Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Харлановой О.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО "ТБанк" обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 575 843,41 руб.; проценты в размере 14,5% годовых, начисляемые на сумму основного долга (4 363 279,56 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; неустойку в сумме 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 7 573 863,04 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; расходы по оплате госпошлины в размере 76 031 руб.; расходы на составление отчета об оценке объекта недвижимости в размере 5 000 руб. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 759 380,80 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на сумму 4 600 000 руб., под 14,5% годовых, сроком 302 месяца, с ежемесячный регулярным платежом 55 750,33 руб., для приобретения квартиры, в обеспечение которого был оформлен залог приобретаемого недвижимого имущества. С ДД.ММ.ГГГГ АО "КБ ДельтаКредит" реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК. С ДД.ММ.ГГГГ ПАО РОСБАНК реорганизовано в форме присоединения к АО «ТБанк». Ответчик ненадлежащим образом вносит аннуитентные платежи, ввиду чего, образовалась задолженность.

Истец АО «ТБанк» представитель не явился в судебное заседание, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки в известность не поставил, об отложении дела не просил. В исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО5 не явился в судебное заседание, извещался судом посредством заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда ввиду истечения срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель ответчика ФИО4 не явилась в судебное заседание, извещена надлежаще, суд о причинах неявки в известность не поставила, об отложении дела не просила.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

С ДД.ММ.ГГГГ АО "КБ ДельтаКредит" реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК.

С ДД.ММ.ГГГГ ПАО РОСБАНК реорганизовано в форме присоединения к АО «ТБанк».

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К указанным правоотношениям применяются нормы параграфа 1 главы 42 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п. 2 вышеуказанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Вместе с тем, истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов.

Согласно ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Когда заемщик не возвращает сумму долга в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты, размер которых определяется существующей ставкой банковского процента на день исполнения денежных обязательств или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

Из материалов дела установлено, что между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на сумму 4 600 000 руб., под 14,5% годовых, сроком 302 месяца, с ежемесячный регулярным платежом 55 750,33 руб., для целей приобретения квартиры.

В обеспечение договора установлен залог квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Денежные средства по кредитному договору были предоставлены истцом путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик и АО "Коммерческий банк Дельта Кредит" предусмотрели ипотеку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Неотъемлемой частью кредитного договора являются общие условия, утвержденный АО "КБ ДельтаКредит", с которыми ответчик ознакомился и согласился при заключении кредитного договора.

Ответчик обязан погашать кредит и уплачивать проценты путем осуществления платежей в порядке и по формуле, которые предусмотрены разделом 3 Общих условий.

ДД.ММ.ГГГГ АО "КБ ДельтаКредит" прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК на основании решения единственного акционера АО "КБ ДельтаКредит" Процедура присоединения ПАО РОСБАНК к АО "КБ ДельтаКредит" завершилась ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРЮЛ кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО РОСБАНК прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к АО «ТБанк» на основании решения единственного акционера АО «ТБанк» Процедура присоединения АО «ТБанк» к ПАО РОСБАНК завершилась ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРЮЛ кредитора.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской из банковского счета.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередности части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ). Данное требование банка не было исполнено ответчиком.

В соответствии с расчетом задолженности, представленного истцом, не оспоренному ответчиком, размер задолженности ответчика перед АО «ТБанк» по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 575 843,41 руб., в том числе: основной долг – 4 363 279,56 руб., просроченные проценты – 210 583,48 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 1 980,37 руб.

Согласно ст. ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком не представлено. Расчет основного долга, просроченных процентов, неустойки, судом проверен и признан правильным. На основании вышеизложенного, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга – 4 363 279,56 руб., просроченные проценты – 210 583,48 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 1 980,37 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Суд считает, что сумма задолженности пени за просрочку платежей соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениями статьи 809 ГК РФ предусмотрено право заимодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Доказательств отсутствия задолженности либо наличия ее в меньшем размере не представлены.

Установив факт заключения договора и наличия задолженности, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, взыскав проценты в размере 14,5% годовых, начисляемые на сумму основного долга (4 363 279,56 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; неустойку в сумме 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 4 573 863,04 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Согласно выводам отчета №) от ДД.ММ.ГГГГ, оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 199 226 руб. (л.д.31-68).

Разрешая вопрос о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога - имущественное право, суд учитывая факт неисполнения ответчиком своих обязательств, установленных кредитным договором, руководствуясь статьями 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласованными сторонами условиями о залоге, пришел к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на право требование, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 5 759 380,80 руб. (80% от 7 199 226 рублей).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено судом, истцом были оплачены расходы по оценке недвижимого имущества в размере 5000 руб., данные расходы подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с ответчика полежит взысканию в пользу истца уплаченная АО «ТБанк» при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 76 031. Факт оплаты истцом данных расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу АО «ТБАНК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 575 843,41 руб., из которых: сумма основного долга – 4 363 279,56 руб., просроченные проценты – 210 583,48 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 1 980,37 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу АО «ТБАНК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты в размере 14,5% годовых, начисляемые на сумму основного долга (4 363 279,56 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; неустойку в сумме 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 7 573 863,04 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу АО «ТБАНК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 76 031 руб.; расходы на составление отчета в размере 5 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: 

<

адрес>, с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену в размере 5 759 380,80 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Домодедовский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Н. Харланова