Дело (номер обезличен) г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Пышкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ждановский» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ждановский» в лице своего представителя обратилось в Кстовский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил. В обоснование иска ссылается на следующее.

ООО «Ждановский» является собственником жилого помещения - (адрес обезличен), общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенной на 1-ом этаже жилого (адрес обезличен).

Истец, на основании договоров аренды сдавал жилое помещение во временное пользование ООО «ТК «Ждановский», которое впоследствии использовало жилое помещения для временного проживания своих работников.

В жилом помещении, согласно справки от (дата обезличена) (номер обезличен) (а), выданной Администрацией Большеельнинского сельсовета Кстовского района зарегистрирована ФИО2, которая работала в ООО «ТК «Ждановский» овощеводом с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Истец не заключал с ответчиком договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом по распоряжению жилым помещением.

Таким образом, ответчик зарегистрирован в жилом помещении без оснований, предусмотренных п.1, п.4 ст.10 Жилищного кодекса РФ.

(дата обезличена) ответчику вручено уведомлении (номер обезличен) об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения. Уведомление ответчиком получено (дата обезличена). Ответчик добровольно выехала из жилого помещения в июне 2014 года.

Истец, своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается справкой ООО «Центр-СБК» Кстовский РРЦ (номер обезличен) от (дата обезличена) о состоянии расчетов по лицевому счету (номер обезличен)

В целях поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, истцом, за счет собственных средств, произведен текущий ремонт квартиры.

В настоящее время истцу не известно место пребывания или иное место жительства ФИО2 Ключи от спорной квартиры находятся у истца.

Отсутствие ответчика в течение более четырех лет в принадлежащем истцу жилом помещении не было вынужденным, явилось его добровольным желанием, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Характер отсутствия ответчика в указанной квартире не является временным. Кроме того, ответчик в содержании квартиры не участвует, коммунальные услуги не оплачивает.

В своем исковом заявлении просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), и обязать Администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского района снять ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения согласно доводов искового заявления, в т.ч. пояснила, что вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, в квартире ответчик не проживает с (дата обезличена), коммунальные услуги не оплачивает. Документы по вселению ответчика в спорное жилое помещение у истца отсутствуют. Общество предпринимало меры к розыску и уведомлению ответчика, но она на связь не выходит, с какими либо заявлениями не обращалась. Ключи от квартиры находятся у истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась по последнему известному суду месту жительства.

Определением суда к участию в деле, на основании ст.50 ГПК РФ был привлечен адвокат в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика адвокат Пышкина Т.В. исковые требования не признала, пояснила, что истцом не доказано фактическое отсутствие ответчика в спорном жилом помещении, нет доказательств, что ее выезд носил добровольный характер.

Представители третьих лиц – администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, ОМВД России по Кстовскому району, в судебное заседание не явились, от представителя ОМВД России по Кстовскому району поступил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты…

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.83 Жилищного Кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст.7 закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:.. . признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ООО «Ждановский» является собственником жилого помещения - (адрес обезличен), общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенной на 1-ом этаже жилого (адрес обезличен).

Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, на основании разделительного бухгалтерского баланса по состоянию на (дата обезличена), Акта приема-передачи (с Приложениями (номер обезличен),2,3,4) от (дата обезличена), Протокола внеочередного общего собрания участников ООО «СПК «Ждановский» от (дата обезличена) (номер обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным (дата обезличена), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (номер обезличен) (л.д.7).

Истец, на основании договоров аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена) сдавал жилое помещение во временное пользование ООО «ТК «Ждановский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), которое впоследствии использовало жилое помещения для временного проживания своих работников (л.д.14-34).

(дата обезличена) договор аренды был расторгнут, спорное жилое помещение возвращено истцу по акту передачи (л.д.35,36).

В жилом помещении, согласно справки от (дата обезличена) (номер обезличен) (а), выданной Администрацией Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области зарегистрирована ФИО2, (дата обезличена) года рождения. (л.д.37).

ФИО2 работала в ООО «ТК «Ждановский» овощеводом с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Как следует из искового заявления, истец не заключал с ответчиком договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом по распоряжению жилым помещением.

(дата обезличена) ответчику вручено уведомлении (номер обезличен) об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения. Уведомление ответчиком получено (дата обезличена) (л.д.38).

Как следует из искового заявления, ответчик добровольно выехала из жилого помещения в июне 2014 года. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец, своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается справкой ООО «Центр-СБК» Кстовский РРЦ (номер обезличен) от (дата обезличена) о состоянии расчетов по лицевому счету (номер обезличен) (л.д.39-41).

В целях поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, истцом, за счет собственных средств, произведен текущий ремонт квартиры, что подтверждается договором подряда от 28.02.2014 г., представленным в материалы дела.

Приведенные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что истец является собственником спорного жилого помещения и ему, как собственнику принадлежит правомочия владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением, в связи с чем, он вправе требовать устранения любого препятствия в реализации своего права. Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует реализации правомочий истца.

Суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, его выезд носит постоянный характер. Доказательств наличия препятствий в пользовании жилым помещением суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, его личных вещей в квартире не имеется, данное жилое помещение она покинула добровольно, попыток к вселению не предпринимала, соглашения о порядке пользования жилым помещением либо о сохранении за нею прав по пользованию жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, поэтому подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Отсутствие у ответчика в другом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение не является основанием для признания отсутствия в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В части требований ООО «Ждановский» о понуждении администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района снять ФИО2 с регистрационного учета следует отказать, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, и дополнительного понуждения органа регистрационного учета осуществить регистрационные действия решением суда действующее законодательство не предусматривает.

На основании ст.98ГПК РФ, с ответчика ФИО2 следует взыскать в пользу ООО «Ждановский» судебные расходы по госпошлине в размере 6000 руб., уплаченные при подаче иска (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Ждановский» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата обезличена) г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В части требований ООО «Ждановский» о понуждении администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района снять ФИО2 с регистрационного учета отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Ждановский» судебные расходы по госпошлине в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.