№2-2551/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 19 декабря 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Вайс Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Роза ветров» о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка. 

Требования иска мотивированы тем, что истцу на праве собственности с 1997 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 469 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> которым истец пользуется постоянно. После проведения геодезических работ выяснилось, что на земельный участок истца происходит наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ответчику, поскольку при внесении границ земельного участка ответчика в ГКН допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неправильном определении координат поворотных точек границ указанного участка. В связи с существующим наложением истец не может внести в ЕГРН сведения о границах своего участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал, суду пояснил, что начал пользоваться участком с 1996 года, с этого же времени был установлен забор на смежной границе с участком ответчика. Около 12 лет назад забор меняли, но установили его на месте прежнего. Узнав о наложении, границ участков, обратился к ответчице, которая не возражала против внесения изменений в ЕГРН, но потом отказалась от этого. Фактического спора по границам участка с ответчицей не имеется. Поскольку ответчица мер по исправлению допущенной кадастровой ошибки не принимает, внесение изменений в ГКН иначе, как по решению суда невозможно. 

Представитель истца ФИО3 требования иска и его основания поддержала.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно извещался судом, путем направления уведомлений по известному адресу проживания и регистрации. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Уклонение ответчика от получения судебного извещения является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

В зал суда не явился представитель ответчика ООО «Роза ветров», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель третьего СНТ «Электрон» - ФИО4 суду пояснила, что участки ФИО1 и ФИО2 являются смежными и каких-либо споров по границам не имеется. Раньше случалось, что участки ставились на учет без выезда на местность, поэтому периодически выявляются случаи наложений участков по кадастру. При этом спора по фактическим границам нет.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. 

Выслушав явившихся участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом, истец ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от 23.06.1997 года, выданного Комземресурсы Емельяновского района Красноярского края, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> право собственности зарегистрировано в ЕГРН 17.03.2015 года (л.д.12-15).

Согласно данным кадастрового паспорта сведения об указанном земельном участке площадью 469 кв.м. внесены в внесены в ГКН 23.06.1997 года; присвоен кадастровый номер №. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.17-18)

В целях внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ участка, истцом проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что на земельный участок истца происходит наложение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с площадью наложения 451 кв.м..

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 27.07.2017 года, собственником данного земельного участка является ФИО2, участок поставлен на кадастровый учет 16.01.2006 года. 

Исследовав материалы межевого дела участка с кадастровым номером № следует, что при установлении местоположения его границ, которые в последующем были внесены в ГКН, зафиксирован смежный земельный участок с кадастровым номером №

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, участок с кадастровым номером № смежным по отношению к участку ответчицы не является, смежным по отношению к нему является участок истца, которому присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Межа» от 07.12.2017 года, в результате выполнения кадастровых работ установлено пересечение границ земельного участка № Участки огорожены забором, смежная граница также имеет ограждение. Однако, фактическое землепользование участка № не соответствует сведениям ГКН (ЕГРН), площадь пересечения составляет 451 кв.м. Соответственно, при уточнении местоположения границ земельного участка № была допущена ошибка, выразившаяся в неточном определении координат поворотных точек границ.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание то, что возражений относительно имеющегося в деле заключения о несоответствии границ участка с кадастровым номером № фактически сложившемуся порядку землепользования, ответчиками не представлено, суд приходит к выводу, что границы земельного участка ФИО2, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению и были определены с нарушением требований земельного законодательства, в связи с чем, сведения о границах данного участка подлежат исключению из государственного реестра недвижимости. 

В силу ст. 144 ГПК РФ суд считает необходимым разрешить вопрос об отмене мер обеспечения иска, наложенных определением суда от 30.06.2017 года (л.д. 21) в виде запрета Управлению Росреестра осуществлять регистрацию сделок в отношении участка с кадастровым номером №, отменив их по вступлении решения в законную силу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

По вступлении решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Емельяновского районного суда от 30 июня 2017 года в виде запрета Управлению Росреестра осуществлять регистрацию сделок и перехода прав в отношении участка с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2017 года.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко