Дело № 2-3739/2023

УИД 22RS0015-01-2023-004831-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 15 декабря 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мысликовой А.Ю.,

при секретаре Лаврик Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Зудиловского сельсовета Первомайского района Алтайского края о выделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к указанным ответчикам, в котором просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 3336 кв.м., по адресу: АДРЕС; произвести выдел земельного участка общей площадью 1668 кв.м. образуемого в счет выдела ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 3336 кв.м., по адресу АДРЕС соответствии с межевым планом от ДАТА в собственность ФИО1.

В обоснование исковых требований указано, что истице на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3336 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Собственник другой ? доли земельного участка по указанному адресу отсутствует, истцу не известен, за частью земельного участка и жилым домом длительное время никто не ухаживает, в доме никто не проживает. Правилами землепользования и застройки МО Зудиловский сельсовет АДРЕС предусмотрено, что минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства может составлять 0,08 га., то есть 800 кв.м. Из межевого плана следует, что оба земельных участка в случае выдела земельного участка истцу будут иметь площадь равную 1668 кв.м., что вышеуказанным требованиям соответствует. Как видно из межевого плана, кадастровым инженером определено местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, такое местоположение отвечает целям и виду использования земельного участка, поэтому выделение земельного участка в счет земельной доли истца сохранит целевое назначение земельного участка, не затруднит использование по целевому назначению как исходного, так и выделяемого земельных участков. Образование данного земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам. Поэтому выделенный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием. Согласно сведениями публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 822857,76 руб., истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, таким образом цена иска составит 411428,88 руб. (822857,76 руб./2). 

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Зудиловского сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены, возражений против исковых требований не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст.274 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 3 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") (ч.5 ст.11.2 ЗК РФ).

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч.1 ст.11.5 ЗК РФ).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч.2 ст.11.5 ЗК РФ).

В силу положений ст.252 ГК РФ выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. 

Согласно ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными актами органов местного самоуправления (ст.ст.1, 8 ГрК РФ).

По делу установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДАТА на основании договора купли-продажи от ДАТА зарегистрирован в ЕГРП ДАТА за НОМЕР, правообладателем является ФИО1, общая долевая собственность, ? доля, на земельный участок, земли поселений, общей площадью 3336 кв.м., а также жилой дом, общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС,уч-к 55.

В соответствии с договором о безвозмездной передаче земельного участка от ДАТА НОМЕР Администрацией Зудиловского сельсовета АДРЕС в лице Главы администрации ФИО2 действующего на основании устава именуемая в дальнейшем «Администрация» с одной стороны и гражданин ФИО3 принял в собственность земельный участок, находящийся по адресу: АДРЕС,уч-к 55, общей площадью 0,3336 га.

Согласно сведениям из ЕГРН за ФИО1 и ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, на земельный участок, общей площадью 3336 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДАТА. Категория указанного земельного участка «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно техническому паспорту от ДАТА жилое помещение по адресу: АДРЕС, представляет собой два изолированных жилых помещения, общей площадью 32,9 кв.м.: АДРЕС - общей площадью домовладения 16,2 кв.м.; АДРЕС – общей площадью домовладения 16,7 кв.м., площадью здания – 32, 9 кв.м.

Как усматривается из Реестра наследственных дел, после смерти ФИО4 наследственных дел не заводилось, к нотариусу никто не обращался.

Согласно кадастровому плану земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС, вид его разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Правилами землепользования и застройки муниципальный округ Зудиловский сельсовет АДРЕС предусмотрено, что минимальный площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства может составить 0,08 га. 

Истцом представлена составленная ДАТА ИП ФИО5 схема раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС на два земельных участка: ЗУ2, площадью 1668 кв.м., и ЗУ1, площадью 1668 кв.м. 

Учитывая вышеизложенное, имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, с выделением в натуре 1/2 доли в праве собственности на него и признании права личной собственности ФИО1

С учетом установленных судом обстоятельств исковые требования являются обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 3336 кв.м., по адресу: АДРЕС. 

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве 

Площадь земельного участка 1668 м? 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

У 

1 

2 

3 

16 

617032.02 

3195175.05 

15 

616993.61 

3195244.53 

14 

616989.26 

3195251.74 

13 

616990.14 

3195252.40 

12 

616984.52 

3195259.88 

11 

616988.44 

3195262.83 

10 

616980.02 

3195274.28 

9 

616979.11 

3195273.62 

8 

616972.38 

3195283.08 

17 

616958.83 

3195273.52 

18 

617023.81 

3195169.77 

16 

617032.02 

3195175.05 

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 3336 кв.м., по адресу: АДРЕС, с образованием двух земельных участков согласно схеме расположения земельных участков от ДАТА, выполненной ИП ФИО5: ЗУ1, площадью 641 кв.м., ЗУ2, площадью 1668 кв.м. (личная собственность ФИО1) в нижеуказанных координатах. 

собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС. 

Признать право личной собственности ФИО1 на выделенный земельный участок площадью 1668 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.Ю. Мысликова

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023