2-1090/2024 

26RS0017-01-2024-001031-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2024 года 

<

адрес>

Кисловодский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания Суторминой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодска о признании состоявшимся переход права пожизненно наследуемого владения на 1/4 доли в праве на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что является собственником 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем домовладения являются: ФИО2, которой принадлежит 3/16 доли в праве и ФИО3, собственник 3/8 доли в праве. Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 750 кв.м, с КН №, с видом разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, который находится в пользовании совладельцев домовладения на праве пожизненного наследуемого владения - ФИО2 и на праве аренды у ФИО3 Ее правопредшественники владели земельным участком на праве пожизненно наследуемого владения по 1/8 доли в праве пожизненно наследуемого владения за каждым. 

Истец обращалась в комитет имущественных отношений администрации г-к Кисловодска с заявление по вопросу оформления за ней права на вышеуказанный земельный участок., но получила отказ с указанием, что ей необходимо обратиться в суд с иском о признании права на земельный участок.

Истец полагает, что одновременно с приобретением права собственности на долю дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в порядке правопреемства от прежнего собственника доли дома ФИО4 и ФИО5 перешло предоставленное ранее собственникам жилого дома право пожизненного наследуемого владения на 1/4 (по 1/8 за каждым) долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком по указанному адресу, возникшее у ФИО4 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО5 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что в ином порядке она лишена возможности оформить свои права на земельный участок, просит признать за ней состоявшимся переход права пожизненно наследуемого владения на1/4 доли в праве на земельный участок общей площадью 750 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договоров купли продажи доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска ФИО6 просила отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что действующим законодательством не предусмотрен переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок иначе как по наследству. Мнение истца о том, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком перешло к ней в порядке правопреемства от прежнего собственника одновременно с приобретением права собственности на долю жилого дома, противоречит действующему законодательству.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав матреиалы гражданского дела, суд пришел к нижеследующему. 

Как установлено судом, ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома, общей площадью 130,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с прежним собственником ФИО4 и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с прежним собственником ФИО5

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 750 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, который находится в пользовании совладельцев домовладения на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 и на праве аренды у ФИО3

Согласно положениям ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ (в т.ч. право пожизненного наследуемого владения) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При этом в силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период приобретения истцом жилого дома, расположенного на спорном земельном участке) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3).

Таким образом, законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. 

Ссылка истца в обоснование иска на ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ ошибочна, основана на неверном толковании норм законодательства, поскольку вместе с переходом права на долю жилого дома к покупателю ФИО1 от продавцов ФИО4 и ФИО5 по договорам купли-продажи, право пожизненного наследуемого владения земельным участком не переходит к покупателю в силу ст. 267 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодска о признании состоявшимся переход права пожизненно наследуемого владения на 1/4 доли в праве на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд. 

Судья Стойлов С.П.