Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

 (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Кстовский городской суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество, по следующим основаниям.

Между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 (дата обезличена) был заключен договор займа с ипотекой, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно условий заключенного Договора, ответчику были переданы денежные средства в размере 257 000 руб. в виде займа, а ответчик обязался оплачивать ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца, проценты за пользование займом в размере 6% в месяц согласно графику (п.1.4 договора).

Свои обязательства по передаче денежных средств истец ФИО2 исполнила в полном объеме, что подтверждается распиской.

С момента заключения договора договоров займа с ипотекой ответчиком не была осуществлена ни одна выплата.

Согласно условий вышеуказанного договора, в случае нарушения сроков оплаты ответчик обязан оплатить истцу проценты за пользование заемными средствами в размере 6% в месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

На основании п.1.11 договора займа с ипотекой в случае, если ответчик нарушит сроки оплаты сумм, указанных в графике платежей, он уплачивает истцу неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа, ответчик ФИО3 согласно п.2.1. договора займа с ипотекой передает в залог истцу ФИО2 следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 851 кв.м., кадастровый (номер обезличен), адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира, (адрес обезличен),

- жилой дом, площадь 34,4 кв.м, количество этажей 1, завершение строительства 2004 г., кадастровый (номер обезличен), адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен)

Как следует из п.2.5. договора займа, залог обеспечивает полностью уплату залогодателя (ответчика) залогодержателю (истцу) основной суммы займа, процентов, а так же иных сумм, причитающихся ему (возмещение убытков в качестве неустойки, штрафа, пени), в виде процентов, в виде возмещения судебных издержек.

Истец считает, что для обеспечения исполнения требований истца должно быть произведено обращение взыскания на предмет залога -земельный участок с жилым домом, принадлежащие ответчику на праве собственности.

Согласно п.5.3 договоров займа, «Стороны пришли к соглашению, что предмет ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем оставления за залогодержателем».

Как следует из п.5.4 заключенных договоров, «Цена при реализации предмета ипотеки путем оставления за залогодержателем устанавливается сторонами в размере рыночной стоимости предмета ипотеки, определенной настоящим договором».

Пунктом 2.3.1 и 2.3.2 договора установлено «Залоговая стоимость указанного выше земельного участка, по соглашению сторон, составляет 300 000 руб. Залоговая стоимость указанного выше жилого дома, по соглашению сторон, составляет 600 000 руб.».

В своем исковом заявлении ФИО2 просит взыскать с ФИО3 в свою пользу денежные средства по договору займа с залогом от 25.03.2020 г.: основную сумму займа в размере 257 000 руб.; проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга в размере 53 602 руб. за период с 25.03.2020 г. по 08.07.2020 г.; неустойку из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 20 662,8 руб. за период с 25.04.2020 г. по 08.07.2020 г.; проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга с 09.07.2020 до дня фактического исполнения решения суда; неустойку в размере 1% месяц от суммы основного займа, а так же ежемесячно начисляемых процентов за пользование займом с 09.07.2020 до дня фактического исполнения решения суда; судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 6 812,65 руб.; расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб.

Также просит обратить взыскание на предмет залога, объекты недвижимости: принадлежащий ФИО3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 851 кв.м, кадастровый (номер обезличен), адрес объекта, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира, обл. (адрес обезличен), установив стоимость 300 000 рублей, и жилой дом, площадь 34,4 кв.м, количество этажей 1, завершение строительства 2004 г., кадастровый (номер обезличен), адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), установив стоимость 600 000 руб., путем оставления за залогодержателем (передачи в собственность), ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, представил расчет неустойки и процентов на дату судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

С согласия представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.432 Гражданского Кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 807 Гражданского Кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст.809 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

2. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

3. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского Кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст.334 Гражданского Кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст.337 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1,2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст.9 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В соответствии с ч.1 ст.10 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 (дата обезличена) был заключен договор займа с ипотекой, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в виде ипотеки (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена), о чем имеются соответствующие отметки регистратора на договоре.

Согласно условий заключенного Договора, ответчику были переданы денежные средства в размере 257 000 руб. в виде займа, а ответчик обязался оплачивать ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца, проценты за пользование займом в размере 6% в месяц согласно графику (п.1.4. договора).

Как следует из материалов дела, свои обязательства по передаче денежных средств истец ФИО2 исполнила в полном объеме, что подтверждается распиской.

С момента заключения договора договоров займа с ипотекой ответчиком не была осуществлена ни одна выплата.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно условий вышеуказанного договора, в случае нарушения сроков оплаты ответчик обязан оплатить истцу проценты за пользование заемными средствами в размере 6% в месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

На основании п. 1.11 договора займа с ипотекой в случае, если ответчик нарушит сроки оплаты сумм, указанных в графике платежей, он уплачивает истцу неустойку в размере 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа

Согласно представленного расчета, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 12.10.2020 года составляет: - основную сумму займа в размере 257 000 руб.; - проценты за пользование займом за период с 25.03.2020 г. по 12.10.2020 г. в размере 90 258 руб., неустойка из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 25.04.2020 г. по 12.10.2020 г. в размере 68 922,8 руб.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы займа, уплате процентов, заёмщиком не исполнены, истец имеет право требовать от Заёмщика уплаты неустойки.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, соответствует условиям кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд находит заявленный размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и учитывая баланс интересов сторон, считает необходимым уменьшить размер неустойки до 15 000 руб.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по договору займа не выполняются, задолженность ответчика по состоянию на 25.03.2020 г. составляет 362 258 руб. 

Поскольку со стороны ответчика нарушены условия договора займа, то в силу указанных выше норм закона, требования истца о взыскании суммы задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, следует взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору займа с ипотекой от 25.03.2020 г. в размере 362 258 руб., в т.ч.: основная сумма займа – 257 000 руб., проценты за пользование займом за период с 25.03.2020 г. по 12.10.2020 г. в размере 90 258 руб., неустойка за период с 25.04.2020 г. по 12.10.2020 г. в размере 15 000 руб., а также проценты за пользование займом за период с 13.10.2020 г. по день фактического исполнения решения суда в размере 6% в месяц от суммы фактического долга, и неустойку за период с 13.10.2020 г. по день фактического исполнения решения суда в размере 0,1% от суммы основного займа, но не более чем 15 000 руб. исходя из применения положений ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.348 Гражданского Кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 Гражданского Кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст.350 Гражданского Кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2,3 ст.350.1 Гражданского Кодекса РФ, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

3. Если при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке доказано нарушение прав залогодателя или наличие существенного риска такого нарушения, суд может прекратить по требованию залогодателя обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов (статья 350).

В соответствии со ст.50 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст.51 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч.1,2 ст.54 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1,5 ст.54.1 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.55 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,

2. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном статьей 56 настоящего Федерального закона.

В случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, способами реализации предмета ипотеки могут быть, в частности, оставление залогодержателем заложенного имущества за собой и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу.

К отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества и по продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений.

3. При оставлении залогодержателем за собой заложенного имущества оно оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии со ст.56 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, гл. IX, ст.78 Закона об ипотеке.

Как следует из материалов дела, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, ответчик ФИО3 согласно п.2.1. договора займа с ипотекой передает в залог истцу ФИО2 следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 851 кв.м., кадастровый (номер обезличен), адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира, (адрес обезличен)

- жилой дом, площадь 34,4 кв.м, количество этажей 1, завершение строительства 2004 г., кадастровый (номер обезличен), адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен)

Как следует из п.2.5. договора займа, залог обеспечивает полностью уплату залогодателя (ответчика) залогодержателю (истцу) основной суммы займа, процентов, а так же иных сумм, причитающихся ему (возмещение убытков в качестве неустойки, штрафа, пени), в виде процентов, в виде возмещения судебных издержек.

Согласно п.5.3 договоров займа, «Стороны пришли к соглашению, что предмет ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем оставления за залогодержателем».

Как следует из п.5.4 заключенных договоров, «Цена при реализации предмета ипотеки путем оставления за залогодержателем устанавливается сторонами в размере рыночной стоимости предмета ипотеки, определенной настоящим договором».

Пунктом 2.3.1 и 2.3.2 договора установлено «Залоговая стоимость указанного выше земельного участка, по соглашению сторон, составляет 300 000 руб. Залоговая стоимость указанного выше жилого дома, по соглашению сторон, составляет 600 000 руб.».

Также имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, поскольку судом установлено, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, следует обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 на праве собственности: жилой дом, площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок площадью 851 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящиеся по адресу: (адрес обезличен), путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 900 000 руб. согласно п.2.3.1 и 2.3.2 договора займа.

В части требований истца об обращении взыскания на предмет залога, путем оставления за залогодержателем (передачи в собственность), ФИО2, суд считает необходимым отказать, поскольку согласно положений ст.55 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ такой способ реализации предмета ипотеки, как оставление залогодержателем заложенного имущества за собой и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу, может быть предусмотрен в случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью.

Таким образом, в остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки, судебных издержек, следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина от цены иска в размере 6 812 руб. 65 коп.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика следует взыскать указанные расходы по уплате госпошлины.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., что подтверждается квитанцией (л.д.26).

Учитывая правовую сложность дела, исходя из принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199, 233, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО11 пользу ФИО2 ФИО12 сумму задолженности по договору займа с ипотекой от 25.03.2020 г. в размере 362 258 руб., в т.ч.: основная сумма займа – 257 000 руб., проценты за пользование займом за период с 25.03.2020 г. по 12.10.2020 г. в размере 90 258 руб., неустойка за период с 25.04.2020 г. по 12.10.2020 г. в размере 15 000 руб., расходы по госпошлине в размере 6 812 руб. 65 коп., расходы на представителя в размере 6 000 руб., всего 375 070 (триста семьдесят пять тысяч семьдесят) руб. 65 (шестьдесят пять) коп.

Взыскать с ФИО3 ФИО13 в пользу ФИО2 ФИО14 проценты за пользование займом за период с (дата обезличена) по день фактического исполнения решения суда в размере 6% в месяц от суммы фактического долга, и неустойку за период с (дата обезличена) по день фактического исполнения решения суда в размере 0,1% от суммы основного займа, но не более чем 15 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 ФИО15 на праве собственности: жилой дом, площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), и земельный участок площадью 851 кв.м., с кадастровым номером 52:26:0050004:86, находящиеся по адресу: (адрес обезличен), путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 900 000 (девятьсот тысяч) руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований ФИО2 ФИО16 к ФИО3 ФИО17 о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки, судебных издержек, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Выборнов Д.А.