Дело №2-2392/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края 

в составе:

председательствующего Шуткиной О.В.,

при секретаре Рыкун С.А.,

с участием:

истца ФИО3, ответчика ФИО4, третьих лиц ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, равную ?, что составляет 15,7 кв.м., заключенным между ФИО3 и ФИО4, просит признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру, что составляет 31,4 кв.м. и прекратить право собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 11 августа 2017 года между ней и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Предметом купли-продажи являлась доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, равная ?, что составляет 15,7 кв.м. Согласно п.1.2 заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи, стороны обязались в срок не позднее 11 сентября 2017 года на условиях, изложенных в заключенном предварительном договоре, заключить договор купли-продажи доли квартиры по указанному выше местонахождению и отличительными характеристиками. 

В соответствии с п.2.4 предварительного договора купли-продажи, цена ? доли квартиры по основному договору купли-продажи составляет 400 000 рублей, истец, как покупатель, внесла платеж в указанной сумме, в срок, установленный предварительным договором, в связи с чем, в соответствии с п.2.7.2 предварительного договора купли-продажи доли квартиры у ответчика возникла обязанность заключить основной договор купли-продажи. 

Однако, ответчик ФИО4 от заключения с истцом ФИО3 основного договора купли-продажи недвижимого имущества в виде доли квартиры по указанному выше адресу уклоняется, в связи с чем, истец с данным иском обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала иск по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что ранее не могли прийти к соглашению с истцом, в связи с чем уклонялась от заключения договора.

Третьи лица ФИО2 ФИО1 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к мнению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 07 октября 2005 года, серия №, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля квартиры общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 07 октября 2005 года, серия №, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля вышеуказанной квартиры, ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 07 октября 2005 года, серия № - на праве общей долевой собственности ? доля квартиры, ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 07 октября 2005 года, серия № - на праве общей долевой собственности ? доля квартиры, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №45 в 

<

адрес>, выпиской ЕГРН №.

Судом также установлено, что 11 августа 2017 года между ФИО3, действующей в качестве Покупателя с одной стороны и ФИО4, действующей в качестве Продавца был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Предметом купли-продажи являлась доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, равная ?. 

Согласно п.1.2 заключенного между истцом и ответчиком предварительного договора купли-продажи, стороны обязались в срок не позднее 11 сентября 2017 года на условиях, изложенных в заключенном предварительном договоре, заключить договор купли-продажи доли квартиры по указанному выше местонахождению. 

В соответствии с п.2.4 предварительного договора купли-продажи, цена ? доли квартиры по основному договору купли-продажи составляет 400 000 рублей, истец, как покупатель, внесла платеж в указанной сумме, в срок, установленный п.2.4 предварительного договора, в связи с чем, в соответствии с п.2.7.2 предварительного договора купли-продажи доли квартиры у ответчика возникла обязанность заключить основной договор купли-продажи. 

Таким образом, истец полностью выполнила перед ответчиком свои финансовые обязательства по предварительному договору купли-продажи от 11 августа 2017 года.

Однако ответчик в срок, установленный предварительным договором, свои обязательства не выполнила, от заключения основного договора купли-продажи уклонилась.

В предусмотренный срок ФИО3 была направлена претензия в адрес ФИО4 с предложением заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, от чего ответчик уелонилась. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст.445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5 в ред. Федерального закона от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 2.4. предварительного договора между сторонами от 11 августа 2017 года полную стоимость отчуждаемой доли объекта истец передала ответчику в момент подписания указанного предварительного договора, то есть истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства. Учитывая, что требования о притязаниях третьих лиц на спорное имущество не заявлялись, а также то, что предварительный договор купли-продажи от 11 августа 2017 года содержит все условия, предусмотренные договором купли-продажи, следовательно, может являться основанием для возникновения у истца права собственности на испрашиваемую долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно требованиям ч.ч.1,2 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, отсутствия возражений со стороны участников общей долевой собственности, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 62,8 кв.м., кадастровый №. расположенную по адресу: 

<

адрес>, заключенным.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 62,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, увеличив ее долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру до ? доли.

Прекратить право собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 62,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации изменений сведений государственного реестра недвижимости в отношении квартиры, общей площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: