Изготовлено 26 сентября 2018 г. 

Дело № 2-5620/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 25 сентября 2018 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе 

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Апанасенко А.С. 

с участием 

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Микрорайон 33А» к ФИО2 об устранении препятствий в доступе к общедомовому имуществу

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания «Микрорайон 33А» обратилось с указанным требованием к ФИО2, в обоснование которого представитель истца суду пояснил, что ООО «Управляющая компания «Микрорайон 33А» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика, являющегося собственником квартиры №, поступила заявка в диспетчерскую службу о течи воды по стояковой канализационной трубе. При работе аварийной службы было установлено, что течь проходит по кухонному стояку канализации, так как в квартире треснул низ тройника, требуется его замена. По итогам осмотра 

<

адрес> установлено ограничение доступа к трубопроводу водоотведения путем самовольного возведения короба ГКЛ, в связи с чем, ремонт трубопровода невозможен. Неоднократное предписание о демонтаже короба и обеспечения доступа сотрудников истца для устранения причины аварии, ответчиком не выполняется, тем самым нарушаются положения п.3.9 договора управления общим имуществом дома, в соответствии с которым ответчик обязан допускать в принадлежащее ему помещение лиц для проведения ремонтных работ. В связи с этим просил, обязать ФИО2 в течение одного календарного дня после вступления решения в законную силу, произвести демонтаж конструкции ГКЛ расположенной по адресу: 

<

адрес>, ограничивающей доступ к общедомовому вертикальному трубопроводу водоотведения, предоставить представителям истца доступ в квартиру к внутридомовым инженерным системам водоснабжения (водоотведения) для проведения ремонтных работ в соответствии с требованиями действующего законодательства, взыскать госпошлину 6 000 руб.00 коп. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ Ходатайство об отложении рассмотрения дела признано судом необоснованным. 

Представитель третьего лица ПАО «Челябинвестбанк», в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, почтовое уведомление вручено ДД.ММ.ГГГГ 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1, ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании ч.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для управления домом была избрана ООО «Управляющая компания Микрорайон 33А», которая предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном выше доме (л.д.№).

ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на 

<

адрес> указанном доме, что следует из выписки ЕГРН (л.д.№)

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом. Пунктом 3.9. договора предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан допускать в принадлежащее ему жилое помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро, тепло, газо, водоснабжения, канализации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. 

Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФот 13 августа 2006г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

По настоящему делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ от ответчика, являющегося собственником квартиры № указанного дом, поступила заявка в диспетчерскую службу о течи воды по стояковой канализационной трубе. При работе аварийной службы было выявлено, что течь проходит по кухонному стояку канализации, так как в квартире треснул низ тройника, требуется его замена. Канализационная труба и тройник относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, при этом проходят через квартиру ответчика. По итогам осмотра квартиры было установлено ограничение доступа к трубопроводу водоотведения путем самовольного возведения короба ГКЛ, в связи с чем, ремонт трубопровода невозможен. В адрес ответчика истец дважды, ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГ, выдавал предписание о демонтаже короба и обеспечения доступа сотрудников истца для устранения причины аварии (акты л.д.№). 

Указанные предписания ответчиком игнорируются, тем самым нарушаются положения п.3.9 договора управления многоквартирным домом, при этом аварийная ситуация с подачей водоснабжения, остается неразрешенной. 

Поскольку умышленные действия ответчика не соответствуют требованиям ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ и препятствуют, исполнению истцом обязательств вытекающих из заключенного договора управления общим имуществом многоквартирного дома, а иного способа ремонта, как только из квартиры ответчика, с обязательством его осуществить доступ к общедомовому имуществу, технически невозможен, заявленные требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в том числе, ввиду наличия аварийной ситуации, и в отношении срока предоставления доступа в жилое помещение, в течение одного дня календарного дня после вступления решения в законную силу. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворенных требований с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме 6 000 руб.00 коп. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ 

Р Е Ш И Л:

Требования ООО «Управляющая компания «Микрорайон 33А» к ФИО2 об устранении препятствий в доступе к общедомовому имуществу, удовлетворить.

Обязать ФИО2 . в течение одного календарного дня после вступления решения в законную силу, произвести демонтаж конструкции ГКЛ расположенной по адресу: 

<

адрес>, ограничивающей доступ к общедомовому вертикальному трубопроводу водоотведения, предоставить представителям истца доступ в квартиру к внутридомовым инженерным системам водоснабжения (водоотведения) для проведения ремонтных работ в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Микрорайон 33А» госпошлину 6 000 руб.00 коп. 

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска. 

Председательствующий п/п В.Г. Зинченко 

Копия верна. 

Решение в законную силу не вступило. 

Судья В.Г. Зинченко

Секретарь А.С. Апанасенко