Дело № 2-2185/2024

УИД №34RS0006-01-2024-002813-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 25 июня 2024 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Бронниковой Ю.М.,

с участием:

помощника прокурора 

Советского района г. Волгограда Мкртчян С.С.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: г. Волгоград, адрес.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес. В принадлежащем ему доме зарегистрированы ответчики. В настоящее время ему стало известно, что вышеуказанные лица выехали из его дома, где ранее проживали и хранили свои вещи. Освободив помещение, указанные лица пояснили, что больше проживать в доме не будут. На его просьбы обратиться для добровольного снятия с регистрационного учета, последние ответили отказом, поскольку у них нет времени и желания для такого обращения. В настоящее время истец опасается за свое имущество и его описи приставами, поскольку на адрес регистрации ответчиков могут поступать извещения, повестки и требования от кредиторов. Приставы и коллекторы имеют возможность беспокоить его – инвалида 2 группы, описывая принадлежащее ему имущество, которое он будет вынужден в судебном порядке исключать из описи приставов. Общего хозяйства с с ответчиками истец никогда не вел, ответчики не являлись членами его семьи. Кроме того, он находится в тяжелом материальном положении, будучи инвалидом 2 группы и не может нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, как за себя, так и за ответчиков. Вместе с тем, он хочет распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, путем его продажи, но регистрация ответчиков мешает ему реализовать свои права собственника. Так, продажа объекта недвижимости с учетом регистрации в нем ответчиков существенно снизить стоимость недвижимого имущества. Своей регистрацией ответчики чинят ему препятствия, как собственнику объекта недвижимого имущества в пользовании, владении и распоряжении им, чем нарушают его права. Он не может нести финансовые расходы за ответчиков, которые фактически не являются членами его семьи и никакого отношения к его имуществу не имеют, общего хозяйства с ним не ведут. Полагает, что решение по требованиям настоящего иска будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО3 ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили. 

Помощник прокурора Советского района г. Волгограда Мкртчян С.С. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом лиц зарегистрированных у истца. 

Выслушав истца, заключение помощника прокурора Советского района г. Волгограда Мкртчян С.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 ч.3,4 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

На основании ст.3 ч.4 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положением ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. 

Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся его супруг, а также дети и родители данного собственника, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес.

В жилом помещении зарегистрированы ФИО3 ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 сняты с регистрационного учета по адресу: г. Волгоград, адрес, и зарегистрированы по иным адресам.

Удовлетворяя частично требования, суд исходит из того, что ФИО1 является собственником жилого помещения и вправе требовать устранения любого нарушения её прав. 

Исходя из смысла ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения, в данном случае ФИО1, сам определяет, кто является членом его семьи, а кто не является.

В судебном заседании установлено, что истец сам определил для себя, что ответчики. не является членом его семьи, общего бюджета они не имеют, совместного хозяйства не ведут. Договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался. 

При таких обстоятельствах, проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении, не являющимся членом семьи собственника, в отсутствии соглашения о порядке осуществления права пользования жилым помещением, нарушает права истца по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и дает основания для устранения препятствий в пользовании собственностью и признания ФИО3 ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением.

На день рассмотрения спора ответчиком не предъявлено каких-либо встречных исковых требований.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положение ст.31 Жилищного кодекса РФ, предусматривает права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а также предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что ответчик является членом семьи собственников, следовательно, оснований для применения положения п.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом положения п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №.14, для сохранения за ФИО3 ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 на время права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

При этом суд исходит из того, что на момент вынесения решения у ответчика имелось достаточно времени для нахождения другого жилого помещения для проживания, возможности прийти к какому-нибудь соглашению с истцом, тем более.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, против проживания в нем ответчика возражает, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком – удовлетворить частично.

Признать ФИО3 (дата года рождения), ФИО4 (дата года рождения), ФИО8 (дата года рождения), ФИО9 (дата года рождения), ФИО10 (дата года рождения), ФИО11 (дата года рождения), утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: г. Волгоград, адрес.

Данное решение является основанием для снятия органами регистрационного учета ФИО3 (дата года рождения), ФИО4 (дата года рождения), ФИО8 (дата года рождения), ФИО9 (дата года рождения), ФИО10 (дата года рождения), ФИО11 (дата года рождения), с регистрационного учета по адресу: г. Волгоград, адрес.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2024 года.

Судья В.Ф. Лазаренко