Дело №2-647/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит: сохранить садовый домик (назначение - нежилое) площадью 42,5 кв.м., общей площадью помещений 39,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на него.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен вышеупомянутый садовый домик. В целях повышения уровня благоустройства истец произвел реконструкцию домика, заключающуюся в надстройке мансардного этажа в существующем чердачном пространстве крыши, в связи с чем общая площадь помещений домика увеличилась с 17,7 кв.м. до 39,8 кв.м. по внутренним замерам и до 42,5 кв.м. - по наружным замерам. В установленном законом порядке не были оформлены разрешительные документы на производство реконструкции, что в настоящее время препятствует внесению изменений в техническую документацию. Администрация г. Смоленска отказала в сохранении домика в реконструированном состоянии со ссылкой на несоблюдение требований строительства в части соблюдения минимального расстояния до границы соседнего участка - 3 метра. Однако, садовый домик расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, где допускается строительство. Произведенная реконструкция соответствует строительно-техническим нормам и правилам; произведена в границах земельного участка без изменения его места расположения. Размещение строения с отступом от межи на расстояние 0,76 м., в силу его широтного расположения в системе застройки садовых участков, не затеняет смежные участки, не оказывает отрицательного воздействия на инсоляцию смежных земельных участков и домов; на объекте отсутствуют вредные выбросы; противопожарные разрывы от соседних зданий и прочих построек соблюдены. Реконструированный садовый домик соответствует требованиям технических регламентов надежности и безопасной эксплуатации объекта временного (сезонного) проживания, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, интересы третьих лиц возведением мансарды не нарушаются (л.д.2-4). 

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Его представитель ФИО4 требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась. В представленном отзыве на иск просила отказать в удовлетворении иска, сославшись на то, что спорное строение расположено у границы смежного земельного участка, отступ от которой составляет менее 3м (л.д.95-98).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Она представила в суд заявление, из которого следует, что она не возражает против возведения истцом на своем земельном участке двухэтажного дома. Дом установлен на прежнем фундаменте. Сток дождевой воды с крыши дома ФИО3 на её участок не производится.

Заслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 421 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также расположенный на нем одноэтажный садовый домик, общей площадью 17,7 кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО3 (л.д.23-29,30,31,34,38,51,59).

Как видно из кадастрового паспорта на садовый домик №, литера А, в садоводческом товариществе 

<

адрес> (л.д.35-37), по состоянию на 25.10.2011 он расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № и его общая площадь составляет 17,7 кв.м.

Согласно планам здания, подготовленным кадастровым инженером - ФИО1 (л.д.14,17,19-21), в настоящее время площадь садового домика составляет 39,8 кв.м., а с учетом перегородок - 42,5 кв.м.

01.02.2019 ФИО3 уведомил Администрацию г. Смоленска о намерении провести реконструкцию принадлежащего ему садового домика (л.д.47-49).

Администрация г. Смоленска 05.02.2019 сообщила ФИО3 на нарушение норм СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» в части минимальных расстояний до границы соседнего участка, а именно, по санитарно-бытовым условиям, такое расстояние должно быть не менее 3м. (л.д.50).

Учитывая изложенное, следует признать, что возведенное строение является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из планов и схем (л.д.14-21), заключения ООО «

<

данные изъяты>» от 14.03.2019 (л.д.7-13), реконструкция садового домика № по адресу: 

<

адрес>, выражается в надстройке над 1-м этажом 2-го мансардного этажа, который разместился в габаритах чердачного пространства домика. В результате чего, общая площадь помещений домика увеличилась с 17,7 кв.м. до 39,8 кв.м., площадь здания составила 42,5 кв.м. Реконструкция произведена в границах земельного участка. Строение возведено на расстоянии 0,76 м от границы со смежным земельным участком, принадлежащим ФИО7 Широтное расположение домика в застройке садовых участков не затеняет смежные участки, не оказывает отрицательного воздействия на инсоляцию смежных земельных участков и домов, расположенных на данных земельных участках, на объекте отсутствуют вредные выбросы, способные ухудшить окружающую внешнюю экологическую среду, противопожарные разрывы от соседних зданий и прочих построек соблюдены. Расстояние до границ и строений на смежных земельных участках: до красной линии - 1,22м, до боковых границ - 9,26м., 23,85м. и 0,76м, до соседних строений - 8м. 

Садовый домик соответствует объемно-планировочным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, объектам недвижимого имущества: СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.2.2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», Федеральному Закону от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону от 10.01.2002 №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», Правилам Землепользования и застройки г. Смоленска. Обследованием не установлено деформаций и прочих дефектов в конструкциях объекта. Объект возведен при соблюдении конструктивных и других характеристик надежности и безопасной эксплуатации. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии, угрозы жизни и здоровью граждан нет, объект пригоден для временного в нем пребывания. Объект соответствует требованиям ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Оснований сомневаться в правильности сделанных в заключении выводов, у суда не имеется, они обоснованны и мотивированны. Заключение подготовлено организацией, являющейся членом Ассоциации проектировщиков «

<

данные изъяты>», имеющей право выполнять работы по осуществлению подготовки проектной документации объектов капитального строительства (л.д.42-46).

Свидетель ФИО2 показала, что истец возвел дом на месте старого. Скаты крыши его дома расположены так, что вода стекает на его земельный участок.

Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств усматривается, что самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу на законных основаниях земельном участке, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и за истцом может быть признано право собственности на неё. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на дом общей площадью 42,5 кв.м., площадью помещений - 39,8 кв.м., находящийся на земельном участке № в садоводческом товариществе 

<

данные изъяты>.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: