Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2025-011332-11

Дело № 2-8464/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Филимоновой Е.В., 

при секретаре Харук М.К.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8464/25 по иску ФИО2 и ФИО1 к ФИО4 об определении размера долей по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 об определении порядка и размера долей по оплате за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: ***. 

В обоснование иска истцы указывают, что в жилом помещении - двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО4 

Ранее, до сентября 2024 года, стороны проживали в указанной квартире на основании договора социального найма, заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы (далее ДГИ г. Москвы) и ФИО5 (после ее смерти - *** года, ответственным квартиросъёмщиком считалась истец ФИО2). Ответчик ФИО4, введя истцов ФИО2, ФИО1 в заблуждение, оформил путем приватизации собственность на вышеуказанную квартиру. Ответчик неоднократно обращался с исковыми заявлениями в судебный участок № 127 района Кузьминки города Москвы о взыскании с истцов расходов, понесенных на оплату коммунальных платежей, при этом ответчик не желает передавать истцам расчетные документы для внесения истцами своей части оплаты за коммунальные платежи. Соглашения о порядке оплаты жилого помещения между сторонами не достигнуто и не заключено, ответчик от заключения такого соглашения уклоняется. Истцы просят определить порядок и размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: ***:

- в размере 1/3 доли за жилищно-коммунальные услуги за ФИО1, 

- в размере 1/3 доли за жилищно-коммунальные услуги за ФИО2, 

- в размере 1/3 доли за жилищно-коммунальные услуги за ФИО4 

- на собственника ФИО4 возложить бремя содержания принадлежащего ему имущества: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходы, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт. Указать в решении суда, что данное решение является основанием для выдачи ООО «Жилсервис-Кузьминки», АО «Мосэнергосбыт» отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с установленными долями в квартире по адресу: ***.

Истцы ФИО1, ФИО2, а также их представитель ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что является собственником жилого помещения и это его право выставлять требования ФИО1 и ФИО2 об уплате коммунальных платежей.

Суд, заслушав стороны, представителя истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***.

С 25.01.1991 года в квартире зарегистрирована ФИО2 (истец – мать ответчика), с 03.04.1996 года в квартире зарегистрирован ФИО4 (ответчик), с 18.04.2003 года в квартире зарегистрирована ФИО1 (истец – сестра ответчика).

С 27.09.2024 года собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО4 на основании Договора передачи № 2024-07994-ДП от 19.09.2024 года.

Платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляются управляющей компанией ООО «Жилсервис-Кузьминки» и АО «Мосэнергосбыт» на имя ФИО4

Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании частей 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Обязанность по формированию платежных документов, по общему правилу, возлагается на управляющую организацию, которая вправе получать плату.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту Правила).

Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1).

Согласно Правилам, «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.

Жилищный кодекс РФ в части 1 статьи 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Соглашения о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, а потому, они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, законом предусмотрена солидарная обязанность собственника и совместно с ним зарегистрированных с ним лиц в жилом помещении по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из искового заявления и пояснений в судебном заседании следует, что стороны членами одной семьи не являются, ведут раздельное хозяйство, имеют раздельный бюджет, имеют самостоятельные источники доходов, позволяющие производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг самостоятельно, соглашение между сторонами о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире оформляются единым платежным документом.

Определяя доли по оплате жилищно-коммунальных платежей, суд исходит из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, признает за ФИО2 - 1/3 доли оплаты указанной квартиры и коммунальных услуг, для ФИО1 – 1/3 доли оплаты, для ФИО4 – 1/3 доли оплаты.

Поскольку обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ), следовательно, на ответчика ФИО4 как на собственника спорного жилого помещения, следует также возложить оплату за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ***, и капитальный ремонт, в полном объеме.

Доводы ответчика, изложенные им в письменных возражениях и при рассмотрении дела, сводятся к несогласию с требованиями истцов, однако, по существу их не опровергают и основанием для отказа истцам в удовлетворении заявленных ими требований, не являются.

С учетом разъяснений данных в абз. 2 п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, решение суда является основанием для формирования управляющей организацией отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению в установленных судом размерах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 и ФИО1 к ФИО4 об определении размера долей по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить доли оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: ***, и коммунальные услуги, установив для ФИО2 - 1/3 доли оплаты указанной квартиры и коммунальных услуг, для ФИО1 – 1/3 доли оплаты, для ФИО4 – 1/3 доли оплаты.

Возложить на ФИО4 оплату за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ***, и капитальный ремонт, в полном объеме.

Решение является основанием для ежемесячного начисления и доставления в адрес указанных лиц отдельных платежных документов в соответствии с установленным порядком несения расходов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда составлено 19 декабря 2025 года.

Судья Е.В. Филимонова