Решение

 принято в окончательной форме 05 ноября 2020 г.

Дело № 2-2682/2020

УИД: 76RS0016-01-2020-002652-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Лебедевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» (далее – ООО «ГлавУКС Волга») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору от 17 сентября 2019 г. купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое здание в сумме 709 986 руб. 11 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2019 г. по 13 июля 2020 г. в размере 21 033 руб. 76 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14 июля 2020 г. по дату фактического исполнения обязательств, расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 510 руб.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора ответчик приобрел 1/135 долю в праве общей собственности на нежилое здание подземной автостоянки с сетями и сооружениями инженерно-технического обеспечения по адресу: 

<

адрес>Г, соответствующую машино-месту №, обязательство по оплате стоимости доли в полном объеме не исполнил до настоящего времени.

В судебном заседании представитель ООО «ГлавУКС Волга» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, ссылаясь на их необоснованность.

Ответчик, представитель третьего лица, Управления Росреестра по Ярославской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик направил в судебное заседание своего представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что 17 сентября 2019 г. между ООО «ГлавУКС Волга» и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое здание, в соответствии с которым ответчик приобрел 1/135 долю в праве общей собственности на нежилое здание подземной автостоянки с сетями и сооружениями инженерно-технического обеспечения по адресу: 

<

адрес>Г, состоящее из основного железобетонного строения общей площадью 4 534,3 кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных – 1. Указанная доля, соответствующая машино-месту № 25 передана ответчику по передаточному акту от 17 сентября 2019 г. Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Изложенные обстоятельства подтверждены договором, передаточным актом с отметками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о государственной регистрации прав общей долевой собственности. 

Условия договора ответчиком в установленном законом порядке не оспорены. Встречных требований со стороны ФИО1 не заявлено. Доводы его представителя о том, что истец передал ответчику не принадлежащее ему имущество, стоимость имущества в договоре завышена, какими-либо доказательствами не подтверждены.

Пунктами 4.1, 4.2 договора предусмотрено, что ФИО1 приобретает указанное выше имущество за 1 349 291 руб. 66 коп., из которых 639 305 руб. 55 коп. оплачены до подписания договора. Денежные средства в размере 161 458 руб. 29 коп. подлежали оплате ответчиком в срок не позднее 30 сентября 2019 г., 80 256 руб. 94 коп. – не позднее 30 октября 2019 г., 79 625 руб. 00 коп. – не позднее 29 ноября 2019 г., 78 993 руб. 08 коп. – не позднее 30 декабря 2019 г., 78 361 руб. 11 коп. – не позднее 30 января 2020 г., 77 729 руб. 16 коп. – не позднее 29 февраля 2020 г., 77 097 руб. 22 коп. – не позднее 30 марта 2020 г., 76 465 руб. 31 коп. – не позднее 30 апреля 2020 г.

Из содержания иска, объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что после подписания договора платежи ответчиком не производились, обязательство по оплате стоимости переданного по договору имущества не выполнено в полном ФИО1 до настоящего времени. Сумма задолженности составляет 709 986 руб. 11 коп., в том числе платеж в размере 161 458 руб. 29 коп. сроком уплаты не позднее 30 сентября 2019 г., 80 256 руб. 94 коп. – не позднее 30 октября 2019 г., 79 625 руб. 00 коп. – не позднее 29 ноября 2019 г., 78 993 руб. 08 коп. – не позднее 30 декабря 2019 г., 78 361 руб. 11 коп. – не позднее 30 января 2020 г., 77 729 руб. 16 коп. – не позднее 29 февраля 2020 г., 77 097 руб. 22 коп. – не позднее 30 марта 2020 г., 76 465 руб. 31 коп. – не позднее 30 апреля 2020 г.Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто. 

Пунктом 3 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах дела, исковые требования ООО «ГлавУКС Волга» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору от 17 сентября 2019 г. купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое здание в размере 709 986 руб. 11 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2019 г. по дату фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с которым сумма процентов за период с 01 октября 2019 г. по 13 июля 2020 г. составила 21 033 руб. 76 коп. Расчет произведен в соответствии с положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с учетом предусмотренного договором купли-продажи графика платежей, размера задолженности и периода допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате.

За период с 14 июля 2020 г. по 23 октября 2020 г. сумма процентов составила 8 472 руб. 30 коп., в том числе:

- с 14 по 26 июля 2020 г. (13 дней) – 1 134 руб. 81 коп. на основании расчета: 709 986 руб. 11 коп. х 4,5% / 366 х 13 дней.

- с 27 июля по 23 октября 2020 г. (89 дней) – 7 337 руб. 49 коп. на основании расчета: 709 986 руб. 11 коп. х 4,25% / 366 х 89 дней.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на дату судебного разбирательства составила 29 506 руб. 06 коп.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «ГлавУКС Волга» следует взыскать задолженность по договору от 17 сентября 2019 г. купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое здание в размере 709 986 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2019 г. по 23 октября 2020 г. включительно в размере 29 506 руб. 06 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности 709 986 руб. 11 коп. за период с 24 октября 2020 г. по день фактической оплаты задолженности.

При подаче иска ООО «ГлавУКС Волга» уплачена государственная пошлина в размере 10 510 руб., что подтверждается платежным поручением от 23 июля 2020 г. № 1241. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данные расходы истца подлежат возмещению ответчиком в полном объеме. Расчет государственной пошлины: (709 986 руб. 11 коп. + 21 033 руб. 76 коп. – 200 000 руб.) х 1% + 5 200 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» задолженность по договору купли-продажи от 17 сентября 2019 г. в размере 709 986 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2019 г. по 23 октября 2020 г. включительно в размере 29 506 руб. 06 коп., в возмещение судебных расходов – 10 510 руб.. всего – 750 002 руб. 17 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму задолженности 709 986 руб. 11 коп., за период с 24 октября 2020 г. и по день фактической оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Фомина