Дело № 2-693/2025

УИД: 86RS0021-01-2025-001063-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск 14 ноября 2025 года 

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Байкиной В.А. с участием: 

помощника Югорского межрайонного прокурора Новожиловой В.С., 

представителя истца ФИО3,

при секретаре Волинской А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, которую она приобрела на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован член семьи продавца ФИО5 – ФИО2 В договоре стороны установили, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снимется с учета. Однако в нарушение принятого обязательства ответчик с регистрационного учета не снялся и продолжает быть зарегистрированным в ее квартире. Вместе с тем, в квартире он не проживает, личных вещей в ней не имеет, коммунальные услуги не оплачивает. Добровольно с учета сниматься не хочет. Полагала, что регистрация ответчика в спорной квартире, нарушает ее законные права по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. 

Просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО1 будучи извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО8, в судебном заседании исковое заявление поддержала, по основаниям, изложенным в нем. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом по месту жительства (регистрации): 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, судебная повестка о вызове в судебное заседание для рассмотрения гражданского дела, направленные ответчику по месту жительства (регистрации), возвращены в суд без вручения ответчику в связи с истечением срока хранения.

Лицо считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения. При этом неявка ответчика в почтовое (телеграфное) отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последнего и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, соответственно, с учетом положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

С учетом изложенного, учитывая положения ст.ст. 117, 118 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, не подавал, возражений на иск не представил.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, заключение помощника прокурора Новожиловой В.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Как следует из договора купли-продажи (далее - Договор) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор, согласно которому ФИО5 продал ФИО1 за 4 400 000 рублей квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В п. 16 Договора стороны определили, что в указанной квартире зарегистрирован член семьи продавца - ФИО2, которого продавец ФИО5 обязуется снять с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

По информации ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, личных вещей в квартире не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, но продолжает числиться зарегистрированным по месту жительства в указанном жилом помещении. 

Доказательств наличия у ответчика права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, материалы дела не содержат. 

Ответчик ФИО2 каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований, суду не представил. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, право пользования жилым помещением не может быть сохранено за ответчиком. 

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу иск ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в 

<

адрес> – 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Копию настоящего решения после вступления в законную силу направить для исполнения в Отделение по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы, через Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Верно.

Судья Югорского районного суда В.А. Байкина

Секретарь суда А.С. Чуткова

Подлинный документ находится 

в Югорском районном суде ХМАО-Югры

в деле № 2-693/2025

УИД: 86RS0021-01-2025-001063-96

Секретарь суда __________________