейшем нумерация дома изменилась на 159 А, 

<

адрес>). Вышеуказанный договор был зарегистрирован в соответствующем реестре за № 28 в администрации Солянского сельского совета. Договор о передаче жилой площади сторонами сделки исполнен в полном объеме. Ответчиком необходимые действия для регистрации договора и регистрации перехода права собственности по нему не совершены и заявление по установленной форме в регистрирующие органы (БТИ, Управление Росреестра) не подано. Истцам: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля каждому земельного участка с кадастровым номером 55631:081102:186 площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>- 2, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. Предметом договора № 36 от 25.12.1992 г. является часть жилого дома, истцы полагают, что фактически спорное недвижимое имущество имеет статус квартиры в многоквартирном доме, а не части жилого дома. Спорное жилое помещение является, структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящем из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Из содержания договора №36 от 25.12.1992 г. следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора дарения, обозначили предмет договора; жилое помещение передано в пользование истцам. Истцы: ФИО4 и ФИО2, зарегистрированы в спорном жилом помещении с года его постройки и до настоящего времени в нем проживают. Истец ФИО3, был зарегистрирован и проживал по указанному адресу до 26.04.20107 г. Учитывая, что названный договор №36 от 25.12.1992 г. соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к такому роду сделок, а также учитывая то, что СПК «Соляное», являющееся универсальным правопреемником продавца совхоза «Коммунист» ликвидировано, имеются все основания для регистрации перехода права собственности на жилое помещение площадью 62,91 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по договору о передаче жилой площади №36 от 25.12.1992 г. к истцам. 

В судебном заседании истцы: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, дело в их отсутствие рассмотреть не просили. 

Представитель истцов: ФИО5, действующая на основании доверенностей от 30.08.2018 г. в судебном заседании, поддержала в полном объеме заявленные истцами требования по изложенным в нем доводам и основаниям, и просит суд данные требования удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской области в Черлакском районе, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации гарантируется право частной собственности.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем: признания права, прекращения или изменения правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Согласно ст. 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

В соответствии со ст.7 указанного Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Согласно ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Статьей 18 названного Закона предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п. 3, 5-6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что 25.12.1992 г. между Совхозом «Коммунист» и истцом ФИО1 был заключен договор №36 от 25.12.1992 года, о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> А- 2, в порядке приватизации. В соответствии с условиями настоящего договора, совхоз «Коммунист» передал часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью 62,91 кв. 2 ФИО1 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и членам его семьи ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО3 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, в совместную собственность. Настоящий договор был подписан сторонами и подлежал обязательной регистрации в исполнительном комитете. Во исполнение данного требования указанный договор был зарегистрирован в администрации Солянского сельского совета, реестр 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно постановления № 49-п «Об упорядочении названий улиц, нумерации домов и других объектов недвижимости в населенных пунктах Солянского сельского поселения» за собственником жилого помещения ФИО1, закреплен адрес: 

<

адрес>. 

Как следует из справки № 1217 от 25.09.2018 г. за подписью главы Солянского сельского поселения ПНИ, жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора № 36 о передаче жилой площади от 25.12.1992 г., зарегистрированного в администрации Солянского сельсовета за № 28 от 25.12.1992 г. 

Как следует из справки № 1214 от 02.10.2018 г. за подписью главы Солянского сельского поселения ПНИ, ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, с 11.08.1981 г. по настоящее время, совместно с ним проживает его супруга ФИО2 Собственниками вышеуказанного жилого помещения являются: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (общая долевая собственность 1/3 доля каждого) на основании договора приватизации № 36, выданного 25.12.1992 совхозом «Коммунист». 

Таким образом, истцы Л-ны приобрели право общей совместной собственности на спорное домовладение на законных основаниях. При этом, в период возникших правоотношений обязательной регистрации упомянутого договора № 36 от 25.12.1992 г. в группе БТИ, осуществляющего деятельность по регистрации права на объекты недвижимого имущества до 1999 г. не требовалось, обязательным условием по договору являлось его регистрация в сельсовете, что было истцами соблюдено. 

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 12.05.2009 г. выданных истцам: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, последние являются собственниками в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 

<

№> из категории земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно архивной справки № 03-15/243 от 17.09.2018 г. следует, что на основании Постановления Главы администрации Черлакского района № 622-п от 31.12.1992 г. «О регистрации АОЗТ «Соляное» зарегистрировано АОЗТ «Соляное», правопреемник совхоза «Коммунист» Черлакского района Омской области. АОЗТ «Соляное» переименовано в ЗАО «Соляное» на основании Постановления Главы администрации № 544 от 15.09.1997 г. ЗАО «Соляное» преобразовано в СПК «Соляное» на основании свидетельства о государственной регистрации от 28.10.2003 г. за 55 № 001742156. В соответствии с выпиской из Сведений о юридических лицах Федеральной налоговой службы по Омской области 

<

ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирована ликвидация СПК «Соляное». 

Согласно технического паспорта на жилой дом расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1984 года постройки, общей площадью 62,91 кв. м. принадлежит ФИО1 

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, спорное домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый 

<

№>, его общая площадь 62,9 кв.м., назначение жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, сведения о правообладателях в разделе 2 отсутствуют; спорный земельный участок, расположенный по тому же адресу, также состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый 

<

№>, его площадь составляет 2100 кв.м., сведения о правообладателях: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, общая долевая собственность по 1/3 доли каждого.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2018-9427722 от 26.09.2018 г. следует, что в ЕГРН отсутствуют записи об объекте недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истцов на спорное жилое помещение не оспаривается ответчиком и третьими лицами. 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В силу п.п.1, 2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Представитель истцов в судебном заседании просит признать за истцами право общей совместной собственности на спорное имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.3, 4, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права общей совместной собственности к ФИО1, ..., ФИО2, ... и ФИО3, ..., по договору о передачи жилой площади от 25.12.1992 года № 36, заключенному между совхозом «Коммунист» и ФИО1, зарегистрированному в администрации Солянского сельского Совета за номером 28 от 25.12.1992 года, на квартиру № 2, с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 62.9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер