Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новомичуринск 11 июля 2024 года

Пронский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Говорухина А.Ю., при секретаре Копейкиной М.А., с участием помощника прокурора Пронского района Рязанской области Дамаевой О.П., представителя ответчика ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» ФИО79, ответчиков ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Пронского района Рязанской области к ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» и председателям Советов многоквартирных домов о признании недействительными договоров управления помещениями многоквартирных домов и возложении обязанности произвести перерасчёт начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, 

у с т а н о в и л :

прокурор Пронского района Рязанской области обратился в суд с иском к ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» и председателям Советов многоквартирных домов о признании недействительными договоров управления помещениями многоквартирных домов и возложении обязанности произвести перерасчёт начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества мотивируя свои требования тем, чтоПрокуратурой района по поручению прокуратуры Рязанской области проведена проверка исполнения законодательства при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «УК ЖКХ Новомичуринск».

В ходе проверки установлено, что между ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» и председателем совета многоквартирного дома на основании протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ заключен:

1) договор № управления помещениями многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор заключен сроком на 5 лет.

Пунктом 4.3 указанного договора закреплен порядок определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества, согласно которому размер платы определяется как общая стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и составляет 13 руб. 35 коп. за 1 кв.м. (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды).

Вместе с тем, пунктами 4.4, 4.5, 4.6 названного договора определен порядок изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

При этом пункты 4.4, 4.5 договора управления предусматривают установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с решениями, принимаемыми ежегодно органами местного самоуправления, и только в случае непринятия решения такими органами, установление размера платы осуществляется общим собранием собственников помещений.

Пункт 4.6 договора управления, в свою очередь, устанавливает возможность управляющей организации ежегодно увеличивать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с индексом потребительских цен в одностороннем порядке в отсутствие решения общего собрания собственников помещений.

Таким образом, анализируемые положения договора управления наделяют управляющую организацию правом на одностороннее изменение условий договора управления в части увеличения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичные положения закреплены:

в договоре № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договоре № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договоре № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договоре № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договоре № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договоре № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договоре № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договоре № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договоре № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договоре № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договоре № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 156, ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается общим собранием собственников помещений, а в случае отсутствия такого решения органами местного самоуправления.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления (статья 162 ЖК РФ), при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.

Кроме того, ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что деятельность управляющей организации по содержанию общего имущества регулируется, в том числе законодательством о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон РФ № 2300-1), недопустимым условием договора являются условия, которые предоставляют исполнителю право на одностороннее изменение условий обязательства, в том числе цены договора. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона РФ № 2300-1 данные условия договора являются ничтожными.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (как закрепленный договором, так и фактический) должен соответствовать решению, принятому собственниками на общем собрании, и не может быть изменен в отсутствие волеизъявления собственников. Размер платы утверждается на весь срок действия договора управления. Данные выводы также подтверждаются позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023 (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2023 № 45-КГ23-2-К7).

Однако, анализируемые положения договоров управления наделяют управляющую организацию правом на одностороннее изменение условий договора управления в части увеличения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, что противоречит приведенным положениям действующего законодательства.

Кроме того, ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» на основании приведенных положений договоров управления в нарушение указанных норм действующего законодательства в одностороннем порядке в отсутствие решения общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ повышен размер платы за содержание и ремонт общего имущества до 15 руб. 25 коп. Установленный размер платы превысил размер платы, установленный договором управления и общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (13 руб. 35 коп.). А в случае многоквартирного 

<

адрес> размер платы повышен с 14 руб. 55 коп. до 15 руб. 25 коп. Данное решение было принято в отношении всех вышеприведенных многоквартирных домов в соответствии с отнесением их к многоквартирным жилым домам со всеми видами благоустройства, с газовой плитой, без лифта.

В 2022 году между ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» и председателями советов многоквартирных домов также заключен ряд договоров управления.

Так, в отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с газовой плитой, без лифта, заключены: 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы для данных многоквартирных домов в соответствии с заключенными договорами управления составляет 13 руб. 88 коп. за 1 кв.м. (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды).

В отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с электроплитами, без лифта, заключены: 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы для данных многоквартирных домов в соответствии с заключенными договорами управления составляет 12 руб. 77 коп. за 1 кв.м. (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды).

В отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с газовой плитой, без лифта, с ИТП, заключены:

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы для данных многоквартирных домов в соответствии с заключенными договорами управления составляет 15 руб. 38 коп. за 1 кв.м. (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды).

В отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с газовой плитой, с лифтом, заключены: 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы для данных многоквартирных домов в соответствии с заключенными договорами управления составляет 19 руб. 00 коп. за 1 кв.м. (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды).

В отношении многоквартирных домов со всеми видами благоустройства, с электроплитами, с лифтом, заключен:

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы для данного многоквартирного дома в соответствии с заключенным договором управления составляет 17 руб. 90 коп. за 1 кв.м. (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды).

Все перечисленные договоры управления, заключенные в 2022 году, содержат пункт 4.4, который закрепляет возможность управляющей организации ежегодно увеличивать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с индексом потребительских цен в одностороннем порядке в отсутствие решения общего собрания собственников помещений.

Данный пункт договоров управления противоречит действующему законодательству, вышеприведенной позиции ВС РФ.

Кроме того, ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» на основании приведенных положений договоров управления, в нарушение указанных норм действующего законодательства, в одностороннем порядке в отсутствие решения общего собрания собственников помещений по истечении года с момента заключения соответствующих договоров управления повышен размер платы за содержание и ремонт общего имущества:

- в отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с газовой плитой, без лифта, с 13 руб. 88 коп. до 15 руб. 25 коп.;

- в отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с электроплитами, без лифта, с 12 руб. 77 коп. до 14 руб. 03 коп.;

- в отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с газовой плитой, без лифта, с ИТП, с 15 руб. 38 коп. до 16 руб. 90 коп.;

- в отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с газовой плитой, с лифтом, с 19 руб. 00 коп. до 20 руб. 88 коп.;

- в отношении многоквартирных домов со всеми видами благоустройства, с электроплитами, с лифтом, с 17 руб. 90 коп до 19 руб. 67 коп.

Частью 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, установлено, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается, исходя из нормативов потребления таких ресурсов, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, или же из показаний общедомового прибора учета (при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений). При этом доначисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные сверх нормативов возможно в порядке и объеме, установленными п. 29 (3) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Однако, в нарушение данных требований законодательства, в договоры управления, заключенные ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» в 2021 году, включен пункт 4.9, который позволяет управляющей организации произвольно распределять плату за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании и использовании общего имущества сверх нормативов, между собственниками помещений. В договорах, заключенных в 2022 году, имеется аналогичный по содержанию пункт 4.7.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Указанная обязанность исполняется собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления с управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом деятельность управляющей организации должна осуществляться в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ч. 3 ст. 39, ч. 1, 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг, предусмотренных названными нормативными правовыми актами Правительства РФ (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 16 Закона РФ № 2300-1, условия договора, исключающие или ограничивающие ответственность исполнителя, являются недопустимыми и ничтожными.

Таким образом, управляющая организация при оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме обязана осуществлять данную деятельность с соблюдением минимального перечня работ, услуг по содержанию общего имущества, правила содержания общего имущества, независимо от объема полученных от собственников денежных средств, а также нести ответственность в случае нарушения данных требований.

Однако, в нарушение данных требований законодательства в договоры управления, заключенные ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» в 2021-2022 годах, включены пункты 2.2, 3.1.2, 5.2, которые устанавливают право управляющей организации оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества исключительно в объеме полученных денежных средств, а также снимают с управляющей организации ответственность за неоказание услуг по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 п. 2 ч. 2 ст. 16 Закона РФ № 2300-1, условия договора, ограничивающие право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, является недопустимым и ничтожным.

Однако, в нарушение приведенных требований законодательства пунктом 9.1 договоров управления, заключенных ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» в 2021-2022 годах, предусмотрено, что споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются в судебном порядке по месту нахождения управляющей организации.

В соответствии с частью 4 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Право прокурора на обращение в суд с исковым заявлением регламентировано ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, согласно которой прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

По изложенным основаниям истец после уточнения исковых требований просит суд:

Признать недействительными пункты 2.2, 3.1.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 5.2, 9.1 договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>Д 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>Д 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>Д 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными пункты 2.2, 3.1.2, 4.4, 4.7, 5.2, 9.1 договора № правления помещениями многоквартирного 

<

адрес>Дг. Новомичуринск от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>. Новомичуринск от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>. Новомичуринск от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> Д 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> Д 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>Д 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными пункты 2.2, 3.1.2, 4.4, 4.8, 5.2, 9.1 договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>Д 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениямимногоквартирного 

<

адрес>Д 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>Д 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>Д 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениямимногоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>Д 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>Д 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора №. 1 управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от 21 10.2022, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>Д 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>Д 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>Д 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>Д 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>Д 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора №управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора №. 1 управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>Дг. Новомичуринск от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Новомичуринск» произвести перерасчет начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в соответствии с размером платы, установленным договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>Д 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с даты заключения соответствующего договора и до момента фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании помощник прокурора Пронского района Рязанской области Дамаева О.П. исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» ФИО79 исковые требования признала частично, в части признания недействительными пунктов 2.2, 3.1.2, 4.4, 4.5,4.9, 5.2, 9.1 договоров, заключенных в 2021 году, а также в части признания недействительными пунктов 2.2, 3.1.2, 4.7 (4.8), 5.2, 9.1 договоров, заключенных в 2022 году. А именно признала требования о признании недействительными пунктов договоров о том, что:

- в рамках настоящего Договора услуги и работы, в том числе по текущему ремонту Общего имущества МКД, оказываются и выполняются Управляющей организацией в пределах фактического финансирования, осуществляемого потребителями (2.2) 2021, 2022 год;

- Управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД, в порядке, утвержденном собственниками и в объёме собранных от них денежных средств по Договору (3.1.2) 2021, 2022 год;

- изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на последующий календарный год производится в соответствии с решением органа местного самоуправления (4.4) 2021 год;

- в случае неприятия решения Советом депутатов Муниципального образования -Новомичуринского городского поселения по изменению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий календарный год, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий календарный год, с учётом предложений Управляющей организации, принимается на общем собрании собственников (4.5);

- в случае потребления сверх нормативов ресурсов. Управляющая организация вправе распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения плату за потреблённый объём ресурсов, предназначенных на обслуживание общедомовых нужд МКД (4.9);

- Управляющая организация несёт ответственность перед собственникам за выполнение работ и услуг, предусмотренных настоящим Договором, в пределах порученных работ и услуг и в объёме собранных денежных средств и не отвечает ущерб, причинённый собственникам и результате не проведении работ и услуг, которые не были ей поручены, вследствие не принятия решения об их проведении на общем собрании собственников помещений или отсутствия финансирования со сторон-собственников. В случае истечения срока эксплуатации общего имущества МКД, в том числе, в случае отсутствия его элементов либо несоответствия установленным нормативным требованиям) и отсутствия решения собственников о проведен-необходимого ремонта общего имущества МКД либо замены (ремонта), установки его элементов, оборудования, приборов, систем пожарной безопасности так далее (в том числе при неполучении от собственников средств на проведение необходимых работ) на основании Акта осмотра по предложению Управляющей организации о необходимом ремонте, объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования и сроке начала ремонта, Управляющая организация не несёт ответственности перед собственниками, административными и иными контролирующими органами за безопасность и качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, безопасность и качество услуг по содержанию текущему ремонту общего имущества МКД (п.5.2) 2021, 2022 год;

- все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Управляющей организации (п. 9.1) 2021, 2022 год;

- в случае потребления сверх нормативов ресурсов Управляющая организация вправе распределять между всеми жилыми инежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения плату за потреблённый объём ресурсов, предназначенных на обслуживание общедомовых нужд МКД (4.7, 4.8) 2022 год.

Исковые требования о перерасчёте и признании недействительными п.4.6 Договоров, заключённых в 2021 году, и п. 4.4. Договоров, заключенных в 2022 году, содержащих условие о том, что управляющая организация и собственники помещений обязаны ежегодно пересматривать стоимость работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, в случае, если перечень работ и услуг на следующий календарный год с учётом предложения Управляющей организации остаётся неизменным в части работ по обслуживанию, то размер платы за услугу по содержанию и текущему ремонту может быть проиндексирован в соответствии с индексом потребительских цен (индекс инфляции). Утверждение такого перечня работ и размера платы за услугу по содержанию и текущему ремонту не требует повторного проведения общего собрания собственников - не признала, поскольку решение об установлении размера платы за содержание общего имущества, условия повышения размера платы и её индексации были приняты решениями общих собраний собственников многоквартирных домов в соответствии с требованиями Жилищного кодекса.

В судебном заседании ответчики - председатели советов многоквартирных домов ФИО68 (

<

адрес>), ФИО77 (

<

адрес>), ФИО65 (

<

адрес> ФИО75 (

<

адрес>), ФИО55 (

<

адрес>), ФИО56 (

<

адрес>), ФИО58 (

<

адрес>), ФИО59 (

<

адрес>), ФИО60 (

<

адрес>), ФИО61 (

<

адрес>); ФИО64 (

<

адрес>-Д), ФИО78 (

<

адрес>), ФИО66 (

<

адрес>), ФИО67 (

<

адрес>), ФИО71 (

<

адрес>), ФИО72 (

<

адрес>-Д), ФИО70 (

<

адрес>), ФИО63 (

<

адрес>), ФИО62 (

<

адрес>), ФИО76 (

<

адрес>), ФИО69 (

<

адрес>), ФИО57 (

<

адрес>), ФИО54 (

<

адрес>-Д), ФИО74 (

<

адрес>-Д), ФИО73 (

<

адрес>) исковые требования признали и подтвердили факт проведения общих собраний и утверждении договоров управления помещениями многоквартирных домов с условиями, определяющими размер платы за содержание общего имущества.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО80 ФИО30 ФИО45, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 не явились.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Рязанской области не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, ответчиков, исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что между ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» и председателем совета многоквартирного дома на основании протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ заключен:

1) договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор заключен сроком на 5 лет.

Пунктом 4.3 указанного договора закреплен порядок определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества, согласно которому размер платы определяется как общая стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и составляет 13 руб. 35 коп. за 1 кв.м. (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды).

Пункты 4.4, 4.5 договора управления предусматривают установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с решениями, принимаемыми ежегодно органами местного самоуправления, и только в случае непринятия решения такими органами, установление размера платы осуществляется общим собранием собственников помещений.

Пункт 4.6 указанного договора управления, устанавливает, что Управляющая организация и Собственники помещений обязаны ежегодно пересматривать стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. В случае, если перечень работ и услуг на следующий календарный год с учетом предложения Управляющей организации остается неизменным в части работ по обслуживанию, то размер платы за услугу по содержанию и текущему ремонту может быть проиндексирован в соответствии с индексом потребительских цен (индекс инфляции). Утверждение такого перечня работ и размера платы за услугу по содержанию и текущему ремонту не требует повторного проведения общего собрания собственников (т.1 л.д.231-240).

Аналогичные положения закреплены:

в договоре № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договоре № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договоре № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договоре № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договоре № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договоре № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договоре № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договоре № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договоре № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договоре № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договоре № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2022 году между ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» и председателями советов многоквартирных домов также заключены договора управления.

В отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с газовой плитой, без лифта, заключены: 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы для данных многоквартирных домов в соответствии с заключенными договорами управления составляет 13 руб. 88 коп. за 1 кв.м. (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды).

В отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с электроплитами, без лифта, заключены: 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы для данных многоквартирных домов в соответствии с заключенными договорами управления составляет 12 руб. 77 коп. за 1 кв.м. (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды).

В отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с газовой плитой, без лифта, с ИТП, заключены:

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы для данных многоквартирных домов в соответствии с заключенными договорами управления составляет 15 руб. 38 коп. за 1 кв.м. (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды).

В отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с газовой плитой, с лифтом, заключены: 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы для данных многоквартирных домов в соответствии с заключенными договорами управления составляет 19 руб. 00 коп. за 1 кв.м. (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды).

В отношении многоквартирных домов со всеми видами благоустройства, с электроплитами, с лифтом, заключен:

договор № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы для данного многоквартирного дома в соответствии с заключенным договором управления составляет 17 руб. 90 коп. за 1 кв.м. (без учета стоимости коммунальных ресурсов на общедомовые нужды).

Все перечисленные договоры управления, заключенные в 2022 году, содержат пункт 4.4, который устанавливает, что управляющая организация и Собственники помещений обязаны ежегодно пересматривать стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. В случае, если перечень работ и услуг на следующий календарный год с учетом предложения Управляющей организации остается неизменным в части работ по обслуживанию, то размер платы за услугу по содержанию и текущему ремонту может быть проиндексирован в соответствии с индексом потребительских цен (индекс инфляции). Утверждение такого перечня работ и размера платы за услугу по содержанию и текущему ремонту не требует повторного проведения общего собрания собственников.

ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» на основании приведенных положений договоров управления, в одностороннем порядке в отсутствие решения общего собрания собственников помещений по истечении года с момента заключения соответствующих договоров управления повышен размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

- в отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с газовой плитой, без лифта, с 13 руб. 88 коп. до 15 руб. 25 коп.;

- в отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с электроплитами, без лифта, с 12 руб. 77 коп. до 14 руб. 03 коп.;

- в отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с газовой плитой, без лифта, с ИТП, с 15 руб. 38 коп. до 16 руб. 90 коп.;

- в отношении многоквартирных жилых домов со всеми видами благоустройства, с газовой плитой, с лифтом, с 19 руб. 00 коп. до 20 руб. 88 коп.;

- в отношении многоквартирных домов со всеми видами благоустройства, с электроплитами, с лифтом, с 17 руб. 90 коп до 19 руб. 67 коп.

В договоры управления, заключенные ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» в 2021 году, включен пункт 4.9, согласно которому в случае потребления сверх нормативов ресурсов, управляющая компания вправе распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения плату за потребленный объём ресурсов, предназначенных на обслуживание общедомовых нужд МКД.

В обжалуемых договорах, заключенных в 2022 году, имеется аналогичный по содержанию пункт4.7в отношении домов№, №по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № Д, № Д, №Д, №, №, № по 

<

адрес>, а также аналогичный по содержанию пункт 4.8 в отношении домов № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, №Д, №Д, №Д, №Д, № по 

<

адрес>, №Д, №Д, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, №А по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, №. Новомичуринск, № по 

<

адрес>.

В договоры управления, заключенные ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» в 2021-2022 годах, включены пункты 2.2, 3.1.2, 5.2, которые устанавливают право управляющей организации оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества исключительно в объеме полученных денежных средств, а также снимают с управляющей организации ответственность за неоказание услуг по управлению многоквартирным домом.

Пунктом 9.1 договоров управления, заключенных ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» в 2021-2022 годах, предусмотрено, что споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются в судебном порядке по месту нахождения управляющей организации.

В судебном заседании также установлено, что все условия спорных договоров № управления помещениями многоквартирных домов, заключенных в 2021-2022 годах между ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» и Председателями Советов многоквартирных домов с приложениями, были утверждены решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе и по вопросу установления размера платы за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирных домах и наделения полномочиями председателей советов многоквартирных домов на заключение (подписание) договора управления многоквартирным домом с ООО «УК ЖКХ Новомичуринск».

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются: справкой прокуратуры Пронского района Рязанской области о результатах проверки исполнения законодательства при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами (т.1 л.д.72-77); копией справки ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» о повышении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.78); списком домов, находящихся в управлении ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» (т.3 л.д.165); копиями договоров № управления помещениями многоквартирных домов, заключенных в 2021-2022 годах между ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» и Председателями Советов многоквартирных домов с приложениями (т.1 л.д.83-248, т.2 л.д.1-240, т.3 л.д.1-40); копиями протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (т.4 л.д.114-246, т.5 л.д.1-246).

Оценивая исследованные в судебном заседании письменные доказательства, суд принимает их, поскольку они относимы, допустимы и достоверны, не оспариваются сторонами.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд считает, что исковые требования о признании недействительными пунктов 2.2, 3.1.2, 5.2 договоров управления, заключенных между ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» и председателями Советов собственников помещений многоквартирных домов в 2021-2022 годах, содержащих условия о том, что в рамках настоящего Договора услуги и работы, в том числе по текущему ремонту Общего имущества МКД, оказываются и выполняются Управляющей организацией в пределах фактического финансирования, осуществляемого потребителями (2.2) 2021, 2022 год; Управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД, в порядке, утвержденном собственниками и в объёме собранных от них денежных средств по Договору (3.1.2) 2021, 2022 год; Управляющая организация несёт ответственность перед собственникам за выполнение работ и услуг, предусмотренных настоящим Договором в пределах порученных работ и услуг и в объёме собранных денежных средств и не отвечает ущерб, причинённый собственникам и результате не проведении работ и услуг, которые не были ей поручены, вследствие не принятия решения об их проведении на общем собрании собственников помещений или отсутствия финансирования со сторон-собственников. В случае истечения срока эксплуатации общего имущества МКД в том числе в случае отсутствия его элементов либо несоответствия установленным нормативным требованиям) и отсутствия решения собственников о проведен-необходимого ремонта общего имущества МКД либо замены (ремонта), установки его элементов, оборудования, приборов, систем пожарной безопасности так далее (в том числе при неполучении от собственников средств на проведение необходимых работ) на основании Акта осмотра по предложению Управляющей организации о необходимом ремонте, объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования и сроке начала ремонта, Управляющая организация не несёт ответственности перед собственниками, административными и иными контролирующими органами за безопасность и качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, безопасность и качество услуг по содержанию текущему ремонту общего имущества МКД (п.5.2) 2021, 2022 год - подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность управляющей организации должна осуществляться в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 16 Закона РФ № «О защите прав потребителей», недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом. 

Таким образом, указанные пункты 2.2, 3.1.2, 5.2спорных договоров, устанавливающие право управляющей организации оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества исключительно в объеме полученных денежных средств и снимающие с управляющей организации ответственность за неоказание услуг по управлению многоквартирным домом, являются ничтожным, поскольку противоречат положениям ст.ст. 39, 161 ЖК РФ, а также ст.16 Закона РФ № «О защите прав потребителей».

Исковые требования о признании недействительными пункта 9.1 договоров управления, заключенных между ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» и председателями Советов собственников помещений многоквартирных домов в 2021-2022 годах, содержащего условие о том, что все споры, возникшие изДоговора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры разногласия разрешаютсяв судебном порядке по месту нахождения Управляющей организации (п. 9.1), подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений ст.28 и п.7 ст.29 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 30 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 п. 2 ч. 2 ст. 16 Закона РФ №«О защите прав потребителей», условия договора, ограничивающие право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, является недопустимым и ничтожным.

Таким образом, указанный пункт 9.1 спорных договоров, предусматривающий, что споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются в судебном порядке по месту нахождения управляющей организации, нарушает требования закона (ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» и ст.29 ГПК РФ) и ограничивает право потребителя на выбор территориальной подсудности при возникновении спора, в связи с чем является недействительным.

Исковые требования о признании недействительными пункта 4.9 (2021 год), пунктов 4.7, 4.8 (2022 год) договоров управления, заключенных между ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» и председателями Советов собственников помещений многоквартирных домов, содержащего условие о том, что в случае потребления сверх нормативов ресурсов, Управляющая организация вправе распределять между всеми жилыми инежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения плату за потреблённый объём ресурсов, предназначенных на обслуживание общедомовых нужд МКД, - подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается, исходя из нормативов потребления таких ресурсов, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, или же из показаний общедомового прибора учета (при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений). При этом доначисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные сверх нормативов возможно в порядке и объеме, установленными п. 29 (3) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, условие обжалуемых договоров, позволяющее управляющей организации произвольно распределять плату за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании и использовании общего имущества сверх нормативов, между собственниками помещений противоречит положениям ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Исковые требования о признании недействительными пунктов 4.4, 4.5 договоров управления, заключенных между ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» и председателями Советов собственников помещений многоквартирных домов в 2021 году, содержащих условие о том, чтоизменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на последующий календарный год производится в соответствии с решением органа местного самоуправления (4.4), в случае неприятия решения Советом депутатов Муниципального образования - Новомичуринского городского поселения по изменению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий календарный год, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий календарный год, с учётом предложений Управляющей организации, принимается на общем собрании собственников (4.5) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 7 ст. 156, ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается общим собранием собственников помещений, а в случае отсутствия такого решения органами местного самоуправления.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления (статья 162 ЖК РФ), при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (как закрепленный договором, так и фактический) должен соответствовать решению, принятому собственниками на общем собрании, и не может быть изменен в отсутствие волеизъявления собственников. Пункты 4.4, 4.5, обжалуемых договоров 2021 года предусматривают установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с решениями, принимаемыми ежегодно органами местного самоуправления, и только в случае непринятия решения такими органами, установление размера платы осуществляется общим собранием собственников помещений, что противоречит положениям ст.ст. 156, 158 ЖК РФ.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительными пункта 4.6договоров управления, заключенных между ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» и председателями Советов собственников помещений многоквартирных домов в 2021 году, а также пункта 4.4 договоров управления, заключенных между ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» и председателями Советов собственников помещений многоквартирных домов в 2022 году содержащих условие о том, что Управляющая организация и собственники помещений обязаны ежегодно пересматривать стоимость работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества. В случае, если перечень работ и услуг на следующий календарный год с учётом предложения Управляющей организации остаётся неизменным в части работ по обслуживанию, то размер платы за услугу по содержанию и текущему ремонту может быть проиндексирован в соответствии с индексом потребительских цен (индекс инфляции). Утверждение такого перечня работ и размера платы за услугу по содержанию и текущему ремонту не требует повторного проведения общего собрания собственников, а также в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности произвести перерасчет начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества - необходимо отказать по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Однако, исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и пояснениями сторон установлено, что собственниками помещений в многоквартирных домах на их общих собраниях до заключения договоров было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества за 1 квадратный метр, а также утверждены условия договора управления многоквартирными домами с ООО «Управляющая компания ЖКХ Новомичуринск», определяющие порядок индексации и изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества (вопросы 4 и 5 повестки дня собрания).

Договора управления многоквартирными домами утверждены собственниками помещений домов на общих собраниях, предусматривающие наличие пункта 4.6 договоров управления, заключенных в 2021 году, а также пункта 4.4 договоров управления, заключенных в 2022 году.

Исходя из указанных пунктов договоров управления, утвержденных решениями общих собраний собственников помещений, размер платы по договорам ежегодно может быть проиндексирован в соответствии с индексом потребительских цен (индекс инфляции). Утверждение такого перечня работ и размера платы за услугу по содержанию и текущему ремонту не требует повторного проведения общего собрания собственников.

Таким образом, собственниками помещений в многоквартирных домах фактически принято решение, предоставляющее ответчику с ООО «Управляющая компания ЖКХ Новомичуринск» право индексации размера платы за содержание жилого помещения при отсутствии ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников. 

Оснований для перерасчета начисленной платы не имеется. (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21.11.2019 N 307-ЭС19-11346 по делу N А21-10882/2018).

Собственники помещений домов не лишены права на общих собраниях установить иной размер платы за содержание и ремонт общего имущества и на изменение условий оспариваемых договоров.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования прокурора Пронского района Рязанской области к ООО «УК ЖКХ Новомичуринск» и председателям Советов многоквартирных домов о признании недействительными договоров управления помещениями многоквартирных домов и возложении обязанности произвести перерасчёт начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества - удовлетворить частично.

Признать недействительными пункты 2.2, 3.1.2, 4.4, 4.5,4.9, 5.2, 9.1 договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными пункты 2.2, 3.1.2, 4.7, 5.2, 9.1 договора № правления помещениями многоквартирного 

<

адрес>. Новомичуринск от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>. Новомичуринск от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>. Новомичуринск от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями. многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными пункты 2.2, 3.1.2, 4.8, 5.2, 9.1 договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениямимногоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениямимногоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>Д 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора №. 1 управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от 21 10.2022, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора №управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора №. 1 управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес>Дг. Новомичуринск от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления помещениями многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Пронский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья - А.Ю.Говорухин 

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2024 года.