Дело (УИД) № 19RS0010-01-2025-000853-74

Производство № 2-584/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года 

<

адрес>

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Укачиковой Д.Г., при секретаре ФИО2,

с участием: истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Жемчужненского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Жемчужненского сельсовета 

<

адрес> Республики Хакасия о признании в силу приобретательной давности права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> Требования мотивировал тем, что с 1989 года он пользуется земельным участком и распложенным на нем вышеуказанным садовым домом. Указывает, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу был закреплен за ним на основании решения исполкома Ширинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выкопировкой из тетради с печатью Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета деп. труд. 

<

адрес> инспектора по использованию и охране земель. Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются справкой из архивного отдела Управления культуры, молодежной политики, спорта и туризма администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что впоследствии на предоставленном земельном участке он построил садовый дом для личного использования. С целью надлежащего оформления прав собственности на садовый дом и земельный участок истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (далее – Управление Росреестра по 

<

адрес>) с заявлением о постановке на кадастровый учет указанных объектов недвижимости. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № KУВД 001/2023-40307039/1 истцу было отказано в регистрации права на данные объекты недвижимости. Указывает, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ширинский, сельское поселение Жемчужненский сельсовет, 

<

адрес>, территория СНТ садоводческое товарищество Санаторное, квартал 14, земельный участок 79, отсутствуют. Вместе с тем, истец указывает, что открыто, непрерывно владеет, пользуется и распоряжается указанными объектами недвижимости, как своим собственным имуществом, использует по назначению, несет бремя содержания, предпринимает меры по его сохранности. Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 234 ГК РФ, просить признать право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Садовое некоммерческое товарищество «Санаторное».

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. Истец дополнительно пояснил, что садовый дом построил в 1991 году. На тот момент в зарегистрированном браке не состоял, поскольку супруга расторгла с ним брак. Проживает с сожительницей ФИО4 На момент постройки садового домика уже сожительствовали.

Представитель ответчика – администрации Жемчужненского сельсовета, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, отсутствовал. Главой Жемчужненского сельсовета ФИО5 представлено суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, решение по делу просили принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Садового некоммерческого товарищества «Санаторное», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, отсутствовал. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица суду не представил. Позицию по заявленным требованиям не выразил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. От представителей Управления ФИО6 и ФИО7 поступили отзывы на исковое заявление, из которых следует, что Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований, если заявителем будут обоснованы все условия, на которые он ссылается, просили рассмотреть заявление в отсутствие представителей Управления.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно представленному в материалы дела паспорту гражданина РФ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>.

По информации Отдела департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Ширинскому и 

<

адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ, брак, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1 (до брака ФИО10) Л.В., запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращен и расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем Татьяновским сельским Советом народных депутатов 

<

адрес> произведена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Иные записи о регистрации/расторжении брака в отношении истца отсутствуют.

Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО8, допрошенных по ходатайству истца, следует, что земельный участок истцу предоставлял детский санаторий «Озеро Шира», было создано садовое товарищество. Садовый домик ФИО1 начал возводить в 1984 году, а закончил в 1991 году. Избушка заливная, размером 3х4 м, крыжа железная, потолок деревянный. В домике имеется свет, который подается от электрической подстанции, принадлежащей садовому товариществу. Пользуется данным домиком и садовым участком только семья истца.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании решения исполкома Ширинского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, как работнику Детского санатория, был предоставлен земельный участок в постоянное пользование под коллективное садоводство на землях подхоза курорта «Озеро Шира», что также подтверждается выкопировкой из тетради с печатью Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся со ссылкой на решение от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации Жемчужненского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, предоставленному истцу, был установлен следующий адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Ширинский, сельское поселение Жемчужненский сельсовет, 

<

адрес>, территория СНТ садоводческое товарищество Санаторное, улица квартал 14, земельный участок 79.

Согласно справке администрации Жемчужненского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 пользуется вышеуказанным земельным участком, предназначенным для ведения огородничества, с 1989 года.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что в период пользования указанным земельным участком в 1991 году он построил на нем садовый дом для личного использования. С целью надлежащего оформления прав собственности на садовый дом и земельный участок истец обращался в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости.

Уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № KУВД 001/2023-40307039/1 истцу было сообщено об отказе во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку истцом не было представлено документов, содержащих сведений о том, что такой объект недвижимости ранее учтен, а также сведений о площади такого объекта.

В материалы дела истцом представлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке в кадастровом квартале 19:11:020114 по тому же адресу. Данный технический план изготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, являющимся работником ООО «Азимут». В характеристиках объекта недвижимости также указано: вид объекта недвижимости – здание; количество этажей – 1 (один), в том числе подземных – 0; материал наружных стен здания – каркасно-обшивные, шлакобетонные; год завершения строительства – 2024 год; площадь объекта недвижимости – 21,1 кв.м.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО3, она подавала заявку на изготовление технического плана спорного здания, почему при изготовлении данного плана кадастровым инженером указан год постройки 2024, ей не известно, полагает, что допущена ошибка, поскольку эти сведения записываются со слов.

Из информации, представленной суду управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, расположенный под садовым домом по адресу: 

<

адрес>, не относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. По сведениям управления, на указанный земельный участок выдавался Государственный акт на право собственности, постоянного (бессрочного) пользования землей.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, кадастровый №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> сообщил об отсутствии реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером 19:11:020114:116.

В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию садового домика истцом в материалы дела представлена членская книжка СНТ «Санаторное» на имя ФИО1 за период 2015-2023 годов, квитанции к приходному кассовому ордеру СНТ «Санаторное» за июль-сентябрь 2024 года, согласно которым ФИО1 производил оплату за электроэнергию и водоснабжение.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 садовым домиком, площадью 21,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом с 1991 года по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.

Поскольку доказательства обратного суду не представлены, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

адрес>) на садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.

Председательствующий Укачикова Д.Г.

Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 15.12.2025

Председательствующий Укачикова Д.Г.