Дело № 2-435/20

УИД 26RS0001-01-2019-015916-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020года.

Решение изготовлено в полном объеме 14 января 2020 года.

дата 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Лысенко Н.С.

с участием: 

представителя истца ООО «Доступное жильё» – ФИО1 по доверенности, 

при секретаре Булгаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Доступное Жилье» к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Доступное Жилье» обратилось в Промышленный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что общество с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» является собственником квартиры общей площадью 45,1 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Факт собственности подтверждается: договором купли-продажи квартиры от дата, передаточным актом к договору купли-продажи квартиры от дата, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от дата выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В настоящее время, в соответствии с условиями договора купли-продажи от дата по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован, но не проживает ФИО2 дата года рождения.

Личных вещей ответчика в квартире нет, имеется непогашенная задолженность по коммунальным платежам, ответчик самостоятельно с регистрационного учета не снимается.

дата ООО «Доступное жилье» направило требование о снятии с регистрационного учета по месту регистрации ответчика.

дата ООО «Доступное жилье» обратилось в УМВД России по 

<

адрес> отдел по вопросам миграции ОП № с просьбой о предоставлении информации о зарегистрированных лицах. До настоящего времени ответы заявления и требования в адрес ООО «Доступное жилье» не поступили. 

Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Истец считает, что регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку отсутствуют правовые основания пользования ответчиком спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Просит суд признать прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО2 дата года рождения.

Взыскать с ФИО2 дата года рождения в пользу ООО «Доступное жилье» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Доступное жильё» – ФИО1 по доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Управление МВД России по 

<

адрес> извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилось, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры общей площадью 45,1 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, является общество с ограниченной ответственностью «Доступное жилье», что подтверждается имеющимися в материалах дела документами: договором купли-продажи квартиры от дата, передаточным актом к договору купли-продажи квартиры от дата, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 20 ГК РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2 дата года рождения, но по указанному выше адресу не проживает личных вещей ответчика в квартире нет. Оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, имеется непогашенная задолженность.

Таким образом, ответчик, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, нарушают права истца, как собственника жилого помещения. Регистрация ответчиков в данном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из смысла ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что лица, не являющиеся членами семьи собственника, не сохраняют право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и лицом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 285 ГК РФ, ст. 17, 30-35 ЖК РФ, суд приходит к выводу что, поскольку ответчик ФИО2 не имеет право на данное жилое помещение, не оплачивает коммунальные услуги, ни устно, ни письменно – никакой договоренности с истцом о предоставлении вышеуказанной квартиры в найм не имеет, нарушает право пользования жилым помещением истца, имеются все основания считать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В связи с чем суд считает, что исковое требование в части признания утратившими права пользования, является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 7. Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета по месту его жительства, не подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключение случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГК РФ. 

Так, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 дата года рождения в пользу истца ООО «Доступное Жилье» судебные расходы на оплату государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ООО «Доступное Жилье» к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета– удовлетворить частично.

Признать ФИО2, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении искового требования ООО «Доступное Жилье» к ФИО2 о снятии с регистрационного учета - отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Доступное Жилье» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Лысенко Н.С.