Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

по делу №

<

адрес> 23 января 2025 года 

Нижнеилимский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующей судьи Юсуповой А.Р., 

при помощнике судьи ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, выплате возмещения, государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Железногорск-Илимское городское поселение» обратилось в суд к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, выплате возмещения, государственной регистрации перехода права собственности. 

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал 2, 

<

адрес> на основании договора мены квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, т. Железногорск-Илимский, квартал 2, 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение». В связи с осуществлением администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, в соответствии со ст. 14, 14.1 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ, ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ № 210-ФЗ, в целях выполнения мероприятий по реализации региональной адресной программы 

<

адрес> «Переселение граждан, проживающих на территории 

<

адрес>, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением Правительства. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, муниципальной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение», из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» №с от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями) в 2023 году проведено переселение жильцов 

<

адрес> квартала 2, в том числе и 

<

адрес>, за исключением 1/3, принадлежащей ФИО1. В адрес ФИО1 направлялось уведомление о расселении вышеуказанного дома. Адресатом письмо не получено. Между тем срок расселения истекает в 2024 году. Поскольку соглашение с ФИО1 о предоставлении иного жилого помещения не заключалось, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, администрация МО «Железногорск-Илимское 

городское поселение» вынуждена обратиться в суд с данным иском. По имеющимся сведениям отделения адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> ФИО1 значится по регистрации в 

<

адрес>. Фактически по месту регистрации не проживает, что подтверждается письмом начальника отдела старшего судебного пристава ФИО2 Ю.А. в адрес ФИО3 (супруга ФИО10 А.М.) о том, что местонахождение должника ФИО8 неизвестно, розыскное дело № от ДД.ММ.ГГГГ не прекращено. Радищевским районным судом 

<

адрес> по делу № вынесено решение об удовлетворении искового заявления ФИО3 о признании гражданина безвестно отсутствующим. Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение двухкомнатной квартиры в аварийном жилом доме установлена наиболее вероятная рыночная стоимость объекта оценки в размере 1902000 рублей. ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал 2, 

<

адрес>, соответственно размер выплаты возмещения за жилое помещение составляет 634 000 руб.

Истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, квартал 2, 

<

адрес>, у ФИО1 с прекращением права собственности путем выкупа данного жилого помещения, установив размер выкупной цены в сумме 634 000 рублей, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» не присутствовал, просил о проведении судебного заседания без их участия.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в суд не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно по адресу места регистрации, об отложении рассмотрения дела не просила, возражений и ходатайств не представила.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Нижнеилимского районного суда 

<

адрес>.

Учитывая, что суд не располагает сведениями об уважительных причинах неявки ответчика, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям частей 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ)

Согласно разъяснениям, содержащимся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса РФ);

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения, не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, квартал 2, 

<

адрес>, на основании договора мены квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал 2, 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение».

Как указано в иске, не оспаривалось третьим лицом по делу, в 2023 году проведено переселение жильцов 

<

адрес> квартала 2, в том числе и 

<

адрес>, за исключением 1/3 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1.

В адрес ФИО1 направлялось уведомление о расселении вышеуказанного дома, адресатом письмо не получено. Между тем срок расселения истек в 2024 году. Поскольку соглашение с ФИО1 о предоставлении иного жилого помещения не заключалось, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован.

Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации - администрация Новомостякского сельского 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО4. 

Согласно решению Радищевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО3 о признании ФИО10 ФИО6 безвестно отсутствующей удовлетворено. ФИО10 ФИО6 признана безвестно отсутствующей с ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению об оценке, Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение двухкомнатной квартиры в аварийном жилом доме установлена рыночная стоимость объекта оценки в размере 1902000 рублей. ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, квартал 2, 

<

адрес>, соответственно размер выплаты возмещения за жилое помещение составляет 634 000 руб. (1902000 : 3).

Таким образом, установлено, что ответчик как долевой собственник жилого помещения, не заключила в установленном порядке соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, следовательно, в силу выше приведенных положений закона допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Оснований не согласится с указанной оценкой рыночной стоимости спорной квартиры, у суда не имеется, поскольку доказательств, опровергающих заключение о ее неверном определении, не представлено. В связи с чем, суд признает данное заключение допустимым и достоверным доказательством, соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление истца удовлетворено, в целях обеспечения иска, на администрацию возложена обязанность внесения денежных средств в размере 634000 рублей на публичный депозитный счет нотариуса Нижнеилимского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая вышеприведенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца - изъятии жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, квартал 2, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1, путем выкупа и выплаты ей в счет возмещения 634000 рублей 00 копеек на основании отчета об оценке, с прекращением в связи с этим права ее собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение и признании права собственности на него за муниципальным образованием «Железногорск-Илимское городское поселение».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, у ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ей на праве собственности, путем выкупа и выплаты возмещения в размере 634000 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, от ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, к муниципальному образованию «Железногорск-Илимское городское поселение».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Р. Юсупова 

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.