Дело № 2-7116/2023

52RS0002-01-2023-006904-15 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 12 декабря 2023 года 

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гловы А.Д., при секретаре судебного заседания Самойловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании государственной пошлины

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании государственной пошлины, указав следующее. 

(ДД.ММ.ГГГГ.) проводился открытый аукцион по продаже арестованного имущества, продавцом которого выступало ТУ Росимущества в Нижегородской области. Победителем был признан ФИО1, подтверждением этого служит протокол № Р-75 и протокол (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) по результатам торгов между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области был заключён Договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества (№).

ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии со сведениями, представленными в выписке из домовой книги от (ДД.ММ.ГГГГ.), по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 

По сведениям, находящимся у собственника жилого помещения, ФИО2 умер, а ФИО3 уже длительное время в спорной квартире не проживает.

Ответчики не являются и никогда не являлись членами семьи Истца, никогда вместе с ним не проживали, самостоятельно сняться с регистрационного учёта из указанной квартиры отказываются, чем нарушают его права как собственника жилого помещения. Коммунальные услуги за квартиру ответчики не оплачивают.

Истец просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен), взыскать с ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против принятия заочного решения. 

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 301 ГК РФ, - собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с (ДД.ММ.ГГГГ.) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. (л.д.(данные обезличены)). 

Истец приобрел арестованное заложенное жилое помещение по адресу: (адрес обезличен) по договору купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ.) по результатам торгов Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области. 

Из протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества в электронной форме № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что должником является ФИО2 

Согласно выписке из домовой книги от (ДД.ММ.ГГГГ.), на регистрационном учете по адресу: (адрес обезличен), состоят ФИО2 с (ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО3 с (ДД.ММ.ГГГГ.). (л.д.(данные обезличены)). 

В соответствии с ответом ГУ ЗАГС Нижегородской области сведения о государственной регистрации смерти в отношении ФИО2 в ФИС «ЕГР ЗАГС» отсутствуют. 

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики не являются и никогда не являлись членами семьи истца, никогда вместе с ним не проживали, самостоятельно сняться с регистрационного учёта из указанной квартиры отказываются, чем нарушают его права как собственника жилого помещения. Коммунальные услуги за квартиру ответчики не оплачивают.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен)

В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие граждан по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН (№)), ФИО3 (ИНН (№)) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен).

Данное решение является основанием для совершения регистрационных действий по снятию ФИО2 (ИНН (№)), ФИО3 (ИНН (№)), с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Д. Глова 

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2023. 

Копия верна.

Судья А.Д. Глова