Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ордынский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В. 

При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Жуланка» о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд о взыскании арендной платы и пени по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №-Ж-ОДС аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Переданный по данному договору земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1002,1530 га, находится примерно в 4600 м по направлению на северо-запад от ориентира 

<

адрес> МО Жуланского сельсовета 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции сроком на 49 лет.

Согласно п. 6.2.1 договора аренды, размер арендной платы за пользование земельным участком был согласован сторонами в размере: в натуральном выражении из расчета за 1/74 долю 80% бункерного зерна от средней урожайности с 1 га пашни в отчетный год либо в денежной форме при условии подачи письменного заявления. Срок платежей по аренде установлен п. 6.2.4 – до 15 марта года, следующего за оплачиваемым годом аренды земельного участка. Согласно п. 6.2.6 при нарушении сроков оплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере ставки рефинансирования от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Обязательства по предоставлению земельного участка арендатору арендодателями были исполнены, однако арендатором в течение длительного времени обязательства по оплате арендных платежей не исполняются.

Истцу принадлежит 2/74 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Площадь земельного участка составляет 1002,1530 га, средняя урожайность с 1 га пашни в 

<

адрес> 2016 года 16,6 ц/га, 80% бункерного зерна со всего участка составляет 13308,59 ц (16,6х1002,1530х0,8), 2/74 доли составляют округленно 359,69 ц или 35,97 т. Средняя урожайность с 1 га пашни в 

<

адрес> 2017 года 19,0 ц/га, 80% бункерного зерна со всего участка составляет 15232,72 ц, 2/74 доли составляют 411,69 ц или 41,17 т. Средняя урожайность с 1 га пашни в 

<

адрес> 2018 года 19,6 ц/га, 80% бункерного зерна со всего участка составляет 15713,75 ц, 2/74 доли составляют 424,69 ц или 42,47 т, всего задолженность по арендной плате за 2016-2018 гг. составляет 119,61 тонны зерна.

Согласно открытых данных Росстата по 

<

адрес> средняя цена пшеницы в марте 2017 года составила 8423 руб./т., в марте 2018 года – 6292 руб./т., в январе 2019 года – 7004 руб./т.

За 2016 года задолженность по арендной плате в денежном выражении (с 35,97 т.) округленно составляет 

<

данные изъяты>, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 762 дня, расчет пени по минимальной ставке 7,25% по п. 6.2.6 договора аренды составляет 

<

данные изъяты>.; за 2017 год - задолженность по арендной плате в денежном выражении (с 41,17 т.) округленно составляет 

<

данные изъяты>, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 397 дней, расчет пени по минимальной ставке 7,25% по п. 6.2.6 договора аренды составляет 

<

данные изъяты>.; 2018 год - задолженность по арендной плате в денежном выражении (с 42,47 т.) округленно составляет 

<

данные изъяты> рублей, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 32 дня, расчет пени по минимальной ставке 7,25% по п. 6.2.6 договора аренды составляет 

<

данные изъяты>., таким образом, договорная пеня составляет 

<

данные изъяты>.

Исходя из расчета пени из ставки рефинансирования на сумму долга за год, а не за каждый день просрочки, то задолженность за 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды за 2016-2018 годы и требование об ее оплате, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, требования оставлены без удовлетворения.

ФИО1 обратилась с иском в суд, в котором просит взыскать с ОАО «Жуланка» в ее пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-Ж-ОДС от ДД.ММ.ГГГГ, за 2016, 2017, 2018 годы в размере 119,61 тонны бункерного зерна, пени в размере 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя ФИО2.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в предыдущем судебном заседании пояснила, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком был заключен договор №-Ж-ОДС аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, по данном договору в аренду ОАО «Жуланка» были переданы две земельные доли в земельном участке кадастровый №, расположенном по направлению на северо-запад от ориентира 

<

адрес> МО Жуланского сельсовета 

<

адрес>, сроком на 49 лет. Размер арендной платы за пользование земельным участком был согласован сторонами в размере: в натуральном выражении из расчета за 1/74 долю 80% бункерного зерна от средней урожайности с 1 га пашни в отчетный год либо в денежной форме при условии подачи письменного заявления, срок платежей по аренде был установлен п. 6.2.4 договора – до 15 марта года, следующего за оплачиваемым годом аренды земельного участка. Согласно п. 6.2.6 при нарушении сроков оплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере ставки рефинансирования от суммы неуплаты за каждый день просрочки. ФИО1 принадлежит 2/74 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, земельные доли были переданы по договору аренды ответчику, однако арендатором в течение длительного времени выплата арендной платы не производилась ни разу. Ответчиком была предоставлена бухгалтерская отчетность ОАО «Жуланка» за спорные периоды с 2016-2018л года, при уточнении требований приняли данную отчетность за основу при расчете размера задолженности по арендной плате. По данным бухгалтерской отчетности ответчика в 2016 году средняя урожайность с 1 га пашни составила 18,3 ц/га. 80% бункерного зерна с 1 га пашни составляет 14,64 ц, за 2/74 – 29,28 га. В 2017 году средняя урожайность с 1 га составила 21,5 ц/га, 80% бункерного зерна 1/74 долю составляет 17,2 ц., за 2/74 – 34,4 ц. В 2018 году средняя урожайность с 1 га пашни составила 20,9 ц/га, 80% бункерного зерна за 1/74 долю составляет 16,72 ц, за 2/74 – 33,44 ц. Итого задолженность составляет 97,12 ц зерна. По представленным ответчиком данным бухгалтерской отчетности средняя стоимость зерна в 2016 году составила – 775,11 руб./ц, в 2017 – 644,53 руб./ц, в 2018 – 707,72 руб./ц. В денежном выражении размер арендной платы за 2016 года равен 22995,22 рублей, в 2017 – 22171,83 рублей, в 2018 – 23666,16 руб. Просит взыскать с ОАО «Жуланка» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-Ж-ОДС от ДД.ММ.ГГГГ, за 2016, 2017, 2018 годы в размере 68833,21 рублей исходя из стоимости 97,12 ц бункерного зерна, пени в размере 

<

данные изъяты>. Возвратить 

<

данные изъяты> как излишне уплаченную госпошлину.( л.д.114)

Представитель ответчика ОАО «Жуланка» ФИО3 в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что заявленные исковые требования не признает в полном объеме. уточняя требования истец фактически изменил предмет исковых требований, ранее она просила взыскать арендную плату в натуральном эквиваленте, в настоящее время в денежном выражении, от истца не поступало заявление в установленные договором сроки о выплате арендной платы в денежном выражении, считает, что неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ФИО1 уклонялась от получения арендной платы, не предъявляла никаких претензий, в части возмещения расходов по оплате юридических услуг размере 

<

данные изъяты>, считает сумму расходов завышенной, просит в удовлетворении требований отказать. ( л.д. 130).

Ранее в письменном отзыве ОАО «Жуланка» указывало, что 19. 05.2009 года между открытым акционерным обществом «Жуланка» (Арендатор) и собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:12:021905:1944 был заключен договор аренды №-Ж-ОДС земельного участка сельскохозяйственного назначения. Указанный договор аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя заключен сроком на 49 лет. Порядок уплаты арендной платы согласован сторонами в разделе 6 договора аренды. Истец является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (доля 2/74), общая площадь которого составляет 1 002, 1530 га с/х угодий (доля: 1/74 -13,54 га с/х угодий). Согласно п. 6.2 Договора аренды арендная плата за земельный участок выплачивается в натуральном выражения за 1/74 долю 80 % бункерного зерна от средней урожайности с 1 га пашни в отчетный год, т.е. именно за долю каждого собственника арендодателя, которая составляет 1/74 (13,54 га) устанавливается арендная плата по цене - в размере 80 % бункерного зерна от средней урожайности с 1 га пашни в отчетный год. В соответствие с пп. 6.2.4. договора аренды срок выплаты арендной платы (платежа): до 15 марта года, следующего за оплачиваемым годом аренды земельного участка. У ответчика, как производителя сельскохозяйственной имеются собственные показатели себестоимости, цены реализации и выхода с/х продукции. Для наглядного примера ответчик приводит расчет (исходя из сведений бухгалтерской отчетности за 2016- 2018 финансовые отчетные периоды, форма №). Средняя урожайность согласно форме бухгалтерской отчетности №-АПК по итогам 2016 г. составляет 18,3 ц с 1 га (код строки 011), арендная плата за пользование земельным участком, которая должна выплачиваться истцу в натуральном выражения, за 2016 год, за его одну долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, составляет: 80 % бункерного зерна от средней урожайности с 1 га = 18,3 ц*80 % = 14,64 ц *2 (2 доли в общей долевой собственности истца) =14, 64 ц бункерного зерна* 2 = 29,28 ц. Средняя урожайность согласно форме бухгалтерской отчетности №-АПК по итогам 2017 г. составляет 21,5 ц с 1 га (код строки 92100,1), арендная плата за пользование земельным участком, которая должна выплачиваться истцу в натуральном выражении, за 2017 год, за его одну долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, составляет: 80 % бункерного зерна от средней урожайности с 1 га = 21,5 ц*80 % =17,2 ц *2 (2 доли в общей долевой собственности истца) =17,2 ц бункерного зерна*2 = 34,4 ц. Средняя урожайность согласно форме бухгалтерской отчетности ТС° 9-АПК по итогам 2018 г. составляет 20,9 ц с 1 га (код строки 92100,1). Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком, которая должка выплачиваться истцу в натуральном выражении, за 2018 год, за его одну долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, составляет: 80 % бункерного зерна от средней урожайности с 1 га = 20,9 ц*80 % = 16,72 ц бункерного зерна * 2 (2 доли в общей долевой собственности истца) =1 б, 72 ц *2 = 33,44 ц. Исходя из собственного расчета ответчика его задолженность по арендной плате перед Истцом за последние 3 года (2016-2018 гг.) составляет: 29,28 ц + 34,4ц+33,44ц=97,12ц.Средняя цена единицы продукции согласно форме бухгалтерской отчетности ответчика №-АПК по итогам 2018 г. (код строки 95110) составляет 707 руб. 72 кол. Арендная плата за пользование земельным участком, которая должна была быть выплачена истцу в натуральном выражении, за 2018 год, согласно расчету ответчика, 33,44 ц. Задолженность по арендной плате в денежном выражении составила 

<

данные изъяты>. Проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 

<

данные изъяты>. За 2017 г.: Средняя цена единицы продукции согласно форме бухгалтерской отчетности ответчика №-АПК по итогам 2017 г. (составляет 

<

данные изъяты> коп. Арендная плата за пользование земельным участком, которая должна была быть выплачена истцу в натуральном выражении, за 2017 год, согласно расчету ответчика, составляет 34.4 ц. Задолженность по арендной плате в денежном выражении составила: 34 4 ц *

<

данные изъяты> коп. = 

<

данные изъяты> коп., проценты 

<

данные изъяты>. За 2016 г.: Средняя цена единицы продукции согласно форме бухгалтерской отчетности Ответчика №-АПК по итогам 2016 г. составляет 

<

данные изъяты>. Арендная плата за пользование земельным участком, которая должна была быть выплачена истцу в натуральном выражения, за 2016 год, составляет 29.28 ц. Задолженность по арендной плате в денежном выражения составила: 29,28 ц *

<

данные изъяты> руб., проценты 

<

данные изъяты>, пеня по п. 6.2.6. Договора аренды за последние 3 года (2016-2018 гг.) составляет: 

<

данные изъяты> коп.( л.д. 88)

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в 2010 году передала земельный пай в аренду ОАО «Жуланка», с того момента арендную плату ни разу не получала, с заявлением о выплате арендной платы не обращалась. 

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу ч.1 ст.606 ГК РФ,подоговоруарендыарендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФварендумогут быть переданыземельныеучасткии другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Вдоговореарендыдолжны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объектааренды. При отсутствии этих данных вдоговореусловие об объекте, подлежащем передаче варенду, считается не согласованным сторонами, а соответствующийдоговорне считается заключенным.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Жуланка» в лице ФИО5 и собственниками земельного участка сельскохозяйственного с кадастровым номером №, предметом договора выступает земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1002,1530 га, находится примерно в 4600 м по направлению на северо-запад от ориентира 

<

адрес> МО Жуланского сельсовета 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, который принадлежит арендодателю на праве собственности согласно свидетельство о праве собственности на землю.

Согласно пункта 1, 5.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1002,1530 га, находится примерно в 4600 м по направлению на северо-запад от ориентира 

<

адрес> МО Жуланского сельсовета 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, договор заключен сроком на 49 лет. Доверенное лицо арендодателей ФИО, согласно реестру доверенностей к договору аренды №-Ж-ОДС, договор заключен от имени ФИО4, ФИО1 (л.д. 17, 25), размер доли 1/74. Данныйдоговорарендыземельногоучасткав установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована аренда с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала ФИО1 1/74 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1002,1530 га, находится примерно в 4600 м по направлению на северо-запад от ориентира 

<

адрес> МО Жуланского сельсовета 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции. (л.д. 28)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит 1/74 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 10021530 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: участок находится примерно в 4600 м по направлению на северо-запад от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, МО Жуланского сельсовета. (л.д. 29)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит 1/74 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 10021530 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, адрес: участок находится примерно в 4600 м по направлению на северо-запад от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, МО Жуланского сельсовета. (л.д. 27), что свидетельствует о том, что ФИО1 является собственником 2 земельных участков. 

В соответствие с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить за пользование имуществомаренднуюплату, порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяютсядоговоромаренды.

Пунктом 6.2.1 договора аренды, размер арендной платы за пользование земельным участком был согласован сторонами в размере: в натуральном выражении из расчета за 1/74 долю 80% бункерного зерна от средней урожайности с 1 га пашни в отчетный год либо в денежной форме при условии подачи письменного заявления. Срок платежей по аренде установлен п. 6.2.4 – до 15 марта года, следующего за оплачиваемым годом аренды земельного участка. Согласно п. 6.2.6 при нарушении сроков оплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере ставки рефинансирования от суммы неуплаты за каждый день просрочки. ( л.д. 11)

Из материалов дела следует, что договор аренды земельных долей был заключен между ОАО «Жуланка» и арендодателем ФИО1 сроком на 49 лет, при заключении договора аренды сторонами были оговорены условия и порядок получения арендной платы, а именно, арендатор взял на себя обязательства оплачивать арендную плату в срок до 15 марта из расчета за 1/74 долю 80% бункерного зерна от средней урожайности с 1 га пашни в отчетный год либо в денежной форме при условии подачи письменного заявления, при не поступлении такого заявления арендная плата выплачивается в натуральном эквиваленте.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом илидоговором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязанности по договору аренды земельного участка исполнил, передал земельный участок в пользование арендатора, ответчиком обязательства по уплате арендной платы не исполнялись, ответчик доказательств внесения денежных средств в счет погашениязадолженностиподоговору арендыземельного участка, т в нарушение требования ст.56 ГПК РФ, не представил, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении своих обязательств по договору аренды. 

Согласно п. 7.4.3 арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке, сроки, установленные разделом 6 договора. ( л.д. 12)

Из буквального толкования договора следует, что арендная плата выплачивается арендатором в денежном эквиваленте, после поступления заявления за 1 месяц до начала выплаты арендной платы, при не поступлении такого заявления арендная плата выплачивается в натуральном эквиваленте. 

Рассматривая возражения ответчика о том, что от истца не поступало заявление о выплате арендной платы в денежном эквиваленте, поэтому оснований для взыскания арендной платы в денежном эквиваленте не имеется, суд не принимает их во внимание, поскольку обязанность по уплате арендной платы в соответствии с договором возложена именно на ответчика, в судебное заседание не было представлено каких либо доказательств, того, что им каким либо образом, предпринимались попытки выдать ФИО1 арендную плату за пользование землей в натуральном эквиваленте, при этом суд учитывает, что с момент заключения договора аренды прошло более 10 лет. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюсязадолженностьподоговоруарендыземельного участка в течение 10 дней, с момента получения претензии, однако платеж в установленный срок произведен не был.

Согласно информации Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на территории 

<

адрес> урожайность в 2016 году составила 18,3 ц/га, в 2017 – 22,4 ц/га, в 2018 – 22,8 ц/га. Средняя цена производителей сельскохозяйственной продукции по новосибирской области на пшеницу в 2016 году составила 8800 руб., в 2017 году 7032 руб., в 2018 году 3282 руб.

По данным бухгалтерской отчетности ОАО «Жуланка» в 2016 году средняя урожайность с 1 га пашни составила 18,3 ц/га. 80% бункерного зерна с 1 га пашни составляет 14,64 ц, в 2017 году средняя урожайность с 1 га составила 21,5 ц/га, 80% бункерного зерна 1/74 долю составляет 17,2 ц., в 2018 году средняя урожайность с 1 га пашни составила 20,9 ц/га, 80% бункерного зерна за 1/74 долю составляет 16,72 ц, средняя стоимость зерна в 2016 году составила – 775,11 руб./ц, в 2017 – 644,53 руб./ц, в 2018 – 707,72 руб./ц. ( л.д. 49-92)

Истцом представлен расчет задолженности, в котором размер арендной платы за 2016 года равен 22995,22 рублей, в 2017 – 22171,83 рублей, в 2018 – 23666,16 руб., итого 68833,21 рублей, пени 6191,87 рублей, ответчиком при подготовке возражений был представлен аналогичные расчет, суд при определении сумму подлежащей взысканию, принимает за основы расчеты, предоставленный истцом и ответчиком, поскольку они не противоречат друг другу, соответствует бухгалтерской отчетности ОАО «Жуланка» в спорный период судом расчет проверен, признан верным.

Ответчику было известно о наличии у ФИО1 земельной доли, он имел возможность получить в Росреестре сведения о приобретении второй доли, каких либо попыток оплатить арендную плату, как в натуральном, так и в денежном выражении им не предпринималось, ФИО4. как владельцу второй земельной доли, на момент заключения договора, в счет арендной платы какие либо платежи в натуральном или денежном выражении, с момента заключения договора аренды также не производились. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ОАО «Жуланка» арендной платы в пользу ФИО1 подлежат удовлетворению, при определении порядка выплаты, суд учитывает, что ФИО1 зарегистрирована и проживет на территории 

<

адрес>, ответчиком длительное время не предпринимались меры для выплаты арендной платы в денежном эквиваленте, суд считает возможным взыскать арендную плату в денежном выражении. 

Согласно п. п. 6.2.4 договора срок платежей по аренде был установлен – до 15 марта года.

Согласно п. 6.2.6 при нарушении сроков оплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере ставки рефинансирования от суммы неуплаты за каждый день просрочки

Согласно ст. 333 ГК РФ, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и должна быть уменьшена.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> за период 2016-2018 годы, рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего: с момента заключения договора аренды ответчиком ни разу не выплачивалась истцу арендная плата, обязанность по выплате арендной плате возложена на ответчика в соответствии с договором, доказательств того, что им предпринимались какие либо меры произвести выплату арендной платы, ответчиком не представлены.

Ответчик не согласен на взыскание неустойки, поскольку выплата арендной платы была затруднительно, так как не было известно о приобретении истцом 2 доли, о своем месте проживания ответчику не сообщила, с учетом изложенного, суд считает возможным снизить размер пени до 

<

данные изъяты>. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя вразумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 оказывает ФИО1 юридические услуги по взысканию с ОАО «Жуланка» арендной платы, стоимость услуг составляет 40000 рублей.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатила ИП ФИО2 

<

данные изъяты> за оказание юридических услуг.

Исходя из материалов дела, представитель истца по доверенности ФИО2 оказала следующую юридическую помощь: юридическая консультация, подготовка претензии, составление искового заявления, участие представителя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 12 Пленума Верховного суда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 AIЖ РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном

распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). 

Пунктом 13 вышеуказанного Пленума Верховного Суда, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. С учетом изложенного, суд считает, необходимым снизить судебные расходы до 12000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате госпошлины.

Согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в размере 12534 руб., в связи с уменьшением исковых требований истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., в части 

<

данные изъяты>. произвести возврат излишне уплаченной госпошлины.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 

В соответствии с п. 1 п.п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты госпошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3. 

В соответствии с ч. 3 ст. 333.40 НК РФ, заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов. Решение о возврате плательщику излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины принимает орган (должностное лицо), осуществляющий действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина. 

Исходя из размера удовлетворенных требований, возврату подлежит излишне уплаченная госпошлина в размере 

<

данные изъяты>, госпошлина в размере 

<

данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОАО «Жуланка» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-Ж-ОДС от ДД.ММ.ГГГГ, за 2016, 2017, 2018 годы в размере 68833,21 рублей, пеню в размере 5000 рублей, расходы за оказание юридических услуг в размере 12000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2450,75 рублей.

Обязать Межрайонную ИФНС № по 

<

адрес> возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 10083,25 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ордынский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня 

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.