КОПИЯ 

Дело № 2-7290/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

14 июля 2017 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Дементьевой Н.Р., 

при секретаре Туктамышевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении залога. В обоснование исковых требований указано, что истцы и ответчик по договору купли-продажи от ... приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Указанная квартира была приобретена с использованием кредитных средств, о чем составлена закладная. В настоящее время долг по кредитному договору погашен полностью, актом приема-передачи от ... «Газпромбанк» (акционерное общество) передало ФИО1 и ФИО3 закладную. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру истцы предоставили в Набережночелнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан заявление с приложением необходимых документов. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан отказало в погашении записи об ипотеке в связи с тем, что заявление подано только истцами, в то время как с заявлением должны обратиться все залогодатели. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки и снятия обременения, и погасить запись об ипотеке без участия ответчика невозможно.

На основании изложенного истец просит прекратить залог (ипотеку в силу закона) в отношении ..., расположенной по адресу: ....

Истец ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица - Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц акционерного общества «Газпромбанк» и акционерного общества «Автоградбанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ... ФИО1 ФИО2, ФИО3 являются собственниками по ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с обременением - ипотека в силу закона (л.д. 8.9.10). 

Согласно уведомлению органов государственной регистрации «Газпромбанк» (Акционерное общество) просит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан снять обременение в виде залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: ... связи с полным исполнением ФИО1 и ФИО3 СМ. обязательств по кредитному договору ... от ..., обеспеченному предметом залога в соответствии с договором купли-продажи ... от ..., и подтверждает отсутствие претензий к заемщикам 

Согласно акту приема-передачи от ... ФИО1 и ФИО3 приняли от «Газпромбанк» (Акционерное общество) закладную по обязательствам, согласно кредитного договора ... от ... для погашения регистрационной записи об ипотеки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

При рассмотрении дела установлено, что Набережночелнинским отделом Управления Росреестра по Республике Татарстан отказано в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости: ... (...), в связи с отсутствием заявления ФИО3 о прекращении ограничения на вышеуказанный объект недвижимости.

В судебном заседании истцы пояснили, что ответчик уклоняется от обращения с заявлением в Управление Росреестра по ..., а следовательно, отказ в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке на спорный объект недвижимости вызван лишь субъективным фактором, а именно отсутствием заявления ФИО3 о прекращении ограничения на вышеуказанный объект.

Суд полагает, что исковые требования истца о прекращении залога (ипотеки в силу закона) подлежат удовлетворению, поскольку факт исполнения обязательств по кредитному договору ... от ... подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ипотека, в силу статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку в силу закона) в отношении ..., расположенной по адресу: ....

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________Н.Р. Дементьева 

Секретарь Г.Р. Туктамышева 

«___»______________20 ___ г. 

подлинный документ подшит

в деле № 2-7290/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан