Копия

№ 2-3836/2024

56RS0018-01-2024-004459-16

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: 

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Князевой А.И., 

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Тюрина А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО1, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является собственностью МО «город Оренбург» и включено в перечень жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования МО «город Оренбург». Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 по договору найма жилого помещения коммерческого использования N.

В силу п. 2.1 вышеуказанного договора срок найма жилого помещения устанавливается с ... по .... Следовательно, договор найма заключен на определенный срок, который в настоящее время истец, в связи с чем у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением.

В адрес ФИО1 направлено требование об истечении срока действия договора, необходимости освобождения жилого помещения и погашения задолженности в размере 4 876,62 рублей за период с ... по ....

Однако вышеуказанное требование до настоящего времени не исполнено, ключи от жилого помещения N в Администрацию не переданы, жилое помещение не освобождено.

Между тем, поскольку срок действия договора краткосрочного найма истек, то оснований для его продления не имеется.

Просила признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...; взыскать с ФИО1 задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: г Оренбург, ..., в размере 4 876,62 рублей за период с ... по ....

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга.

Представитель истца администрации г. Оренбурга, представитель третьего лица Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом. Представитель истца в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

В соответствии с частями 1,2 статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. 

Пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Как следует из искового заявления, местом жительства ответчика ФИО1 является: .... Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области ФИО1 с ... по настоящее время зарегистрирован по адресу: .... 

Как усматривается из материалов дела, суд предпринимал меры к извещению ответчика о дате и времени судебного разбирательства путем направления судебных извещений по вышеуказанным адресам. Однако судебные повестки были возвращены в суд с отметкой Почты России «истек срок хранения».

Приказом ФГУП «Почта России» от ... N введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после нескольких его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изложенное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дате судебного разбирательства, предусмотренного статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия в связи с неполучением судебных уведомлений в силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо.

Кроме того, сведения о дате, месте и времени судебного заседания размещаются на сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга, куда ответчик при необходимой осмотрительности мог обратиться за информацией. 

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что были предприняты все меры в контексте статей 12 и 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства, а ответчик своим бездействием по получению судебных извещений выразил явное злоупотребление процессуальным правом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении данного ответчика и рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. 

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Часть 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В свою очередь, наниматель в соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является МО «город Оренбург». Указанное жилое помещение включено в перечень жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования МО «город Оренбург».

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании Договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования N от .... 

В соответствии с п. 2.1 Договора срок найма жилого помещения устанавливается с ... по .... 

Договор считается прекращенным с момента окончания срока действия договора (п. 2.2 Договора).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылался на истечение срока действия договора найма жилого помещения, а также на имеющуюся у ответчика задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что по окончании срока действия договора наниматель и члены его семьи обязуются освободить занимаемое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства.

В силу пп. 3.2.3. Договора наниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения в установленные настоящим договором сроки. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

... в адрес нанимателя ФИО1 Департаментом имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга направлено требование, в соответствии с которым ФИО1 необходимо в кратчайший срок погасить задолженность за коммерческий наем в размере 4 876,62 рубля, освободить вышеуказанное жилое помещение, ключи передать в Департамент.

Между тем, до настоящего времени требование Департамента ответчиком не исполнено.

Согласно справке от ... по состоянию на ... за нанимателем ФИО1 числится дебиторская задолженность по услуге «коммерческий наем» в сумме 4 876,62 рубля. 

Ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в опровержение доводов истца в материалы дела не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные администрацией г. Оренбурга требований подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Оренбурга к к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности удовлетворить. 

Признать ФИО1, ... рождения, паспорт N, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО1, ... рождения, паспорт N, задолженность за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования N от ... за период с ... по ... в размере 4 876 рублей 62 копейки.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Оренбурга заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 02 июля 2024 года. 

Судья подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-3836/2024, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга