УИД: 61RS0033-01-2023-001023-76

№ 2-1101/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Зерноград 18 июля 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Гусевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ИП ФИО3 КФХ ФИО4, третьему лицу Отделению судебных приставов по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП России по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что он является собственником двух земельных участков: с кадастровым номером № площадью 18 га из категории земли сельскохозяйственного назначения с целевым назначение – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного примерно в 2,27 км по направлению на юго-восток от юго-восточной окраины от ориентира, с кадастровым номером № площадью 9 га из категории земли сельскохозяйственного назначения с целевым назначение – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного примерно в 3,912 км по направлению на юго-восток от юго-восточной окраины от ориентира. 31.08.2016 им заключен с ИП ФИО3 КФХ ФИО4 два договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 491 сроком на 5 лет до 31 августа 2021 года. 28.05.2021 арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора в связи с приближающимся окончанием срока их действий. 19.12.2020 сторонами договора аренды подписаны два соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков. Однако зарегистрировать соглашение о расторжении договоров аренды стороны не смогли в связи с тем, что 28.04.2021 Россреестром по Ростовской области зарегистрировано запрещение регистрационных действий с земельным участком с кадастровым номером № на основании постановления о наложении ареста на имущественные права от 23.04.2021 судебного пристава-исполнителя Отделения по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП по Ростовской области и 25.11.2021 зарегистрировано запрещение регистрации по земельному участку с кадастровым номером № на основании постановления о наложении ареста на имущественные права от 23.04.2021 судебного пристава-исполнителя Отделения по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП по Ростовской области. Истец не является должником по исполнительным производствам, а наложенные запреты произведены судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству №-ИП в отношении ответчика. В результате этого, истец лишен возможности, как собственник земельных участков, распоряжения ими, что вынудило обратиться в суд с настоящим иском. Право аренды земельных участков у ответчика, как должника по исполнительным производствам, прекращено как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и в связи с заключением между ними соглашений. Просил суд снять арест и запрет на совершение регистрационных действий с указанных земельных участков.

Стороны и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, при этом все были заблаговременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст. ст. 113-118 ГПК РФ, а также с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте Зерноградского районного суда Ростовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Представитель истца ФИО2 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца ФИО1

При изложенных обстоятельствах и с учетом положений ч. ч. 3-5 ст.167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. 

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

На основании ч. ч. 1, 3, 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Из постановления о розыске имущества должника и наложении ареста на имущество от 23.11.2021 заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Отделением судебных приставов по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП России по Ростовской области ФИО5 следует, что в отношении должника ФИО4 возбуждено исполнительное производство №-СД (л.д. 70). По указанному постановлению осуществляется розыск и наложение ареста на имущество должника ФИО4

Согласно копии из выписки из ЕГРН, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 25.11.2021 на основании постановления о розыске имущества должника и наложении ареста на имущество от 23.11.2021 заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Отделением судебных приставов по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП России по Ростовской области ФИО5 наложен арест в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированных за истцом ФИО1 (л.д. 11-15).

Из уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав от 29.12.2022, от 30.12.2022, выданных Межмуниципальным отделом по Егорлыкскому, Зерноградскому, Кагальницкому районам Управления Россреестра по Ростовской области следует, что согласно сведениям ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимости – земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу, 28.04.2021 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации прав на основании постановления о наложении ареста на имущественные права Отделения судебных приставов по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП по Ростовской области от 23.04.2021 № 54782/20/61049-ИП и 25.11.2021 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации прав на основании постановления о розыске имущества должника и наложении ареста на имущество Отделения судебных приставов по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП по Ростовской области от 23.11.2021 №-СД (л.д. 32,33).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 18 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 2,227 км по направлению на юго-восток от юго-восточной окраины от ориентира х. Гуляй-Борисовка, расположенного за пределами участка, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН 28.05.2008, запись регистрации № и земельный участок, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 90000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 3,912 км по направлению на юго-восток от юго-восточной окраины от ориентира х. Гуляй-Борисовка, расположенного за пределами участка, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН 26.11.2015, запись регистрации № (л.д. 9,10).

31.08.2016 между истцом ФИО1 и ФИО4 были заключены договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 491 в отношении земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № сроком на 5 лет – с 31.08.2016 по 31.08.2021 (л.д. 25-26).

28.05.2021 ФИО1 уведомил ответчика ФИО4 о расторжении заключенных договоров аренды земельных участков в связи с истечением срока действия их и несогласием с условиями договоров без заключения новых (л.д. 27,28).

19.12.2022 между сторонами договора аренды земельных участков были заключены соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков, согласно которых со дня заключения их, то есть с 19.12.2022, обязательства сторон по договору аренды прекращаются (л.д. 29,30).

Исходя из вышеизложенного, истец, как собственник земельных участков, на которые наложен запрет регистрационных действий, не является должником по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ФИО4, а также не несет ответственности по долгам ФИО4

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, запрет регистрационных действий в отношении вышеуказанных земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО1, наложенных на основании постановлений Отделения судебных приставов по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП по Ростовской области, нарушает законные права истца как собственника, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и освобождении от ареста.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1 (паспорт №) в лице представителя по доверенности ФИО2 к ИП ФИО3 КФХ ФИО4 (паспорт №), третьему лицу Отделению судебных приставов по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП России по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об освобождении имущества от ареста.

Освободить от ареста зарегистрированный в ЕГРН за ФИО1 земельный участок площадью 18 га категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 2,227 км по направлению на юго-восток от юго-восточной окраины от ориентира х. Гуляй-Борисовка, расположенного за пределами участка, путем снятия запрета на совершение действий по регистрации, зарегистрированного в ЕГРН 25.11.2021, номер государственной регистрации № наложенного на основании постановления заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Отделением судебных приставов по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП России по Ростовской области ФИО5 о розыске имущества должника и наложении ареста на имущество от 23.11.2021.

Освободить от ареста зарегистрированный в ЕГРН за ФИО1 земельный участок площадью 90000 кв.м. категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, примерно в 3,912 км по направлению на юго-восток от юго-восточной окраины от ориентира х. Гуляй-Борисовка, расположенного за пределами участка, путем снятия запрета на совершение действий по регистрации, зарегистрированного в ЕГРН 25.11.2021, номер государственной регистрации № наложенного на основании постановления заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Отделением судебных приставов по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП России по Ростовской области ФИО5 о розыске имущества должника и наложении ареста на имущество от 23.11.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 25 июля 2023 года.