Дело № 2-1289/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 19 июля 2018 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л., 

при секретаре Галенда Н.Д., 

с участием:

представителя истца администрации МО Северский район – ФИО1, действующего на основании доверенности № 01-17/4874 от 29.06.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Представитель администрации МО Северский район по доверенности М. обратилась в Северский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.10.2017 года №, заключенный между администрацией МО Северский район и ФИО2; взыскать денежные средства в погашение задолженности по договору аренды земельного участка от 30.10.2013 года № в размере 13 937 рублей 58 копеек, в числе которых: 10 269,35 рублей за период с 01.07.2012 года по 30.06.2018 года по основному обязательству, пеня - 3 668,23 рублей за период с 11.07.2012 года по 24.05.2018 года.

В обоснование исковых требований представитель истца указала, что по результатам торгов, проведенных на основании постановления администрации МО Северский район от 14.04.2011 года № 718, между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 30.10.2013 года. Договор был заключен сроком на 1 год (п. 7.2 договора) и вступил в силу со дня его государственной регистрации - 12.07.2011 года.

Предметом договора аренды, в соответствии с разделом 1, является земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для индивидуального жилого строительства.

В соответствии с п. 7.3 договора, в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенных срок.

Поскольку ФИО2 не обращалась в администрацию с заявлением о расторжении договора аренды и продолжила пользоваться земельным участком, то есть своими конклюдентными действиями показала заинтересованность в продлении договора аренды, договор аренды земельного участка был продлен в соответствии с вышеизложенными положениями. 

Согласно сведениям, предоставленным управлением архитектуры администрации МО Северский район, 06.11.2012 года ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, сумма ежегодной платы за земельный участок составляет 144 000 рублей. В соответствии с п. 4.3.4 договора, арендатор обязан не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала предоставить копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

Однако ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия № 01-17/4123 от 31.05.2017 года с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. До настоящего времени ответчиком вышеуказанные обязательства не исполняются, в связи с чем, ответчик злоупотребляет своими правами и не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Северский район ФИО1 заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в суд возвращены судебные извещения, направленные в адрес ответчика, с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, 03.06.2011 года между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (л.д. 5-10).

Договор заключен сроком на 1 год со дня его государственной регистрации (п.п. 7.1 – 7.2 договора). Размер арендной платы определен между сторонами в размере 144 000 рублей в год (л.д. п. 2.1 договора).

Согласно п. 4.3.4 договора, арендатор обязан не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала предоставить копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.Пунктом 7.3 договора установлено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

Судом установлено, что ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику направлена претензия от 04.12.2017 года с требованием об исполнении обязанности по уплате арендной платы и предложением расторгнуть договор аренды. Ответчиком указанная претензия оставлена без ответа и исполнения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Также судом установлено, что 06.11.2012 года ФИО2 получено разрешение на строительство объекта капитального строительства на арендуемом земельном участке, то есть в период по истечении установленного п. 7.2 срока договора аренды.

Согласно предоставленному суду акту обследования земельного участка от 12.07.2018 года, на земельном участке, расположенном в 

<

адрес>, строений не обнаружено.

В соответствии с п. 3.1.4 договора, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора, направив арендатору не менее чем за 30 календарных дней письменное предложение, при следующих существенных нарушениях условий договора: а) использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию; б) нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п.п. 4.2, 4.3 договора; в) невнесение арендной платы в течении 1 квартала; г) использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно расчету истца, за период с 01.07.2012 года по 30.06.2018 года размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 10 269 рублей 35 копеек, а также ответчику начислена пеня в размере 3 668 рублей 23 копейки.

Данный расчет суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку ответчиком ФИО2 в течение более четырех лет не вносится арендная плата, что является существенным нарушением условий договора, а также арендуемый земельный участок не используется по целевому назначению, требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению. 

На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчик признается плательщиком государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина исходя из присужденных к взысканию сумм.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.06.2011 года №, заключенный между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Северский район денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.06.2011 года № в размере 10 269 рублей 35 копеек за период с 01.07.2012 года по 30.06.2018 года, пеню в размере 3 668 рублей 23 копейки за период с 11.07.2012 года по 24.05.2018 года, а всего 13 937 рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования Северский район в размере 557 рублей 50 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди