Дело №2-2070/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года Холмский городской суд

Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Рудопас Л.В.,

при секретаре Черно К.И.,

с участием истца ФИО1., представителя ответчика Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Холмске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому жильцу, возложении обязанности заключить отдельные соглашения долей в квартире,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование иска указал, что является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, совместно с истцом по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № вселен его пасынок ФИО3 Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, длительное время в квартире не проживает, где живет ему не известно, все расходы за квартиру производит истец. В связи с тем, что ответчик числится в указанной квартире, как проживающий, истец не может оформить субсидию на оплату коммунальных услуг. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между нанимателем ФИО1 и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты по ? доли каждому, обязать Комитет по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ» заключить отдельные соглашения об определении долей в квартире: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – МУП «Тепло» и ООО «Портовая».

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настоял по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО3, не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ представил заявление о признании иска и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц МУП «Тепло» и ООО «Портовая», о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили о причинах неявки не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Части 1-2 статьи 247 ГК РФ предусматривают, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из представленного в материалы договора социального найма жилого помещения по адресу: в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственником жилого помещения МО «Холмский городской округ» и ФИО1, указанное жилое помещение передано нанимателю ФИО1 и члену его семьи ФИО3 в бессрочное владение и пользование.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям на имя ФИО1 оформлен лицевой счет и выставляются счета на оплату услуг за отопление МУП «Тепло», содержание жилья ООО «Портовая», КУИ администрации МО «Холмский городской округ» за найм.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с нанимателем и членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

В силу вышеизложенного с учетом того, что законом предусмотрена обязанность вносить плату в зависимости от размера своей доли в праве, которая для нанимателя и члена его семьи составляет по 1/2, требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и возложении обязанности заключить отдельные соглашения долей в квартире подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому жильцу, возложении обязанности заключить отдельные соглашения долей в квартире– удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между нанимателем ФИО1 и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты по ? доли каждому.

Обязать Комитет по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ» заключить отдельные соглашения об определении порядка пользования и оплате платежей за коммунальные услуги в соответствии с ? долей в праве пользования квартирой : 

<

адрес> ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2017 года. 

Судья Рудопас Л.В.