Дело № 2-2306/2024

УИД 61RS0020-01-2024-002834-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.

при секретаре Крутяевой А.С.

с участием истца ФИО1

адвоката Тырникова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2306/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, третье лицо - отдел Министерства внутренних дел России по г. Новошахтинску Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать последнего прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере 5000 рублей, уплаченную госпошлину в суд в размере 3000 рублей, понесенные почтовые расходы. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 05 марта 2024 г. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2024 г., запись регистрации №.....

На момент покупки жилого дома, в данном жилом доме был зарегистрирован ответчик, ФИО2 С момента покупки жилого дома - 05.03.2024 года ответчик в жилом доме не проживает. При выселении ответчик забрал все свои личные вещи, вывез личное имущество. Местожительство ответчика ему неизвестно. Ответчик членом его семьи не является.

Пунктом 21, заключенного между ним и ответчиком договора купли-продажи от 03.05.2024 года, предусмотрено, что на момент совершения сделки в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован продавец ФИО2 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 01.06.2024 г. Сторонам разъяснено положение закона о том, что при переходе права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, право на проживание и пользование указанным жилым помещением за продавцом и членами его семьи по закону не сохраняется.

По настоящее время ответчик с регистрационного учета не снялся, тем самым нарушил условия заключенного между ними договора.

Указанные в иске обстоятельства могут подтвердить свидетели.

Также, он понес следующие судебные расходы: 3000 рублей - госпошлина в суд, 5000 рублей - оплатил адвокату за составление иска в суд. Данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался судом по адресу регистрации. Сведениями об ином возможном месте жительства ответчика суд не располагает, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Адвокат Тырников А.В., назначенный судом представителем ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку позиция ответчика по данному спору ему неизвестна. Просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица отдела МВД России по г. Новошахтинску в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В ранее поданном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица отдела МВД России по г. Новошахтинску в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Из материалов дела следует, что 05.03.2024 ФИО2 (ответчик по делу) – продавец, и ФИО1 (истец по делу) – покупатель, заключили договор купли-продажи (купчая) земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в соответствии с которым истец приобрел в собственность земельный участок и расположенный на нем по адресу: 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи (купчая) земельного участка и расположенного на нем жилого дома № б/н от 05.03.2024, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05.03.2024.

Согласно п. 21 договора купли-продажи на момент совершения сделки в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован продавец ФИО2 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 01.06.2024. Сторонам разъяснено положение закона о том, что при переходе права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, право на проживание и пользование указанным жилым помещением за продавцом и членами его семьи по закону не сохраняется.

Однако, согласно адресной справки ОВМ ОМВД России в г. Новошахтинске от 23.08.2024, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрирован ФИО2, .... года рождения, с 18.04.1988 - по настоящее время.

Аналогичные сведения о регистрации ответчика в спорном доме указаны в адресной справке ОВМ ОМВД России в г. Новошахтинске от 31.10.2024.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей А.Р.Ф. и М.А.Д. пояснили, что ФИО2 в спорном доме длительное время не проживает, вещей его в доме нет, после продажи дома истцу по этому адресу его никто не видел.

Суд не усматривает оснований критически оценивать показания указанных свидетелей, полагая их логичными и последовательными.

Как установлено в судебном заседании, в том числе и подтверждено показаниями допрошенных свидетелей, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в доме нет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самостоятельного права бессрочного пользования спорным жилым помещением ответчик не имеет, не является членом семьи бывшего собственника, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, суд с учетом положений ст. 292 ГК РФ, полагает возможным признать его прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, прекращение права пользования ответчика жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. 

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате услуг адвоката (составление искового заявления) в размере 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 190 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, третье лицо - отдел Министерства внутренних дел России по г. Новошахтинску Ростовской области, удовлетворить.

Признать ФИО2, .... года рождения, уроженца .... (паспорт гражданина РФ серия .... №....) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия .... №....) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия .... №....) судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 190 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Решение составлено в окончательной форме 13.12.2024.