Дело № 2-1-7850/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Энгельс 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Савенковой Н. В., 

при секретаре Лукашиной М. А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Ясная поляна» о признании сделки заключенной, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Ясная поляна» (далее по тексту СНТ «Ясная поляна») о признании сделки заключенной, признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований ссылается на то, что является членом данного СНТ с 2012 года и ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 499 кв. метров №. 15 марта 2013 года Общим собранием членов СНТ было принято решение, оформленное протоком о продаже части неиспользованных членами СНТ земель, желающим садоводам. 12 апреля 2013 года между ним и ответчиком был заключен договор купли продажи земельного участка, площадью 165 кв. метров, прилегающего к его земельному участку. Однако ответчик под различными предлогами уклоняется от регистрации договора купли-продажи земельного участка. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 165 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 12 апреля 2013 года между ним и СНТ «Ясная поляна», заключенной. Признать за ним право собственности на земельный участок, площадь. 165 кв. метров в соответствии с поворотными точками: №1 Х-23785.19, Y-17397.83; № 2 Х-23785.28, Y-17397.97; № 3 Х- 23799.37, Y – 17419.65; № 4 Х – 23792.33, Y – 17426.58; № 14 Х – 23777.79. Y – 17403.18; № 15 Х -23779.71, Y -17401.55.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам иска. Пояснил, что по договору мены в 2012 году он приобрел в собственность земельный участок № 3 в СНТ «Ясная поляна» документальной площадью 400 кв. метров, фактически площадь земельного участка составляла 664 кв. метра. 99 метров он дополнительно оформил в собственность в порядке уточнения границ земельного участка, а в отношении оставшейся части, ему разъяснили, что необходимо обращаться в суд. Договор купли-продажи земельного участка между ним и СНТ состоялся. Им произведена оплата стоимости земельного участка в полном объеме. Земельный участок находится в его фактическом пользовании.

Представитель СНТ «Ясная поляна» - председатель правления ФИО3 в судебном заседании пояснила, что председателем СНТ является только четыре года, сделку купли-продажи земельного участка с истцом заключалась прежним председателем СНТ. О том, что договор купли – продажи необходимо регистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ей известно не было, каких-либо предложений от ФИО1 о явке в регистрирующие органы для регистрации договора, ей не поступало. От регистрации договора она не уклоняется, прав на земельный участок истца не оспаривает. Просила рассмотреть дело в соответствии с требованиями закона. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела без их участия не заявляли.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 6 «Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод» и ст. 3 ГПК РФ обеспечено право каждого гражданина на обращение в суд по поводу споров гражданско - правового характера.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 2 указанной статьи).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С позиции гражданско-правового регулирования объектом гражданского права является земельный участок, т.е. который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ).

Благодаря индивидуализации, межевым и землеустроительным работам, постановке на государственный кадастровый учет определенная часть земли становится земельным участком с соответствующим кадастровым номером, местоположением, площадью, границами, целевым назначением, иными характеристиками, позволяющими отличить один земельный участок от другого.

В ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3).

Согласно ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. п. 60, 61 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, в предмет доказывания по иску о признании сделки заключенной включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что СНТ «Ясная поляна» зарегистрировано в качестве юридического лица 25 января 1989 года (л.д. 65).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 июля 2016 года, СНТ «Ясная поляна» является собственником земельного участка общей площадью 29148 кв. метров, предоставленного для ведения садоводства (л.д. 17).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:38:081201:357, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 499 кв. метров по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 декабря 2013 года, реестровым делом (л.д. 7).

12 апреля 2013 года между СНТ «Ясная поляна» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка из числа неиспользованных земель СНТ «Ясная поляна», в соответствии с которым истец купил и принял в собственность земельный участок площадью 165 кв. метров, прилегающий к участку № по цене 92000 рублей (л.д. 53).

В обоснование доводов иска ФИО1 ссылается на то, что ответчик уклоняется о регистрации перехода права собственности на земельный участок в регистрирующих органах. 

Вместе с тем, приведенные истцом обстоятельства не нашли объективного подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела. 

Истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не было представлено суду доказательств отказа регистрирующего органа от регистрации договора купли-продажи, уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации договора.

Напротив, в судебном заседании председатель СНТ пояснила, что готова обратиться в соответствующие органы для совершения действий по регистрации договора, однако от ФИО1 такого предложения не поступало. 

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Названная правовая норма свидетельствуют о том, что лицо обращается за судебной защитой в том случае, если полагает, что его права, свободы или законные интересы нарушены.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод действиями ответчика лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления по заявленным им основаниям.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства тому, что права и охраняемые законом интересы ФИО1 подлежат защите избранным им способом.

Избранный истцом способ защиты прав, является преждевременным, поскольку каких-либо нарушений прав истца, ответчиком не допущено. 

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца, по заявленным основаниям, судом не установлено. 

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67,194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Ясная поляна» о признании сделки заключенной, признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Н. В. Савенкова 

Секретарь М. А. Лукашина