Дело № 2-1380/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе судьи Зебровой Л.А.

при секретаре Ефимовой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ленинске-Кузнецком 

«10» июля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей также и в интересах несовершеннолетних ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30.03.2011 г. продавец ФИО5 продал ФИО2, ФИО6 чу, ФИО1 и ФИО3, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35, 5 кв. м. На основании вышеуказанного договора истцы зарегистрировали право собственности на 1/4 долю в праве за каждым в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации.

<

дата> умер один из покупателей - ФИО6 ч, о чем выдано свидетельство о смерти 

<

номер>.

Согласно свидетельству 

<

номер> о праве на наследство по закону от 

<

дата> наследниками 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую умершему ФИО6 чу, являются: супруга ФИО2, дочь ФИО3 (

<

дата> г.р.), сын ФИО4 (

<

дата> г.р.).

Согласно п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи от 

<

дата> цена квартиры, являющейся предметом договора, составляет 450 ООО рублей, порядок оплаты по согласованию сторон оговорен следующий: 150 000 рублей покупатель уплатил продавцу за квартиру до подписания настоящего договора за счет собственных средств. 300 000 рублей за квартиру оплачивается территориальным органом Пенсионного фонда РФ за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на счет продавца ФИО5 денежных средств в сроки, установленные законодательством, действующим на момент заключения договора.

Согласно п. 4 договора до полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца ФИО5, который взял на себя обязательство не позднее пятнадцати дней после полного расчета подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для снятия ограничения (обременения) права покупателя на квартиру.

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (

<

номер>) о наличии обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО3, рассчитались за приобретенную квартиру в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 

<

дата>, выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Вместе с тем, продавец ФИО5 не исполнил взятое на себя обязательство по снятию ограничения (обременения) права покупателя на квартиру.

При этом, с момента произведения заключения вышеназванного договора купли-продажи какие-либо претензии со стороны продавца ФИО5 отсутствовали, поскольку мы, покупатели, исполнили взятое на себя обязательство по оплате стоимости приобретенной квартиры в полном объеме в установленные сроки.

<

дата> умер продавец ФИО5, на основании чего выдано свидетельство о смерти 

<

номер>. Наследники у ФИО5 отсутствуют.

Истцы просят суд прекратить ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную на основании договора купли-продажи 

<

дата>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменного заявления (л.д.34) просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, по существу заявленных требований – оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Петров Д.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав истцов, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: 

В соответствии с п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 20 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ФИО5 и ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-10).

Согласно п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи цена квартиры, являющейся предметом договора, составляет 450.000 рублей; порядок оплаты по согласованию сторон установлен следующий: 150.000 рублей покупатель уплатил продавцу за квартиру до подписания настоящего договора за счет собственных средств; 300.000 рублей за квартиру оплачивается территориальным органом Пенсионного фонда РФ за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на счет продавца ФИО5 денежных средств в сроки, установленные законодательством, действующим на момент заключения договора.

Из п. 4 договора следует, что до полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца ФИО5, который взял на себя обязательство не позднее пятнадцати дней после полного расчета подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для снятия ограничения (обременения) права покупателя на квартиру.

Распиской, составленной 

<

дата>, подтверждается факт получения ФИО5 от ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО3 денежных средств в сумме 150.000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.(лд.20)

Таким образом, на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности истцов на квартиру оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была.

Управлением Росреестра по Кемеровской области, на основании представленных сторонами договора документов произведена регистрация права собственности истцов, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.11, 12, 13). 

Поскольку на момент обращения в Росреестр оплата по договору была произведена лишь частично, Управлением Росреестра по Кемеровской области в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 

<

номер> о наличии обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений Государственного учреждения – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г.Ленинск-Кузнецком КО (межрайонное) от 

<

дата> ФИО2 обращалась 10.05.2011г. с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий путем оплаты приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи № б/н от 

<

дата>г. Одновременно с заявлением были предоставлены документы, указанные в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007г. № 862.

По результатам рассмотрения 06.06.2011г. принято положительное решение о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. Прием заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и перечисление указанных средств осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 го. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Средства материнского (семейного) капитала перечислены платежным поручением 

<

номер> от 01.07.2011г. в сумме 300000,00 руб. на счет продавца, указанного в договоре купли-продажи.(лд.38)

Таким образом, судом бесспорно установлено, что полная оплата по договору купли-продажи от 

<

дата> произведена истцами 

<

дата>, что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании. При этом продавец - ФИО5 не исполнил взятое на себя обязательство по снятию ограничения (обременения) права покупателя на квартиру, поскольку в уполномоченный орган от ФИО5 не поступало заявления о прекращении ипотеки на квартиру.

<

дата> ФИО6 умер (л.д.18 – копия свидетельства о смерти), согласно свидетельству 

<

номер> о праве на наследство по закону от 

<

дата> (л.д.14) наследниками 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую умершему ФИО6 чу, являются: супруга ФИО2, дочь ФИО3 (

<

дата> г.р.), сын ФИО4(

<

дата> г.р.).

<

дата> продавец ФИО5 умер (л.д.19 – копия свидетельства о смерти). Наследники у ФИО7 отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств по договору купли-продажи, обеспеченные ипотекой в силу закона, прекратились в связи с выплатой денежных средств в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей также и в интересах несовершеннолетних ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить в полном объеме.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области прекратить ограничение (обременение) права - ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись 

Решение принято в окончательной форме «14» июля 2017 года

Верно.

Судья: Зеброва Л.А.

Подлинник документа находится в материалах административного дела № 2-1380/2017 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области.