52RS0053-01-2019-000581-18 Дело № 2-493/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Урень 04 декабря 2019 г.

Уренский районный суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Свешниковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Прожектор», Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Прожектор», Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру общей площадью 49,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, указав, что с 1992 года истец стал проживать в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>.

13.08.2008 года между СПК «Прожектор» в лице председателя Ширина Г.Н.. с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, на основании инвентарной карточки №, был заключен договор купли-продажи данной квартиры. Квартира была продана ФИО1 за 120 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от 13.08.2008 года.

На балансе администрации Темтовского сельского совета Уренского муниципального района и администрации Уренского муниципального района квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> не состоит.

Земельный участок под квартирой находится в собственности истца на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 04.11.1992 года, выданного Темтовской сельской администрацией Уренского муниципального района. Согласно выписки из ЕГРН данному земельному участку присвоен кадастровый №.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество в виду того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателе на данное недвижимое имущество, в связи с чем, ФИО1 просит суд признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенную 13.08.2008 года действительной и признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме и показала, что по договору купли-продажи от 13.08.2008 года ФИО1 приобрел СПК «Прожектор» в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, уплатил деньги за нее. Фактически в квартире проживает он со своей семьей с 1992 года, там же зарегистрирован по месту жительства. Квартиру ему предоставлялась как работнику колхоза.

Представитель ответчика – ООО «Прожектор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Представитель ответчика – Администрации Уренского муниципального района ООО «Прожектор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом – повесткой.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ « 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). 

Конституция Российской Федерации, закрепляя право каждого на жилище, предусматривает, что никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40).

В развитие данных конституционных положений Жилищный кодекс РФ устанавливает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3).

В соответствии со ст.5 Жилищного кодекса РСФСР «Жилищный фонд включает:

1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);

2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);…

В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда».

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РСФСР «Граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование».

В силу ст.93, 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозно-кооперативная собственность являлась одним из видов социалистической собственности.

Колхозы имели право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

В соответствии со ст.100 ГК РСФСР - Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно ст.36 ч.1 Закона СССР от 26.05.1988 г. № 9889-Х1 «О кооперации в СССР» - 1. Все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" утратившего силу с 27 января 2003 года, совхозы и колхозы были обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. При этом в силу п.п. 5 и 6 названного постановления при реорганизации колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты. Колхозы и совхозы имели право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

В соответствии с п. 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации 10 февраля 1992г., право выбора способов передачи имущества принадлежит трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов согласовывается с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимает районный Совет народных депутатов. 

В силу п.3 данной инструкции безвозмездная передача объектов социальной сферы общего пользования оформлялась актом передачи-приема имущества.

Согласно п.4 инструкции колхозы и совхозы имели право продавать или сдавать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы, кроме объектов образования (школ, библиотек и др.), юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством. На данные случаи настоящая Инструкция не распространялась.

Из п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утратившего силу с 27 января 2003 г., следовало, что при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

Пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации № 708 было предусмотрено, объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры являлось использование их по целевому назначению. При этом они переходили в муниципальную собственность. Передача этих объектов осуществлялась в порядке, устанавливаемом Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом.

Судом установлено, что в 1992 году СПК «Прожектор» предоставил ФИО1 для проживания квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. В указанной квартире, как в жилом помещении, истец проживает до настоящего времени, зарегистрирован по данному адресу с 15.05.1992 года, что подтверждается копией домовой книги. 

Согласно справки СПК «Прожектор» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится на балансе СПК «Прожектор» под инвентарным номером 59 учета основных средств.

Установлено, что по договору купли-продажи от 13 августа 2008 года заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком СПК «Прожектор» в лице председателя Ширина Г.Н., ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Все условия договора сторонами выполнены: истцом ФИО1 в кассу СПК «Прожектор» были внесены денежные средства в размере 120000 рублей за приобретенную квартиру, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13.08.2008г. 

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18 октября 2011 года СПК «Прожектор» признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника СПК «Прожектор» назначен ФИО3 В настоящее время завершена ликвидация СПК «Прожектор» и 21.04.2015 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности СПК «Прожектор», в связи с его ликвидацией.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, в настоящее время оформить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру не представляется возможным, в связи с отсутствием у ООО «Прожектор» правоустанавливающих документов, право собственности не было зарегистрировано за прежними собственниками. 

В соответствии со ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст.454 ГК РФ -1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.556 ГК РФ - 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает, что договор купли-продажи от 20.10.2017 г. является заключенным, поскольку совершен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, оснований для признания его недействительным не имеется. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ - 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ - 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Постановлении N 10, Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из вышеуказанного, требования истца о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Прожектор» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры общей площадью 49,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 13 августа 2008 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Прожектор» в лице председателя Ширина Г. Н. и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья подпись О.В.Крутова

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2019 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья О.В.Крутова