Дело № 2-1016/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г.Орёл

Советский районный суд г.Орла в составе: 

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Фомкиной Е.В.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГ, сроком действия на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1016/17 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой», третьи лица - федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Орловский государственный аграрный университет им.Н.В.Парахина», Территориальное Управление Росимущества в Орловской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Спецдомстрой», третьи лица – федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Орловский государственный аграрный университет им.Н.В.Парахина», Территориальное Управление Росимущества в Орловской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований суду указали, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Спецдомстрой» был заключен предварительный договор №*** купли-продажи жилого помещения (квартиры) о намерении заключить в будущем договор купли-продажи 

<

...>, общей площадью 62,3 кв.м., оплачиваемой площадью 63,4 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, расположенную на 8 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартиры по основному договору - составила 1 950 000 рублей. Истцами была оплачена полная стоимость квартиры в размере 1 950 000 рублей наличными денежными средствами в офисе ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. 

Указанная квартира была передана ответчиком истцам в пользование, а также для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и ключей от ДД.ММ.ГГ. Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации города Орла № №*** от ДД.ММ.ГГ, однако, на настоящий момент основной договор купли-продажи квартиры ответчиком с истцами не заключён. 

На основании вышеизложенного просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, в равных долях, на двухкомнатную 

<

...>, общей площадью 62,3 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

В судебное заседание никто из участников процесса не явился, извещены. 

Представитель истцов Коршак 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.п.1, 2 ст. 431 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, они могуч заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ стороны определяют условия договора по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего договора предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пункт 2 ст. 455 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен в будущем, если иное не установлено законом и не вытекает из характера товара.

В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством. действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему:

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей:

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений но основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах:

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений пли наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных нрав и обязанностей.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ администрацией г. Орла было дано разрешение на ввод объекта – жилого 

<

...> в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГ между ООО «Спецдомстрой» и ФИО1, ФИО2 был заключен предварительный договор №*** купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с условиями данного предварительного договора ООО «Спецдомстрой» обязуется продать квартиру ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: 

<

...> – на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому (л.д.5).

Цена квартиры определена сторонами в сумме 1 950 000 рублей.

В соответствии с разделом 2 предварительного договора ответчик подтверждает свое согласие на заключение в будущем основного договора купли-продажи квартиры на установленных в данном предварительном договоре условиях, обязуется не позднее одного месяца с даты подписания предварительного договора оформить право собственности на квартиру на свое имя и заключить с покупателем основной договор при условии надлежащего выполнения покупателем обязательств по оплате стоимости квартиры ( п. 2.1.3).

ФИО1 и ФИО2 была произведена оплата по предварительному договору №*** купли-продажи жилого помещения (квартиры) с намерением заключить в будущем договор купли-продажи 

<

...>, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартиры по основному договору - составила 1 950 000 рублей. Истцами была оплачена полная стоимость квартиры в размере 1 950 000 рублей наличными деньгами в офисе ответчика, что подтверждается приходным кассовым ордером №*** от ДД.ММ.ГГ года(л.д.8). 

ДД.ММ.ГГ был составлен акт приема-передачи квартиры и ключей к предварительному договору купли-продажи жилого помещения №*** от ДД.ММ.ГГ.

Из текста договора и материалов дела усматривается, что спорная квартира принадлежит ответчику на основании договора о застройке земельного участка от ДД.ММ.ГГ №***, дополнительного соглашения №*** к указанному договору от ДД.ММ.ГГ, дополнительного соглашении от ДД.ММ.ГГ к договору №*** от ДД.ММ.ГГ о застройке земельного участка по 

<

...> в г.Орле, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, соглашения от ДД.ММ.ГГ о замене стороны в договоре, соглашения о порядке и сроках взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ, акта передачи жилых помещений (квартир) от ДД.ММ.ГГ.

С 2008 г. по настоящее время указанные сделки оспорены не были, как не была оспорена и законность выделения и застройка спорного земельного участка, что подтверждается сведениями, представленными ФГБОУ ВПО «Орловский государственный аграрный университет им.Н.В.Парахина».

Согласно сведений представленных администрацией города Орла, земельный участок по адресу: 

<

...> имеет вид разрешенного использования – «Многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический)». Решение об изменении вида разрешенного использования, администрацией города Орла не принималось, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, не оспаривалось.

При этом права собственника земельного участка – Российской Федерации в данном случае не нарушены, поскольку уполномоченный орган не лишен возможности обратиться к лицам, виновным в нарушении права собственника земельного участка о взыскании убытков.

Свобода экономической деятельности представляет собой способность конкретного физического (юридического) лица в условиях рыночных отношений самостоятельно вести бизнес с учетом объективно обусловленных общественных интересов. Данное положение отражено в ст. 8 Конституции Российской Федерации, а также в ст. 14 Федерального конституционного закона от 17.12.1997 N 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», согласно которой Правительство Российской Федерации призвано обеспечивать единство экономического пространства и свободу экономической деятельности, а также свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств.

На протяжении всего периода строительства многоквартирного жилого дома, территориальное управление Росимущества в Орловской области, как уполномоченный орган никак не заявляло о незаконности его строительства и ввода в эксплуатацию. 

Между тем, нахождение оптимального баланса частных и публичных интересов есть основная задача деятельности исполнительной власти. Насильственное ограничение государством права частной собственности является исключительной мерой. 

Конституционный Суд Российской Федерации и Европейский суд по правам человека неоднократно подчеркивали, что право каждого на жилище опирается на общеправовой принцип, в силу которого человек является высшей ценностью, и ничто не может служить основанием для умаления его достоинства и отношения к нему лишь как к объекту внешнего воздействия.

Оценивая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание добросовестность приобретения жилого помещения со стороны истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку обратное нарушает справедливый баланс между публичными интересами с одной стороны и правом на жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения человека - с другой. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой», третьи лица - федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Орловский государственный аграрный университет им.Н.В.Парахина», Территориальное Управление Росимущества в Орловской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности – по ? доли в праве каждому - на 

<

...>, общей площадью 62,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2017 года.